לא רק בישראל: שיעור הבעלות על בתים בארה"ב - בשפל היסטורי

שיעור הבעלות על בתים בארצות הברית נפל מתחת ל-60%, לא כולל המאחרים בתשלומים, סימן לכך שהמדינה הופכת להיות "חברה של שוכרי בתים" במקום כזאת של בעלי בתים, כך עולה מדו"ח שפרסם בנק ההשקעות מורגן סטנלי.

השיעור הארצי, שעמד על 66.4% ב-31 במרץ, יעמוד על 59.7% בלי לכלול כ-7.5 מיליון בעלי בתים המפגרים בתשלומים וככל הנראה יאלצו לעבור לשכירות. שיעור הבעלות על בתים הנמוך ביותר בהיסטוריה האמריקאית עמד על 62.9% ב-1965, השנה הראשונה שבה החל התיעוד.

שיעור הבעלות טיפס לשיא של 69.2% ב-2004, על רקע ההקלות בסטנדרטים של ההלוואות שהזינו את מכירות הבתים וקידום "חברה של בעלי בתים" על ידי הנשיא ג'ורג' בוש. אולם כיום, מדגישים במורגן סטנלי איחורים במשכנתאות, עיקולים ואשראי הדוק יותר עבור הלוואות מפחיתים את מספר הנכסים שנקנים.

"כל הגורמים הללו יחד מרחיקים את המדינה מחברה של בעלות", כתב האנליסט אוליבר צ'אנג בדו"ח. "השינוי הזה רק בתחילתו, והוא מקדם את המדינה לעבר הפיכתה לחברה של שוכרי בתים".

מכירות הבתים הקיימים בארצות הברית נפלו ב-0.8% ביוני לשיעור שנתי של 4.77 מיליון בתים, שפל של שבעה חודשים.

המעבר מספק הזדמנויות לקבלנים של בנייני דירות ולמשקיעים בבתים פרטיים המיועדים להשכרה. עם זאת, מרבית האמריקאים שואפים לרכוש בית ולא לגור לנצח בשכירות, אומר ריק דיווידסון, נשיא ומנכ"ל סנצ'ורי 21 בניו ג'רזי.

"זה לא קשור לאספקטים הפיננסיים, אלא להקמת משפחה ולהגשמת החלום האמריקאי", מסביר דיווידסון. "מה שבסופו של דבר מניע את הרכישות הוא הרגש והרצון באורח חיים מסוים."