מחסור בהיצע הקפיץ את מחירי הנדל"ן למגורים באוסטרליה ב־7.5%
מחירי הבתים עלו בנובמבר ב־1%, כשהעליות החדות ביותר נרשמו בפרת' ובאדלייד. הבנק המרכזי הוריד את הריבית שלוש פעמים השנה ל־3.6%, אך האינפלציה שטיפסה ל־3.8% מקטינה את הסיכויים להורדות נוספות
מחירי הבתים באוסטרליה טיפסו בנובמבר ב־1% לעומת אוקטובר לערך חציוני של 582 אלף דולר (ארה"ב), מעט נמוך מהעליות של 1.1% שנרשמו חודש קודם לכן — כך לפי נתונים של חברת קוטאליטי, לשעבר CoreLogic. עד כה עלו השנה מחירי הנדל"ן למגורים באוסטרליה ב־7.5%, זאת ברקע מחסור גובר בהיצע.
העליות החדות ביותר נרשמו בנובמבר בערי הבירה הקטנות יותר ביבשת, עם זינוק של 2.4% בפרת' ועלייה של 1.9% באדלייד. המחירים בסידני, העיר המאוכלסת ביותר באוסטרליה, טיפסו ב־0.9%, בעוד המחירים במלבורן עלו ב־0.3% בלבד. בה בעת, בשתי שכונות מגורים נחשקות בסידני נרשם זינוק של כ־20% במחירים מתחילת השנה, לכמיליון דולר אוסטרלי.
הבנק המרכזי של אוסטרליה הוריד את שיעורי הריבית שלוש פעמים השנה, ל־3.6%, אך נתוני אינפלציה גבוהים מהצפוי עבור הרבעון השלישי הפחיתו את הסיכויים להמשך הורדות ריבית השנה. "האינפלציה שטיפסה שוב מעל היעד של הבנק המרכזי והתחזית לפיה לא יתקיימו בעתיד הקרוב הורדות ריבית נוספות ישפיעו לרעה על הסנטימנט בשוק הדיור", ציין מנהל המחקר בחברת קוטאליטי, טים לולס.
האינפלציה טיפסה באוקטובר ל־3.8% מ־3.6% חודש קודם לכן, זאת בעיקר בגלל התייקרות סעיפי הדיור (במיוחד חשמל ושכר דירה). האינפלציה באוסטרליה החלה לטפס בחדות בחודש יולי האחרון, זאת לאחר מגמת ירידה שנמשכה מדצמבר 2022, אז היא עמדה על שיא של 7.8%.
העלייה של 1% במחירי הבתים משקפת את החודש השלישי ברציפות של עליות חדות. רגולטור הבנקים של אוסטרליה הודיע באחרונה, כי החל בחודש פברואר תושת המגבלה הראשונה על הלוואות דיור עם יחס חוב־הכנסה גבוה, זאת על מנת לצנן סיכונים בשוק. לפי ההערכות, המהלך יתרום לצינון עליות המחירים ב־2026.
