FCR של גזית גלוב מציגה דוחות חיוביים לרבעון הראשון
החברה הנסחרת בבורסה של טורונטו דיווחה על גידול בשכר הדירה הממוצע. מוקדם יותר השבוע דיווחה גם החברה הבת האמריקאית אקוויטי וואן על גידול דומה בשכר הדירה בארה"ב
15:21
09.05.10
רבעון ראשון חיובי לחברת הנדל"ן הקנדית פירסט קפיטל (FCR) שבשליטת גזית גלוב (50.7%) של חיים כצמן. החברה הנסחרת בבורסה של טורונטו ושמניותיה מוחזקות גם על ידי אלוני חץ הישראלית (13.5%) פרסמה בסוף השבוע את תוצאותיה ובהן שיפור במרבית הפרמטרים התפעוליים.
החברה סיכמה את הרבעון הראשון של שנת 2010 עם הכנסות של 118 מיליון דולר קנדי, גידול של 7%. התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 5.2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד והתזרים נטו מנכסים זהים בנטרול שטחים שנוספו מפיתוח מחדש והרחבות גדל בשיעור של 3%.
כמו כן נרשם גידול של 4% בשכר הדירה הממוצע (לעומת זה של סוף 2009) וגידול של 7.2% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ-24 אלף מ"ר.
ה-F.F.O (הרווח או ההפסד הנקי בנטרול הוצאות חד פעמיות ובתוספת פחת) לעומת זאת שמר על יציבות יחסית ברמה של כ-38 מיליון דולר קנדי בפעילות הליבה.
במהלך הרבעון השקיעה FCR כ- 114 מליון דולר קנדי בפיתוח, פיתוח מחדש ורכישה של נכסים והגדילה את השטח המיועד להשכרה בכ- 26 אלפי מ"ר. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-9.8 מליון דולר קנדי (0.10 דולר קנדי למניה) גידול של 7.6% ושיעור התפוסה רשם עלייה קלה של 0.1% לרמה של 96.3% ביחס לשיעורי התפוסה בסוף 2009.
נכון לסוף הרבעון לחברה מזומנים, השקעות סחירות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 266 מיליון דולר קנדי. החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד רבעוני של 0.2 דולר קנדי למנייה ודיווחה על תחזית F.F.O למניה לשנת 2010 של 1.52 עד 1.57 דולר קנדי למניה.
לדברי אדר עציוני אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון החברה "מציגה תוצאות טובות לרבעון הראשון של השנה עם המשך שיפור מרשים בפרמטרים התפעוליים. אולם השורה התחתונה עדיין לא מגיבה לשינויים הללו בצורה המתבקשת בשל עלויות מימון גבוהות וגידול קל ברמת החוב.
"לחברה רמת מינוף נמוכה (כ-46.5%) מה שעשוי לתרום לצמיחה עתידית. עם זאת, שוק המניבים הקנדי הנמצא בפריחה מאופיין כעת ברמת מחירים גבוהה ובתחרות על כל נכס איכותי ורענן, כך שקיים קושי לבצע עסקאות במחירים אטרקטיביים".
מוקדם יותר השבוע פרסמה אקוויטי וואן הזרוע האמריקאית של גזית גלוב את תוצאותיה ודיווחה על רווחי F.F.O שהיו נמוכים ב-3 סנט מתחזיות האנליסטים בוול סטריט. רווחי ה-F.F.O עמדו על 24 סנט למניה, או 20.8 מיליון דולר, ברבעון הראשון של 2010. גם בזרוע האמריקאית וגם בקנדית דיווחו החברות על עלייה במחירי שכר הדירה. אקוויטי וואן דיווחה על גידול של 2.8% בשכר הדירה בנכסי הליבה של החברה שהסתכם בכ-11.01 דולר למ"ר.
