קונים את דירת המגורים הראשונה שלהם, בגוש דן

הכנסה למשק הבית: 30 אלף שקל בחודש

השתכרות עתידית: צפי לירידה מסוימת בהכנסה בשנים הקרובות, שכן לאחר הלידה הצפויה וחופשת הלידה האשה מתכננת לעבוד רק בחצי משרה במשך כמה שנים

הון עצמי: 450 אלף שקל

זוג + 1 + 1 בדרך

כך הורכבו ההלוואות

שני מאפיינים של בני הזוג משפיעים משמעותית על המלצתנו לסוג ולגובה המשכנתה. מצד אחד, הגבר הוא עצמאי בעל סוכנות ביטוח, ולכן ההכנסה החודשית שלו אינה קבועה; בחודשים מסוימים היא יכולה להיות גבוהה מאוד, מה שיאפשר פירעון מוקדם של חלק מההלוואה. מצד אחר, ההכנסה המשפחתית תקטן בשנים הקרובות עם הלידה הצפויה והמעבר המתוכנן של האשה למשרה חלקית, למשך כמה שנים. לפיכך, ההחזר החודשי המומלץ לבני הזוג הוא 4,500 שקל.

לנוכח ההון העצמי שבידי בני הזוג, אנו ממליצים להם לקנות נכס בשווי כ־1.5 מיליון שקל, ולקחת הלוואה של 1.05 מיליון. בני הזוג ביקשו לבדוק גם אפשרות לרכישת נכס ב־2 מיליון שקל. עסקה כזאת תחייב משכנתה של 1.55 מיליון, כלומר החזר חודשי של לפחות 6,500 שקל.

זהו החזר גבוה יתר על המידה, לטעמנו, לנוכח ההכנסה הפנויה של בני הזוג. כמו כן, הלוואה כזאת משמעותה מימון של 77.5%, ולכן נדרש ביטוח אשראי שמשמעותו הגדלת סכום המשכנתה בעוד 60 אלף שקל - והגדל הסכום החודשי ב־250 שקל. לנוכח כל זאת, אנחנו ממליצים לבני הזוג לא לרכוש נכס יקר כל כך שיגרור החזרים החורגים מגבולות ההחזר שלהם.

מה אפשר לקנות בזה?

1.5 מיליון שקל

• 4 חדרים, 104 מ"ר, חדשה, כפר סבא הירוקה
• 4 חדרים, 128 מ"ר, רח' הגליל, רעננה
• דירת גן, 4 חדרים, 110 מ"ר + 180 מ"ר גינה,רח' חפץ חיים, פתח תקווה
  

מכין ההצעה: עידן אלקבץ, אחראי תחום שיווק, לאומי למשכנתאות

לפרופילים נוספים:

• רוצה לשפר דיור באזור חיפה
• מדירה לבית פרטי בשפלה
• קונה נכס להשקעה
• קונה את דירת המגורים הראשונה שלה, במרכז