מרכז הנדל"ן
אושר הסדר החוב של סאסקו: מידר תשלים את פרויקט המגורים בשומרון
במסגרת ההסדר, שיזרים כ-70 מיליון שקלים לנושים, תרכוש מידר גני עדן את זכויות סאסקו בפרויקט בחיננית שבצפון-מערב השומרון ותשקיע עד כ-34 מיליון שקל בהשלמתו. השופט קבע כי ההסדר, שזכה לתמיכת רוב הנושים, עדיף על פירוק ונועד למנוע פגיעה ברוכשים שממתינים שנים לדירותיהם
בית המשפט המחוזי בנוף הגליל-נצרת אישר בשבוע שעבר את הסדר החוב של חברת הנדל"ן סאסקו יזמות, בתום הליך משפטי מורכב. במסגרת ההסדר, חברת מידר גני עדן תרכוש את זכויותיה החוזיות של סאסקו בפרויקט מגורים ביישוב חיננית שבצפון-מערב השומרון, ותשקיע עד כ-34 מיליון שקל בהשלמתו. השופט סאמר ח'טיב נתן להסדר תוקף של פסק דין, במהלך שאמור לאפשר את חילוץ הפרויקט התקוע ולהביא לפירעון חובות לנושים בהיקף כולל של כ-70 מיליון שקל.
סאסקו, שבבעלות יעקב ששון ונמצאת כיום בעיכוב הליכים, עוסקת בביצוע הרחבות במושבים, עבודות פיתוח ובנייה. ביולי 2025 הגישו החברה וששון בקשה דחופה לעיכוב הליכים, על רקע חובות של כ-28 מיליון שקל. בין הנושים המרכזיים נמנו אולטרה פיננסים, בנק מזרחי ורותם טרקטורים. בבקשה נטען כי החברה נקלעה למצוקה תזרימית חמורה שסיכנה את המשך פעילותה, בין היתר בשל השלכות הקורונה, אירועי 7 באוקטובר שהשביתו את פעילותה למשך כחצי שנה, והמעבר מהעסקת עובדים פלסטינים להעסקת עובדים זרים, שפגע לטענתה בתזרים ובעלויות.
ימים לאחר הגשת הבקשה הוציא בית המשפט צו לעיכוב הליכים, ובהמשך מונה עו"ד רון חמד למנהל ההסדר. תפקידו היה לבחון אם ניתן לשקם את החברה ולהימנע מפירוקה. במסגרת זו התנהלו מגעים עם מידר גני עדן, שהגישה הצעה בלתי חוזרת באמצעות עו"ד יוסי מנדלבאום ממשרד ליפא ושות'. לפי ההצעה, מידר תעביר לקופת ההסדר 8 מיליון שקל בתוספת מע"מ כסכום שאינו מותנה.
הפרויקט כולל 106 יחידות דיור: מגרשים ל-74 יחידות בבנייה מרוכזת ו-32 יחידות בבנייה עצמית. נוסף על כך, 26 יחידות נוספות שאינן חלק מהממכר מיועדות לבנים ממשיכים. מעבר לתשלום לקופת ההסדר, מידר התחייבה לבצע עבודות פיתוח ותשתית, ובהן סלילה, פיתוח ציבורי והשלמות עבור 26 יחידות קיימות ו-46 יחידות עתידיות, בעלות מוערכת של כ-5 מיליון שקל. כמו כן התחייבה החברה לבצע תשתיות נוספות מחוץ לשטח הפרויקט בעלות של כ-14 מיליון שקל, ולהפקיד עד 6.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ בחשבון ייעודי בפיקוח מנהל ההסדר, לטובת השתתפות בהשלמת 46 יחידות עבור רוכשי שירותי הבנייה.
בית המשפט ציין כי ההסדר זכה לתמיכה רחבה באסיפות הנושים, לרבות מצד רוב הנושים המובטחים, הנושים בדין קדימה ובעלי הערבויות האישיות. מנגד, חלק מהנושים, ובהם בנק מזרחי, העלו טענות להברחת נכסים ולהעדפת נושים לטובת אגודת חיננית, הרוכשים ובעל המניות.
השופט קבע כי אף שקיימת סטייה מסוימת מעקרון השוויון בין הנושים, היא מוצדקת לנוכח האינטרס הציבורי בהשלמת הפרויקט ובמניעת נזק כבד לרוכשים, שחלקם שילמו סכומים משמעותיים וממתינים שנים לדירותיהם. עוד נקבע כי ללא שיתוף הפעולה של אגודת חיננית, החברה הייתה מגיעה לפירוק, חלופה שבה התמורה לנושים הרגילים הייתה צפויה להיות נמוכה בהרבה. לגבי הטענות להברחת נכסים, נקבע כי הראיות בנושא טרם התבררו במלואן, וכי ניתן יהיה לבחון בעתיד אם ההסדר הושג על בסיס תרמית.
במסגרת ההסדר נקבע גם כי ששון יוכל לעתור להפטר, וכי השעבוד על בית המגורים של משפחתו ישוחרר בכפוף לעמידה בתנאי ההסדר והזרמת הכספים לקופה. כל עוד ההסדר מקוים, ההליכים יעוכבו. עד להשלמתו, ששון לא יבצע דיספוזיציה בנכסיו האישיים ללא אישור מנהל ההסדר, שימשיך לפקח על הביצוע ויגיש דוח התקדמות עד אוגוסט 2026.
