שיפור נוסף בתוצאות אלוני חץ; נתן חץ: "פתח של תקופה חדשה עם אופק שנראה חיובי"
בנטרול ההוצאה החד פעמית על הגדלת החזקותיה ב-Carr, טיפסו רווחי החברה ל-182 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת 43 מיליון שקל ברבעון המקביל - זאת במקביל לסיום תקופת השיערוכים השליליים החריפים; חץ: "אנו מניחים שהמשך הורדות הריבית בארה"ב יביאו להקלה בתנאי המימון"
אלוני חץ נשמה לרווחה בתשעת החודשים שקדמו לרבעון השלישי, שאותו היא מסכמת היום: מהרבעון הרביעי ב-2024 ועד לרבעון השני ב-2025 היא נמנעה מהפסדי השיערוך הכבדים ממנה סבלו החברות הבנות מחו"ל בשנים קודמות - ונהנתה מרווחי שיערוך.
ברבעון השלישי היא חזרה לרשום נסיגה בשיערוכים, אף שקלה יחסית - הפסד שיערוך כולל של מיליון שקל בשלוש החברות הבנות. זאת לעומת הפסד של 103 מיליון שקל בסעיף זה ברבעון המקביל. נראה כעת שנסגר הדימום הכבד שהקשה על החברה מ־2022 עד 2024, במהלכו רשמה 10 רבעונים רצופים עם הפסדי שיערוך ב-3 החברות הבנות - בסכום כולל של 4.8 מיליארד שקל.
ובהתאם המנכ"ל נתן חץ הביע אופטימיות, בשיחת המשקיעים שקיים היום, לאחר פרסום הדוחות: "אנחנו בפתח של תקופה חדשה עם אופק שנראה חיובי, ומניחים שהמשך הורדות הריבית בארה"ב יביאו להקלה בתנאי המימון ולירידת התשואות על הנדל"ן המניב".
חץ וסמנכ"ל הפיתוח העסקי מוטי ברזילי תיארו כי בשוק המשרדים בארה"ב נרשמה עלייה בהיקף העסקאות, ושיעורי ה־Vacancy (השטחים הפנויים בנכסים) מצויים במגמת ירידה. כך, במשרדי Trophy, היוקרתיים יותר, שהחברה הבת Carr מחזיקה בארבעה כמותם בוושינגטון, ירד שיעור השטח הפנוי מ־12.2% בסוף דצמבר ל־11.8% בסוף ספטמבר. עוד ציינו כי נמשכת החזרה לעבודה במשרדים ומורגשת הקלה במחנק האשראי, ובנקים שבו לממן נכסים איכותיים.
החברה הבת Carr מחזיקה שבעה נכסים מניבים בוושינגטון די. סי, בוסטון ואוסטין (טקסס) ומקימה בבירה האמריקאית שלושה פרויקטים של דיור להשכרה. אלוני חץ עלתה ביולי מאחזקה של 49% לנתח של 79% ב-Carr, לאחר ששותף שלה בחברה ג'יי.פי מורגן פדה את מניותיו (כלל ביטוח שותפה של אלוני חץ בחברה).
אלוני חץ מחזיקה גם ב-55% מחברה נוספת הפועלת בארה"ב, AH Boston, שבפורטפוליו שלה שלושה נכסי משרדים ומעבדות. החברה הבת השלישית היא Brockton Everlas הפועלת בבריטניה, שבה מחזיקה אלוני חץ 85% -חברה בת זו מחזיקה ב-11 נכסי משרדים ומעבדות בלונדון, אוקספורד וקיימברידג'.
בעוד ש-Carr רשמה רווחי שיערוך, AH Boston נדרשה כבר ברבעון השני לשיערוכים שליליים, שחלקה של אלוני חץ בהם הגיע ל-41 מיליון שקל. זאת לאחר עלייה בהיצע שטחי המעבדות בבוסטון וירידת מחירי השכירות בהן - שמקשים על אכלוס אחד מנכסיה. ברבעון השלישי נוסף לכך הפסד שיערוך של 2 מיליון שקל. במקביל, חלקה של אלוני חץ בשיערוכים של BE הגיע ברבעון להפסד של 14 מיליון שקל.
בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2025, ינואר-ספטמבר, חלקה של אלוני חץ בשיערוכים שביצעו שלוש החברות בתקופה זו עומד על על רווח של 29 מיליון שקל. זאת, לעומת הפסד של 658 מיליון בינואר-ספטמבר 2024.
אלוני חץ שולטת גם בחברת הנדל"ן המניב הישראלית אמות ובחברת האנרגיה המתחדשת אנרג'יקס (50% כל אחת), ואלה הניבו את עיקר הדיבידנדים שאותם קיבלה מתחילת השנה - 252 מיליון שקל מאמות ו-83 מיליון שקל מאנרג'יקס, מתוך 400 מיליון בסה"כ.
העלאת ההחזקה ב-Carr הובילה לרישום חשבונאי שלילי של 396 מיליון שקל, ובנטרולו הרווח הנקי הרבעוני של אלוני חץ הגיע ל-182 מיליון שקל, לעומת 43 מיליון שקל ברבעון המקביל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה אם רווח של 383 מיליון שקל לעומת הפסד של 436 מיליון בתקופה המקבילה.
חץ, ממייסדיה של החברה ושמחזיק ב-12.4% ממניותיה, היה עד לינואר בעל המניות העיקרי שלה. אך מסוף ינואר הפך אהרון פרנקל, שרכש כבר באוקטובר מניות ב-799 מיליון שקל ועלה להחזקה של 12%, לבעל המניות ההמוביל - כשהשקיע 60 מיליון ברכישת מניות נוספות. באוגוסט הוא ביצע רכישות נוספות ב-30 מיליון שקל ועלה ל-13.3%. אופציות לרכישת 4.9% נוספים תאפשר לו לעלות בתוך פחות משנה וחצי להחזקה של 18%.
אלוני חץ נסחרת כיום בשווי של 8.1 מיליארד שקל, שמשקף להחזקתו של פרנקל שווי של 1.1 מיליארד שקל. רווח "על הנייר" של 189 מיליון שקל על סכום הרכישות המצטבר שלו. המניה עלתה מאז מהלכו הראשון לרכישת המניות באוקטובר ב-23%. אך מצבו של שוק המשרדים בארה"ב ובבריטניה ממשיך להכביד על ביצועיה, ולעומתה מדד ת"א 125 עלה ב-68%. בדצמבר היא תחלק דיבידנד של 52 מיליון שקל.
