גילתה את אמריקה: מגדל תרכוש מקבצי מגורים בארה"ב ב־600 מיליון דולר

חברת הביטוח מגדל מגבירה את השקעותיה במקבצי מגורים בארה"ב, והשבוע חתמה על עסקה גדולה לרכישה של מתחמים ב־600 מיליון דולר. השותפה של מגדל בהשקעה היא לה־סאל (LaSalle Investment Management), חברה לתיווך בנדל"ן.

לה־סאל, שנסחרת בבורסה של ניו יורק לפי שווי של 7 מיליארד דולר מנהלת נכסים בהיקף של כ־ 58 מיליארד דולר עבור לקוחות מוסדיים ופרטיים, ביניהם קרנות פנסיה ציבוריות ופרטיות, חברות ביטוח וגופים ממשלתיים. את ההשקעה עם מגדל תבצע לה־סאל עבור אחת מקרנות הפנסיה הגדולות בארצות הברית. את השותפות תנהל חברת הנדל"ן האמריקאית White Oak, המתמחה ברכישה, השבחה וניהול של מתחמי דיור להשכרה. בשלוש השנים האחרונות נחתמו שתי עסקאות נוספות של מגדל עם White Oak.

225 מיליון דולר משווי העסקה הכולל יושקעו מההון העצמי של השותפות לפי החלוקה הבאה: מגדל ולה־סאל ישקיעו 100 מיליון דולר כל אחת, ו־25 מיליון דולר נוספים יושקעו על ידי White Oak. סכום ההשקעה, בתוספת מימון, יאפשר לשותפות לרכוש 14-10 מקבצי דיור (Multi family) במהלך השנתיים הקרובות, בסך כולל של 600 מיליון דולר. העסקה הנוכחית תתבסס על השקעה בערים בעלות יסודות כלכליים ודמוגרפיים חזקים, בהן יש היצע דיור מוגבל. בכוונת השותפות להשביח ולשדרג את הדירות והשטחים הציבוריים, ובכך להעלות את תקבולי שכר הדירה ושיעורי התפוסה במבנים.

אסף שוהם מנהל ההשקעות הראשי מגדל צילום: עמית שעל

מדובר בעסקה דומה לזו שעליה חותמת כלל ביטוח בימים אלה עם חברת הביטוח הגדולה ניו־לייף, שבמסגרתה הן ישקיעו 900 מיליון דולר, מתוכם 300 מיליון דולר הון עצמי כל אחת, ברכישת נדל"ן מניב ב־26 ערים בארה"ב.

תחום מקבצי הדיור בארה"ב הפך לאפיק השקעה פופולרי בקרב גופים מוסדיים בישראל, המחפשים השקעות אלטרנטיביות על רקע רמות הריבית הנמוכות. בדצמבר 2017, לדוגמה, רכשו בית ההשקעות פסגות, עמיתים (שמנהלת שמונה קרנות הפנסיה הוותיקות) וחברת הביטוח מנורה חמישה מקבצי מגורים בעיר סטמפורד שבקונטיקט תמורת 400 מיליון דולר. בנוסף, רכשו פסגות, עמיתים וחברת גאיה שני מקבצי דיור באטלנטה ונאשוויל תמורת 150 מיליון דולר. בעסקה אחרת רכשה מגדל, בשיתוף עם משקיעים אמריקאים, מקבצי דיור באטלנטה ובראלי שבצפון קרוליינה תמורת 167 מיליון דולר.

עסקה זו מצטרפת לעסקה נוספת שביצעה מגדל באוקטובר 2017, ולא דווחה, ובה רכשה בשותפות עם חברת הנדל"ן האמריקאית הוותיקה אטקו (ATCO) שבבעלות משפחת המרדינגר (Hemmerdinger), בניין משרדים ומסחר ברובע מנהטן שבניו יורק, בשטח כולל של 15,300 מ"ר על פני 18 קומות. היקף העסקה 113 מיליון דולר והתמורה התחלקה בצורה שווה בין שני השותפים.

הבניין ממוקם ברחוב 35 במנהטן בין השדרות השביעית לשמינית, סמוך לצומת הרכבות והתחבורה הציבורית הצפופה ביותר בעיר, וכן סמוך למתחם הכדורסל המפורסם בעיר — מדיסון סקוור גארדן. מטעם מגדל ניהלו את העסקאות ג'ונתן רוס, מנהל מחלקת נדל"ן חו"ל, ואסף שהם, מנהל חטיבת ההשקעות.