חבילת השכר של מנכ״ל עזריאלי זינקה ל-22.4 מיליון שקל
הישראלים שנשארו בארץ דחפו את ההכנסות התפעוליות השנתיות של הקבוצה ל-2.3 מיליארד שקל; ההכנסות מקניונים צמחו ב-7% ליותר ממיליארד שקל, בדאטה סנטרס הן טיפסו ב-49% ל-230 מיליון שקל. אייל חנקין המנכ״ל יסיים את תפקידו בסוף החודש ויעבור לנהל את פעילות הדאטה סנטרס
עזריאלי מסכמת שנה עם צמיחה בקניונים ובפדיונות ועלייה חזקה עוד יותר בעסקי הדאטה סנטרס. ה-NOI הכולל של עזריאלי ב-2024 עמד על 2.3 מיליארד שקל, עלייה של 9% ביחס ל-2023. ה-FFO טיפס ב-15% ל-1.7 מיליארד שקל.
בדאטה סנטרס נרשמה עלייה של 49% ב-NOI ל-230 מיליון שקל; בקניונים ה-NOI הגיע למעט יותר ממיליארד שקל, עלייה של 7% ביחס ל-2023.
לעזריאלי מספר פרויקטים בייזום כשב-2025 היא עתידה להשלים את הקמתו של הקמפוס שהושכר לסולאראדג' בגלילות ובו 43 אלף מ"ר משרדים - הצדדים מנהלים מו"מ לדחיית תחילת השכירות במקום; השלמת הקמת מגדל הספירלה בצמוד למרכז עזריאלי בתל אביב, ובו 150 אלף מ"ר משרדים, מסחר, מלונאות ומגורים תתעכב וכעת המועד המוערך הוא 2028 (חלף 2027, כפי שהוערך בסיכום ברבעון השלישי).
מעבר לנכסיה המניבים (המסחר, המשרדים, הדאטה סנטרס והדיור המוגן), לעזריאלי נכס נוסף והוא החזקתה במניות בנק לאומי. בזכות עלייה של 54% בשער מניית הבנק ודיבידנדים שהוא חילק, שווי ההחזקה של עזריאלי עלה בחצי מיליארד שקל ל-1.5 מיליארד.
הרווח הנקי החשבונאי של החברה ירד ב-34% ביחס ל-2023 ל-1.5 מיליארד שקל. זאת מאחר שב-2023 הכירה ברווח חד פעמי ממכירת החזקותיה בחברת הדאטה סנטרס קומפאס.
סיכום הרבעון
את הרבעון הרביעי של 2024 חותמת הקבוצה עם שיא נוסף בתצאותיה התפעוליות. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) עלה ב-18% ביחס לרבעון המקביל ועמד על 662 מיליון שקל; ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית) עלה ב-20% ל-452 מיליון שקל.
נתון ה-FFO מנטרל רווחים חד פעמיים כדוגמת שיערוכים ולכן מהווה מדד מרכזי לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב.
ה-NOI הרבעוני בקניונים, מגזר הפעילות המרכזי של הקבוצה שבשליטת דנה עזריאלי, טיפס ב-25% ל-259 מיליון שקל. השיפור נובע בין היתר מהעלייה של 12% בפדיונות, זאת לנוכח העובדה שהרבעון המקביל ב-2023 נפגע מאד הושפע מאד מהמלחמה שפרצה זמן קצר לפני כן; גם השפעת המדד על חוזי השכירות ועליית המחירים בחוזים שנחתמו סייעו לעלייה בנתונים.
מגזר הפעילות שבו נרשם הזינוק החד ביותר הוא הדאטה סנטרס – מנוע הצמיחה המרכזי של החברה בשנים האחרונות, שהיקפו בשווי הנכסים כבר מגיע ל-15%; ה-NOI הרבעוני במגזר זה קפץ ל-99 מיליון שקל, בהשוואה ל-27 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של 267%.
מתוך ה-NOI במגזר, 54% נבעו מנכסים חדשים – דאטה סנטר שרכשה החברה באנגליה ב-2023 והחל להניב עבורה ב-2024, ובהשפעת קמפוס טיקטוק שהחל לפעול ולהניב במהלכה של 2024. כשהיתרה מהנכסים הקיימים, תוך עלייה של 70% של ה-NOI מהם בעקבות חוזים חדשים שנחתמו בהם.
בכל הנוגע למקל בגלגלים שעליו דיווחה החברה בפברואר, כאשר לא קיבלה היתר רגולטורי להקמת הקמפוס בן 120 מגה וואט עבור חברה טכנולוגית בינלאומית - הדוחות השנתיים לא מחדשים יותר מדי. עזריאלי מציינת כי היא עדיין בוחנת חלופות לקרקע להקמת הפרויקט, ושאם העסקה תושלם צפויה לה השפעה מהותית על תוצאותיה הכספיות.
שכר הבכירים
מנכ"ל החברה אייל חנקין, שיסיים את תפקידו בסוף החודש ויעבור לנהל את פעילות הדאטה סנטרס של עזריאלי, קיבל ב-2024 שכר בעלות של 22.4 מיליון שקל. כחלק מכך בחודש מאי אושר לו מענק מיוחד של 5.3 מיליון שקל; כך אושרה גם חבילת אופציות בשווי של 21 מיליון שקל, שמהן 3.6 מיליון שקל חלקה ב-2024. זאת בגין חלקו במכירת קומפאס בסוף 2023.
היו"ר ובעלת השליטה דנה עזריאלי קיבלה שכר בעלות של 8 מיליון שקל. רון אבידן, שייכנס באפריל לתפקיד המנכ"ל, יקבל - אם אסיפת בעלי המניות של עזריאלי תאשר - שכר בעלות שנתית שעשויה להגיע ל-10.2 מיליון שקל. מהם 3.6 מיליון שקל כשכר קבוע ו-2.4 מיליון שקל תקרת המענק השנתית. 2.4 מיליון נוספים הם עלות האופציות שיקבל (1.8 מיליון שקל מעלות התגמולים היא תקרת גמול ההסתגלות שיינתן לו במידה ויסיים כהונה).
עזריאלי תחלק במאי דיבידנד של 800 מיליון שקל. היא חברת הנדל"ן הגדולה בבורסת תל אביב מבחינת שווי שוק שמגיע ל-31.8 מיליארד שקל. בשנה החולפת המניה עלתה ב-1% בלבד, לאחר שבחודש האחרון נפלה ב-14% בעקבות המהמורה שעליה דיווחה בתחום הדאטה סנטרס.
