מכירת אקווה מרין סידרה לאפי פיתוח את תוצאות הרבעון
החברה, שבשליטת אפריקה ישראל של לב לבייב, הציגה גידול של 106% ברווח הנקי ל - 68.8 מיליון דולר. עיקר הרווח נבע ממכירת בניין המשרדים "אקווה מרין 2" במוסקבה, בתמורה ל-207 מיליוני דולר ממנו רשמה החברה רווח הון של 35 מיליון דולר
13:56
27.05.08
אפי פיתוח, מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב הציגה את תוצאותיה לרבעון הראשון של שנת 2008 ובהם גידול של 106% ברווח הנקי ל - 68.8 מיליון דולר בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עיקר הרווח נבע ממכירת בניין המשרדים "אקווה מרין 2" במוסקבה, בתמורה ל-207 מיליוני דולר וברווח של 35 מיליון דולר. הנכס נמכר אומנם במהלך הרבעון השני אולם תקני ה-IFRS על פיהם ערוכים הדוחות אפשרו לחברה להכיר ברווח כבר ברבעון כרווח משערוך נכסים.
במקביל לגידול בהיקפי הפעילות רשמה החברה גם גידול מהותי בהוצאות ההנהלה שזינקו ממיליון דולר ל-5.6 מיליון דולר ברבעון האחרון. בין השאר מוסבר גידול זה במעבר מהיות אפי פיתוח חברה פרטית בבעלות מלאה של אפריקה ישראל לחברה ציבורית עם הנפקתה בתחילת חודש מאי 2007 בבורסת לונדון, אז גייסה החברה 1.4 מיליארד דולר.
הרווח התפעולי ירד ב-20% לכ-33 מיליון דולר, לעומת 41 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. אולם כפיצוי על הירידה ברווח התפעולי רשמה החברה זינוק חד בהכנסות המימון שצמחו מ-2.7 מיליון דולר ברבעון הראשון 2007 ל-36.7 מיליון דולר ברבעון האחרון. נכון ליום סוף הרבעון הראשון יתרת המזומנים במאזן החברה הסתכמה בלמעלה מ-700 מיליוני דולר.
בשורה התחתונה רשמה החברה, כאמור רווח נקי של 68.8 מיליון דולר המורכב בעיקרו בשני סעיפים, מימוש בניין המשרדים במוסקבה והכנסות מימון.
לב לבייב, יו"ר דירקטוריון החברה: "אנו שבעי רצון מההתקדמות אותה השיגה החברה ברבעון הראשון של שנת 2008. החברה ממשיכה לעמוד ביעדים אותם הציבה לעצמה תוך הפגנת יכולת בפיתוח הפרויקטים הקיימים שלה. בנוסף, פעלה החברה להרחבת תיק הנכסים שלה מחד, ובמימוש של פרויקטים עם הבשלתם, מאידך."
מאז ההנפקה איבדה מניית אפי פיתוח 39% מערכה ובכך מחקה למשקיעים כמעט 4.5 מיליארד דולר. בעקבות ירידת השווי במניות אפי גם חברת האם המחזיקה ב-71.7% מהמניות רשמו ירידות שערים חדות של למעלה מ-50% מהשיא שנרשם במהלך מאי 2007.
אורי וויסבורד מנהל מחקר Sell Side פריזמה אומר כי "תמונת המצב העולה מדיווחי החברה היא של המשך ביקושים חזקים לשטחי משרד ומסחר איכותיים במוסקבה, הן מצד שוכרים והן מצד רוכשים אפשריים. העסקה למכירת אקווה מרין נותנת תוקף להערכות השווי לנכסי החברה".
