גינדי היא הזוכה הגדולה במכרז לבניית 1,000 דירות סמוך לחוף הים של ראשון לציון
היזמית תבנה 465 דירות במחיר קרקע הנמוך ב-30% מהזוכים האחרים – יתרון שעשוי לאפשר לה לשווק את הדירות זולות מהשוק, בדומה למהלך שביצעה בשדה דב. ראשון לציון תגרוף 1.4 מליארד שקלים מהמכרזים
גינדי החזקות היא הזוכה ברוב זכויות הבנייה במכרז לבניית 1,003 דירות על חורבות מטווח 24 סמוך לחוף הים בראשון לציון. במכרז שנסגר היום התמודדו יזמים על שבעה מגרשים, גינדי זכתה בשלושה מהם ותבנה בסך הכל 465 דירות. חברת פרי אור של תשובה זכתה בשני מתחמים שבהם בסך הכל 294 דירות, אזורים זכתה במגרש אחד אך הוא הגדול במכרז והיא תוכל לבנות 226 דירות. זוכה נוספת היא קבוצת דוידסון של קרן בן דוד שתבנה 118 דירות. ההישג של גינדי הוא גם במחיר האטרקטיבי שבו תקנה את המגרשים משום שהוא נמוך בכ-30% מהמחיר שישלמו הזוכים האחרים. בסך הכל החברה תשלם כ-502 מיליון שקל, שהם כ-1.08 מיליון שקל שווי קרקע ליחידת דיור. בעוד שהזוכים האחרים ישלמו כ-1.2 עד 1.4 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור. פרי אור תשלם 417 מיליון שקל, אזורים 306 מיליון שקלים, ודוידסון 148 מיליון.
לפני כחצי שנה גינדי טלטלה את שכונת המגורים החדשה שנבנית בשדה דב לאחר שמכרה דירות הזולות בכ-25% לעומת המחירים באותה עתה בפרויקטים אחרים. כדרכה בזכות קמפיין שיווקי ומחיר אטרקטיבי היא הצליחה למכור מאות דירות תוך שבועות בודדים. נראה כי המחיר הזול שהחברה תשלום על המגרשים במטווח 24 יאפשרו לבצע מהלך דומה גם בעיר היין.
בראשון לציון יכולים לנשום לרווחה מתוצאות המכרז משום שהעיר תגרוף כמעט 1.4 מליארד שקלים, גבוה בכ-300 מיליון שקלים מרף המינימום שנקבע על ידי שמאי העירייה.
המכרז הזה יוצא דופן משום שמובילה אותו עיריית ראשון לציון, בעלת הזכויות בקרקע - ולא רשות מקרקעי ישראל כפי שקורה ברוב המכרזים לבנייה. המתחם בחלק הצפוני קרוב של שכונת פארק הים שתקום על השטח שבו שוכן כעת בסיס הניסויים של מערכת הביטחון - "מטווח 24". המודל דומה לשדה דב, כאשר כ-2 מיליארד שקל מהכנסות של העירייה משיווק המגרשים יועברו למשרד הביטחון למימון העתקה של חלק מהבסיסים לדרום. ההסכם שבו נקבעו התנאים האלה נחתם בספטמבר 2022.
אזור הבינוי יהיה בצורת האות ר' בחלק הצפוני של הבסיס בצמוד לציר רחבעם זאבי שמוביל לים. אך כ-95% מהשטח מצויים בשמורת טבע מוכרזת ולא יהיה בהם פיתוח. בסך הכל, תוכנית הבנייה שאושרה בינואר 2025 מאפשרת לבנות בשכונה החדשה כ-3,600 דירות. בעתיד יאושרו תוכניות נוספות שיאפשרו לבנות בשכונה החדשה בסך הכל 10,000 דירות.
מגינדי החזקות נמסר: "אנו שמחים על הזכייה במכרז להקמת פרויקט מגורים בשכונת פארק הים במערב ראשון לציון, הכולל קרקע במרחק של כ-300 מטרים מקו החוף ושמורת טבע ענקית".
מחירי הזכייה של החברה נמוכים בכ־30% ביחס להצעות הזוכות הנוספות באותם תנאים, נתון שלדברי החברה עשוי לאפשר תמחור תחרותי ביחס לשוק גם בשלבי השיווק. בחברה מציינים כי בכוונתם לפעול בהתאם לאסטרטגיה שיושמה בפרויקטים קודמים, ובהם שדה דב, תוך ניצול יתרון העלות שנוצר במכרז. הפרויקט צפוי לכלול תמהיל דירות של 2–5 חדרים, כולן עם חזית פתוחה לכיוון הים.
ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: "אני זוכר את היום, לפני כמה שנים, כשנאבקתי על חתימת ההסכם מול משרד הביטחון ואת כל האנשים שאמרו לי שאין כל סיכוי לחתום ובוודאי שלא לבנות פה חצי קומה בשטח כזה. היום, החזון הופך למציאות ואני כל כך שמח, שלא הקשבתי לאותם אנשים. שיווק הקרקעות של 'פארק הים' בכזו הצלחה, וההגשות של החברות המובילות והגדולות בארץ בתחום הנדל״ן למכרז, מוכיחות דבר אחד מרכזי שאנו רואים שבע השנים האחרונות - הבעת אמון מוחלטת ואדירה בעיר ראשון לציון".
