בומרנג המחסור בעובדי בנייה
המלחמה מול איראן והנזקים המאוד כבדים שנגרמו על ידי הטילים לאלפים רבים של דירות, רחובות, שכונות ומתחמים נרחבים, מציבים שאלות קשות במיוחד לנושא המחסור בעובדי בנייה.
על פי הערכה זקוק ענף הבנייה לפחות ל-120 אלף עובדים והמחסור שנוצר החל מאירועי ה-7 באוקטובר נאמד בכ-80 אלף עובדים פלסטינים. עד כה, למרות הצורך הדחוף, הובאו הנה רק רבבות בודדות, חלקם הגדול עובדים לא מיומנים כלל.
ברור כי המיעוט בפועל בהתחלות בנייה, פחות מ-60 אלף, זאת לעומת הצפי להרבה יותר, נובע מהמחסור בעובדי בנייה, כמו גם ייקור תשומות נוספות דוגמת חומרי גלם.
אולם, וזה אולם גדול, הטילים האיראניים שנורו במהלך השבועיים האחרונים, חלקם הגדול למרכז הארץ, החמירו פי כנה וכמה את בעיית המחסור בעובדים.
על פי הערכה של לשכת הקבלנים, נכון לכתיבת שורות אלו, יהיה צורך בלפחות 20 אלף עובדי בנייה נוספים, זאת על מנת לשקם ולבנות מחדש את אותם מתחמי ענק שנפגעו מהטילים.
ואם נוסיף לכך עובדים שיעסקו בשיפוץ אלפי דירות שנפגעו, אבל אינם מיועדים להריסה, אזי המחסור בעובדים יהיה גדול אף יותר.
מדובר, לטעמי, בבומרנג, תרתי משמע, לענף הנדל"ן בכלל ולשוק הדיור בפרט, זאת משום שאם אכן תהיה מייד לאחר תום הקרבות התמקדות בפינוי בינוי ושיקום המתחמים שנפגעו, יהיה צורך להסיט לשם רבבות עובדי בניין מפרויקטים מן השורה שהיו אמורים להבנות בלאו הכי.
ובמילים אחרות, אם עוד לפני פרוץ המלחמה מול איראן היינו עדים להאטה ניכרת בהתחלות הבנייה, הרי שכל הסיכויים שכעת ההאטה תהא גדולה אף יותר ויהיה, להערכתנו, קושי להגיע אפילו לרף של 45-50 אלף התחלות בנייה לשנה.
המשמעות לכך ברורה: המחסור בדיור יגדל עוד יותר במהלך השנתיים-שלוש הקרובות, הפער בין הביקוש הגבוה להיצע הדל ירקיע ועימו גם מחירי הדיור, כשהנגיד הוא נושא מרכזי באחריות הנזק של עליית המחירים.
זהו תרחיש שאנחנו, היזמים והקבלנים, ממש לא אוהבים. עדיף לכולנו שוק דיור יציב ובריא על פני שוק מטלטל ורוכשי דירות שנאלצים לקחת משכנתאות ענק שספק רב אם יעמדו בהחזר.
ויש לכך, כמובן, גם משמעות כלכלית וחברתית מרחיקת לכת. ועל כן על מקבלי ההחלטות לפעול באופן מידי ולהביא הנה את אותם 60-70 אלף עובדים מקצועיים שחסרים.
זוהו, לטעמי, לא רק יעד נדל"ני ראשון במעלה, אלא גם יעד לאומי – לשקם הכי מהר שאפשר את כל אותן שכונות ומתחמים שנפגעו במלחמה ובד בבד לשמר שוק דיור יציב עם לפחות 80-90 אלף התחלות בנייה לשנה!
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו
