מרכז הנדל"ן
קרן ישראלית רוכשת בניין היסטורי במרכז פילדלפיה ב־189 מיליון שקל
מרכז הנדל"ן: גלפנד, קרן המתמחה בנדל״ן למגורים בצפון-מזרח ארה״ב, רכשה מקרן ברוקפילד את The Lofts at Arch - בניין 17 קומות במרכז פילדלפיה הכולל 191 דירות. הקרן מתכננת להשביח את הנכס באמצעות הוספת 45 יחידות חדשות, הפיכת שטחים מסחריים ליחידות מגורים ושדרוג הדירות הקיימות
קרן ההשקעות בנדל״ן גלפנד (Gelfund Real Estate Opportunities), המתמחה בנדל״ן מניב למגורים בצפון-מזרח ארצות הברית, הודיעה על רכישת המוליטפמילי The Lofts at Arch בחודש האחרון. מדובר בבניין בן 17 קומות ו-191 דירות במרכז פילדלפיה, ברחוב 1835 Arch St, שנרכש תמורת 60 מיליון דולר (כ-189 מיליון שקל). המוכרת היא קרן ההשקעות ברוקפילד, אחת מקרנות ההשקעה הגדולות בעולם. ההשקעה הכוללת הצפויה של הקרן בנכס, הכוללת גם את השבחתו על ידי הוספת 45 דירות חדשות, עומדת על 80 מיליון דולר (כ-269.45 מיליון שקל).
הנכס ינוהל על ידי חברת הניהול והייזום של קבוצת גלפנד, GY Properties, שמעסיקה מעל 60 עובדים בפנסילבניה, מרילנד וניו ג׳רזי, כאשר רובם פועלים מהמשרדים הראשיים בפילדלפיה. הבניין ממוקם בשכונת Logan Square, במרכז העיר, בסמוך למטה הגלובלי של Comcast ולמלון Four Seasons החדש, ומספק גישה נוחה למוקדי תעסוקה, קמעונאות, מסעדות ומוסדות תרבות.
הבניין נבנה במקור בשנת 1928 עבור חברת הטלפונים Bell, והוסב ממשרדים למגורים בשנת 2000. הנכס רשום ב-National Register of Historic Places ומצד אחד שומר על אופי אדריכלי היסטורי, ומצד שני משלב עיצוב מודרני. בשנת 2004 הוקם מבנה חנייה צמוד בן 7 קומות, הכולל 122 מקומות חנייה, המספק מענה לצרכי השוכרים.
תוכנית ההשבחה של הקרן מתמקדת ביצירת ערך באמצעות הוספת 45 יחידות דיור חדשות מעל מבנה החניה הקיים, כאשר היתר הבנייה צפוי להתקבל ברבעון השני של 2026. בנוסף, הקרן מתכננת להסב שטח מסחרי בקומת הקרקע לחמש יחידות דיור נוספות. במקביל, 40 יחידות דיור מתוך 191 הקיימות יעברו שיפוץ קל, כולל שדרוג מטבחים וחדרי רחצה, ורוב השטחים המשותפים יעודכנו אף הם. השבחת הנכס צפויה להגדיל את שכר הדירה מ-2.45 דולר לרגל רבוע (כ-8 שקל) לכ-3 דולר לרגל רבוע (כ-9.5 שקל), המשקף עלייה של כ-300 דולר (951 שקל) בחודש ליחידה.
תוכנית זו מממשת את האסטרטגיה של גלפנד, שלפיה הוספת דירות חדשות לנכס, מעבר לשיפוץ יחידות קיימות בלבד, מביאה למקסום התשואה. קרן גלפנד פועלת כחלק מ-The Gelfand Group, קבוצת חברות משפחתית הפועלת בצפון-מזרח ארצות הברית מהמטה בפילדלפיה, עם ניסיון של מעל 35 שנה בייזום, השקעה והשבחת נדל״ן למגורים, וכן בהשקעות בחברות פרופטק (טכנולוגיית נדל״ן). בעוד מרבית עובדי הקבוצה פועלים מארה״ב, הקבוצה מחזיקה גם צוות מצומצם בישראל, הפועל ממשרד בהרצליה פיתוח.
מודל הפעילות נשען על ניהול תפעולי עצמאי מלא ומדיניות השקעה שמרנית יחסית, המבוססת על ניסיון של ארבעה עשורים בהתמודדות עם משברי נדל״ן בארצות הברית. שותפיה של הקרן בעסקאות כוללים גופים מוסדיים אמריקאיים וישראלים, Family Offices, ומשקיעים פרטיים כשירים.
הקבוצה מנוהלת על ידי רו״ח דורון גלפנד, מייסד ויו"ר, בעל ניסיון של 37 שנים בשוק המגורים בארה״ב, עם פעילות בהיקף של מעל 1.03 מיליארד דולר ברכישה, פיתוח, ניהול ומימוש נכסים. עד לאחרונה כיהן כיו"ר איגוד הכדוריד בישראל. מנכ״ל הקרן הוא בנו, עו״ד רו״ח יונתן גלפנד, ואחיו התאום, עו״ד רו״ח חיים גלפנד, מנהל את חברת הייזום והניהול של הקבוצה.
