מרכז הנדל"ן
תמורת 66 מיליון שקל: קרן ספיר מכרה קרקע בחולון עליה ייבנה מגדל, בעליית שווי של 80%
מרכז הנדל"ן: חברת "אלטנוילנד" של ערן לוי רכשה את הקרקע במתחם רבי עקיבא, הכוללת זכויות לבניית 90 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר. את הקרקע רכשו בשנת 2021 ספיר, קרן ההשקעות של רובי קפיטל, יחד עם שותף, תמורת 37 מיליון שקל
ספיר, קרן ההשקעות של חברת רובי קפיטל, חתמה לאחרונה יחד עם שותף על עסקת מכירת קרקע בחולון לחברת הבנייה "אלטנוילנד" שבבעלות ערן לוי, תמורת 66 מיליון שקל, כך נודע ל"מרכז הנדל"ן".
הקרקע, השוכנת במתחם רבי עקיבא, כוללת זכויות לבניית כ-90 דירות ו-800 מ"ר שטחי מסחר במגדל בן 22 קומות. את הקרקע רכשה ספיר יחד עם יזם מקומי (50-50) בשנת 2021 תמורת כ-37 מיליון שקל, וכעת היא נמכרה לאחר שהשביחה את ערכה בכ-80% נומינלית בתוך ארבע שנים.
הקרקע משתרעת על כ-3 דונם בחלקה המזרחי של חולון ונמצאת במתחם רבי עקיבא המתפתח, מובלעת של קרקעות בייעוד תעשייה ומלאכה שמוקפת בשכונות רסקו ב' ונווה ארזים. עיריית חולון פעלה בשנים האחרונות לשינוי יעוד המתחם למגורים, מסחר ושימושים ציבוריים. בשנת 2020 אושרה תוכנית מתארית ששינתה את הייעוד וחילקה את המתחם לחמישה תתי-מתחמים, שבכל אחד מהם קודמה תוכנית מפורטת יחד עם היזמים הפועלים בו.
במסגרת התוכנית המתארית, הוקצו לשותפות זכויות בניה במגרש במתחם 2. השותפות, יחד עם חברת אזורים המחזיקה במגרש הסמוך, פעלה מול העירייה להשבחת הקרקע ולהגדלת הזכויות. כיום המגרש כולל זכויות לבניין מגורים בן 22 קומות מעל חניה תת-קרקעית ל-90 יח"ד וכ-800 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע.
הקרקע נמכרה לחברת אלטנוילנד, יזמית בבעלות ערן לוי שכבר מחזיקה בנוכחות משמעותית במתחם רבי עקיבא. במסגרת העסקה תשלם אלטנוילנד 66 מיליון שקל ותישא בהיטל ההשבחה. את השותפות של רובי קפיטל והיזם המקומי ייצג עו"ד גלעד מעוז ממשרד ERM, ואת הקונה ייצג עו"ד זיו לב.
שותפות עם אלמוגים בשני פרויקטים
עידו רואימי, סמנכ"ל ומנהל השקעות האקוויטי ברובי קפיטל, מציין: "מדובר בעסקת השבחה מוצלחת שכללה את רכישת הקרקע, קידום תכנית משביחה לשינוי ייעוד ותוספת זכויות ומכירה לחברה יזמית שמפתחת את המתחם. העסקה מביאה לידי ביטוי את היכולת של קרנות האקוויטי של ספיר לאתר עסקאות איכותיות בעלות פוטנציאל תשואה ולהוות שותף פיננסי בעל ערך, בין היתר על ידי העמדת מקורות הון, אך גם על ידי ניסיון, ידע ויכולות של אנשיה לממש בהצלחה השקעות נדל"ן".
במקביל, חברת אלמוגים דיווחה השבוע שעבר לבורסה על השלמת עסקה עם קרן ספיר 2 – קרן האקוויטי השנייה של רובי קפיטל. במסגרת העסקה תיכנס ספיר 2 כשותפה של אלמוגים בשני פרויקטים של התחדשות עירונית: הראשון במתחם עמישב בפתח תקווה, והשני בפרויקט במתחם ביאליק ברעננה. תמורת השקעה כוללת של כ-54 מיליון שקל, תקבל ספיר 2 40% מהזכויות בשני הפרויקטים.
קרנות ספיר מבית רובי אקוויטי הן קרנות השקעה בנדל"ן המציעות ליזמי נדל"ן בישראל שותפות פיננסית בפרויקטים באמצעות מנגנוני חלוקת רווח. בימים אלו מרחיבה רובי קפיטל את פעילות ההשקעות באמצעות קרן ספיר 2, שהשלימה שני סבבי גיוס בהיקף של מאות מיליוני שקלים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים, לרבות הכשרה חברה לביטוח, לאומי פרטנרס, זרוע השקעות האקוויטי של בנק לאומי ובית ההשקעות מיטב.
