דש: "מוכרי הדירות מתחילים להישבר, מחירי הדירות ימשיכו לרדת"

ההפתעה במדד המחירים לצרכן שהגיעה על רקע ירידה במחירי הדירות בבעלות ובמחירי השכירות מביאה את הכלכלנים בשוק להאמין כי בנק ישראל יבחר להוריד את הריבית שוב בחודש הבא.

"המדד מסמן שינוי במצבו של שוק הדיור והאטה שמתפתחת בפעילות המשק. ההפתעה העיקרית של מדד המחירים לצרכן היא ההוזלה של שכר הדירה שבאה לידי ביטוי בירידה של סעיף הדיור, זה כבר החודש השני ברציפות", מסביר אלכס זבז'נסקי, כלכלן ראשי בדש.

באשר לשוק הדירות לרכישה צופים בדש את המשך ירידת המחירים: "גם מחירי הדירות בבעלות ירדו החודש השני ברציפות: ירידה במחירי הדירות מצביעה על כך שמוכרי הדירות מתחילים 'להישבר'. לאור סימני ההאטה הניכרים בפעילות המשק, מחירי הדירות ימשיכו לרדת גם בחודשים הקרובים".

"מחירי שכר הדירה דווקא צפויים להתייצב ואף לעלות בעקבות הביקושים של הרוכשים הפוטנציאליים 'שיושבים על הגדר', בהמתנה לירידה משמעותית יותר במחירי הדירות. ירידה במדד המחירים, ובעיקר ירידה במחירי הדירות, מאפשרת לבנק ישראל להמשיך ולהוריד את הריבית, כך שכבר בהחלטה הקרובה אנו צופים ירידה לרמה של 2.5%", מוסיף עוד זבז'נסקי.

"התקררות ארוכת טווח צפויה במחירי הדירות"

ירידה חדה של 1%בסעיף שירותי הדיור בבעלות זעזעה את מדד נובמבר ומשכה אותו לאזור בלתי צפוי לחלוטין. מאז שנת 2008, רוב חוזי השכירות אינם צמודים לדולר ולכן תחזית חודשית לגבי מחיריהם הפכה לכמעט בלתי אפשרית", מסביר אמיר כהנוביץ', כלכלן ראשי בכלל פיננסים.

כהנוביץ' עורך השוואה בין הירידה במחירי הדירות ב-2010 לבין המצב כיום: "באוקטובר 2010 ראינו ירידה חדה של 1.4% בסעיף הדיור אבל לאחר מכן הוא כידוע חזר לעלות. עם זאת, בשונה מאז, היום ישנם גם סימנים להתקררות שוק הנדל"ן, ועליה בהיצע הדיור, מה שמעלה את הסיכוי שמדובר בהתקררות פרמננטית בסעיף הדיור".

עוד הוסיף כהנוביץ': "זהו אולי אחד המדדים המפתיעים ביותר בתקופה האחרונה והוא צפוי להערכתנו להכניס את בנק ישראל לחשיבה מחודשת. בנק ישראל יוכל כעת, ביתר קלות, להוריד את הריבית ולא מן הנמנע שאם השקל ימשיך להתחזק עד להחלטה ומחירי הסחורות ימשיכו להתייצב, נראה את בנק ישראל מוריד את הריבית כבר בסוף החודש".

פגוט: "המדד סולל לפישר את הדרך להורדת ריבית"

האסטרטג הראשי של קבוצת איילון ניב פגוט מסר כי "המדד השלילי סולל עבור בנק ישראל את הדרך להורדת ריבית, כבר בהחלטת הריבית הקרובה. הסביבה האינפלציונית הנוכחית משחקת לידי הנגיד סטנלי פישר ומאפשרת לו להתמקד באיום ההאטה מאירופה".

לדברי פגוט, "מדובר בחודש שני ברציפות של ירידה בסעיף שירותי דיור בבעלות, כאשר הפעם רושם הסעיף ירידה חדה במיוחד של 1%. בסה"כ ירד הרכיב ב-1.4% בחודשיים האחרונים, כך שמדובר בירידה מפתיעה, גם ביחס להשפעה העונתית המקובלת. ההאטה בשוק הדיור לא עוצרת, ומחלחלת גם אל שוק השכירויות".

עוד הוסיף פגוט כי "רכיב המזון עלה החודש ב-0.2%, והציג עוד הוכחה לעצירה המוחלטת של הישגי המחאה החברתית. בחודשיים האחרונים הסעיף עלה בחצי אחוז, ושחק כרבע מירידות המחירים שנרשמו ביולי - שיא המחאה".