פרופימקס רכשה נכסים בארה"ב ובבריטניה ברבע מיליארד דולר
הקרן משקיעה בנדל"ן מניב בעיקר בארה"ב, ומזהה הזדמנות בתחום הלוגיסטיקה ובקשייהם של בעל נכסים שנדרשים להקטין מינוף. הרכישה העיקרית הייתה של 12 נכסים לוגיסטיים ב-149 מיליון דולר
קרן ההשקעות בנדל"ן פרופימקס השלימה ארבע עסקאות לרכישת נכסים ב-233 מיליון דולר (806 מיליון שקל) באמצעות הקרן השישית שלה. שלוש מהן בארה"ב והרביעית בבריטניה.
הקרן השלימה בחודש שעבר את רכישתם, ביחד עם שותפים, של 12 מבני לוגיסטיקה ותעשייה בחלקה הצפוני של העיר אטלנטה שבג'ורג'יה, בדרום ארה"ב. השטח כולל של כ-250 אלף מ"ר (814 אלף רגל רבוע), והוא נרכש בתמורה ל-149 מיליון דולר (516 מיליון שקל). מדובר בפרוטפוליו נכסים שמושכר ב-96% תפוסה למספר שוכרים. בפרופימקס מעריכים כי מכיוון ששכר הדירה הממוצע בנכסים אלה נמוך ב-23% מהמחיר הממוצע בנכסים זהים באותו אזור, בזמן ששיעור ה-vacancy בו (הנכסים שניצבים ריקים) עומד על 4.2% בלבד, קיים פוטנציאל להעלאת שכר הדירה בהם תוך שימור היציבות בתפוסות.
בעסקה אחרת שהושלמה בשבועות האחרונים, הקרן רכשה מבנה תעשייתי בשטח של 18 אלף מ"ר שמושכר כיום במלואו, בריצ'מונד בירת וירגי'ניה, בתמורה ל-16 מיליון דולר. הנכס ממוקם בחלקה הדרומי של העיר בסמוך לנמל ריצ'מונד (שעל גבי נהר ג'יימס שחוצה את העיר), באזור שמאוכלס בחברות טכנולוגיה וקווי יצור מתקדמים. לפי פרופימקס, דמי השכירות הקיימים בו נמוכים ביחס לנכסים מתחרים, בזמן שקיים מחסור בשטחים פנויים דומים להשכרה, ומכך אפשרות להעלות את דמי השכירות. מעבר לכך מתוכננת בו הרחבה של כ-13 אלף מ"ר.
בטקסס השלימה הקרן במאי רכישת קרקע בעיר ארלינגטון שמיועדת להקמת 148 יח"ד בבתים פרטיים, בתמורה של 55 מיליון דולר, הכוללת אפשרות לפיתוח רצועת קרקע סמוכה להקמת עוד 65 יח"ד.
בעסקה מחוץ לארה"ב, הקרן רכשה ב-13 מיליון דולר מלון בקינסטון שבסמוך ללונדון, הממוקם בקרבה לפארק שעשועים ומושכר לרשת המלונות Travelodge השנייה בגודלה בבריטניה.
במקביל היא גם מימשה בחודש שעבר נכס לוגיסטי סמוך לשדה התעופה של פרנקפורט בגרמניה ב-73 מיליון יורו (כ-290 מיליון שקל), זאת לאחר שרכשה אותו עם שותפים ב-2011 בתמורה ל-43.5 מיליון יורו.
עם השלמת עסקאות אלה הגיעה הקרן השישית של פרופימקס, שמנוהלת על ידי אלחנן רוזנהיים, ומגייסת כספים ממשקיעים כשרים (משקיעים פרטיים בעלי שווי נכסים אישי גבוה), להיקף השקעות של כ-1.1 מיליארד דולר. הקרן מתמקדת בנכסי Mid-Cap (שווי של 20 עד 150 מיליון דולר), שנגישים פחות להשקעות ישירות מצדם של גופים מוסדיים (שכן אלה נוטים להשקיע בעסקאות בהיקפים גבוהים יותר).
פרופימקס פועלת בתחומים שונים של הנדל"ן המניב, מדיור להשכרה ונכסי תעשייה ומסחר, דרך מרכזי קניות ומסחר, משרדים ומעבדות. מרבית השקעותיה נעשות בשותפות עם גופים נוספים, על פי רוב שותפים קבועים שפועלים במדינות היעד. 75% מהעסקאות בארה"ב והיתר במדינות שונות באירופה.
בחברה מזהים הזדמנות בתחום הלוגיסטיקה והתעשייה בארה"ב על רקע מאמצי הממשל לקדם את הייצור המקומי. כחלק מכך, עוד לפני הרכישות האחרונות באטלנטה ובריצ'מונד, בספטמבר אשתקד היא רכשה נכס לוגיסטי בג'ורג'יה ב-46 מיליון דולר. במרץ אותה השנה רכשה חמישה נכסים לוגיסטים אחרים ב-58 מיליון דולר.
מעבר לכך, רוזנהיים ציין כי "התקופה הנוכחית מזמנת הזדמנויות מעניינות במיוחד. כשלשותפינו המקומיים יש היכרות אינטימית עם הסביבה העסקית ומסוגלים לאתר ולרכוש נכסים ספציפיים שנמצאים על המדף בעיקר נוכח המצוקה הפיננסית אליה נקלעו משקיעים ובעלי נכסים שמשוועים למזומנים ונאלצים לממש את נכסיהם".
