אז כמה זמן באמת לוקח להגיע לתל אביב?

כל מי שמתעניין בנדל"ן מגלה נתונים מפתיעים על מרחקים בין תל אביב ובין ערים אחרות בישראל. לאחרונה אף גילינו כי זמן הנסיעה בין תל אביב ובין קרית גת מסתכם בכ- 35 דקות בלבד. נתון מעניין לכשעצמו, בעוד שזמן הנסיעה המקובל עומד על כ- 50 דקות, וזה ביום שבת בבוקר, במזג אוויר אידאלי, ללא פקקים וללא תנועה.

ביום עבודה רגיל, בשעות הבוקר, זמן הנסיעה מראשון לציון – עיר הקרובה בהרבה לתל אביב מקרית גת, יכול להגיע לשעה ויותר.

סיפורי האהבה התחילו בתל אביב, גבעתיים ורמת גן והבשילו למשפחות שמבינות שקניית דירה בעיר שבה הכל התחיל היא כמעט בלתי אפשרית בשל המחירים.

עם זאת, המשמעות של מעבר לפריפריה אינה מסתכמת במחיר הדירה אלא משפיעה על המרחק ממקום העבודה, מערכת החינוך בה אנו רוצים לגדל ולטפח את ילדינו וכן... גם המרחק מהחברים וממקומות הבילוי והפנאי שאנחנו אוהבים.

לכן, משפחות צעירות רבות, המאופיינות ברמת הכנסה גבוהה יחסית, מוביליות חברתית ורמת השכלה גבוהה עזבו בעשור האחרון את תל אביב לטובת הערים המקיפות אותה, דוגמת חולון, בת ים, ראשון לציון ואפילו ראש העין.

בית ספר "השבעה" במועצה המקומית אזור

אז מה משפחות צעירות מחפשות בכתובת החדשה שלהם?

רוני כהן – מנכ"ל אלדר שיווק, מספר: "המשפחות שמגיעות מתל אביב, גבעתיים ורמת גן רואות ביציאה מערים אלה הקרבה ולכן מחפשות את כל החבילה: נגישות מידית לתל אביב, מערכת חינוך מצוינת וחשוב מכל – הן מחפשות קהילות שמורכבות מאנשים שדומים להם ואווירה שקטה וכפרית.

משפחות אלה בוחנות אלטרנטיבות בשלושה מוקדים: חולון, בת ים ואזור. חולון ובת ים נמצאות במרחק של 15 דקות נסיעה מתל אביב, מדובר בערים בשלות, עם מערכות חינוך מפותחות בעלות מוניטין ארצי ובאוכלוסייה צעירה ואיכותית.

עם זאת, המחירים בחולון ובת ים הגיעו לשיא של כל הזמנים ודירת חמישה חדרים בערים אלה נסובה סביב 2-2.5 מיליון שקלים*. מחיר שלמרבית הזוגות הצעירים קשה לעמוד בו, גם בהינתן סיוע משמעותי מההורים.

יתר על כן, המשפחות הצעירות שמגיעות מלב המטרופולין מביעות את השובע שלהם מההמולה העירונית ומחפשים קהילה אינטימית ואווירה כפרית עבור המשפחה שלהם.

המועצה המקומית אזור מגלמת עבור אותן משפחות את כל היתרונות: אווירה כפרית בישוב קטן הנמצא בצמיחה, מרחק של 10 דקות מתל אביב, על צירי תנועה ראשיים וזמינות של תחבורה ציבורית ומחירים אטרקטיביים במיוחד – החל מ 1.95 מליון שקלים עבור דירת 5 חדרים".

אזור. נגישות מיידית לתל אביב

 אזור: הקרובה ביותר לתל אביב

החלטנו לבדוק מה המרחק האמיתי בין הערים בדרום גוש דן ובין שדרות רוטשילד בתל אביב, בהתחשב בעובדה כי נשתמש בנתיבי איילון על מנת להיכנס לעיר.

• המרחק מבת ים לתל אביב עומד על 12.5 קילומטר, והנסיעה תארך 27 דקות.

• חולון קרובה יותר, 10 קילומטר בין מרכז העיר ובין שדרות רוטשילד, שיקחו לכם 25 דקות.

• הישוב הקרוב ביותר מכל השלישיה הוא אזור – 8 קילומטרים, ונסיעה של 14 דקות.

חברת מגדלי שרונים בונה את פרויקט השדרה הירוקה באזור. הפרויקט שיחליף את הקאנטרי קלאב של אזור יכלול ארבעה בניינים בני 13 קומות ו- 300 יחידות דיור של 3,4,5 חדרים ודירות גן.

אריה בר – מנכ"ל החברה אומר בהקשר זה: "עם ההכרזה על הזכייה במכרז על הקרקע קיבלנו גל פניות של משפחות צעירות מרחבי גוש דן שמחפשות חיים קהילתיים שקטים מבלי לוותר על הגישה המידית לתל אביב. השילוב בין המיקום המנצח של אזור, קהילה, איכות חיים שקטה וכפרית, מערכת החינוך ואוכלוסייה הצעירה והחזקה בישוב, הופך את הפרויקט למבטיח".

רוצים לדעת מה צופן העתיד? סעו ליהוד מונוסון

ההתפתחות הנדל"נית של מועצה מקומית אזור היא המשך טבעי של ההתפתות האורבנית של שאר הישובים המקיפים את תל אביב. אחת הדוגמאות הטובות להתפתחות עירונית, שיכולה לשפוך אור על העתיד של אזור, היא ההתפתחות של יהוד מונוסון.

יהוד מונוסון נמצאת במרחק של 16 קילומטר מתל אביב, זמן הנסיעה עומד על כ- 20 דקות. במהלך העשור האחרון העיר הפכה להיות כתובת מועדפת בקרב משפחות צעירות ואיכותיות בישראל והמחירים בהתאם: בשנת 2005 מחירה הממוצע של דירת 5 חדרים עמד על 1.3 מיליון שקלים, כיום מחיר אותה דירה עומד על 2 מיליון. עליה של 35% תוך עשור. כמו כן, האוכלוסיה גדלה בעיר ב- 20% במהלך העשור החולף.

"אזור, מציעה לרוכשים הפוטנציאליים את מה שיהוד מונוסון הציעה לפני עשור: דירות חדשות במחירים אטרקטיביים, קהילות צעירות וחזקות ותחושה כפרית, וכל זה בצמוד לעיר הגדולה. אנחנו מאמינים כי בעוד שנתיים שלוש אזור תהפוך להיות הכתובת הנחשקת הבאה של גוש דן".

* מקור הנתונים: www.madlan.co.il. הנתונים מתייחסים ליוני 2015 וכוללים ממוצעים המורכבים ממכירות דירות חדשות כמו גם דירות יד שניה.