ישראל בונה את עצמה מחדש: הצורך הדחוף בהאצת ההתחדשות העירונית
עם מחירי הדיור המזנקים והמחסור בקרקע פנויה, התחדשות עירונית היא המפתח לפתרון משבר הדיור, אך הבירוקרטיה מאטה את התהליך
משבר הדיור בישראל הולך ומחריף. מחירי הדיור ממשיכים לעלות, הביקוש לדירות גואה, והאפשרויות לבנייה חדשה הולכות ומצטמצמות. עם קרקע מוגבלת בערים המרכזיות ואוכלוסייה שגדלה בקצב מהיר, הפתרון הברור והמתבקש הוא התחדשות עירונית – אבל הבירוקרטיה והרשויות המקומיות לא עומדות בקצב הדרוש.
בעוד שבעולם המערבי התחדשות עירונית היא מנוע צמיחה מרכזי, בישראל התהליכים ארוכים, מסורבלים ולעיתים בלתי אפשריים. יזמים נתקלים בקשיים מול דיירים ורשויות, הליכי אישור נמשכים שנים, ובמקרים רבים פרויקטים נזנחים עוד לפני שמגיעים לשלב הביצוע.
למה התחדשות עירונית היא קריטית לעתיד ישראל?
1. ניצול נכון של הקרקע – במקום להמשיך ולבנות על שטחים פתוחים ולהעמיס על תשתיות תחבורה קורסות, התחדשות עירונית מאפשרת להשתמש מחדש במתחמים קיימים, להוסיף דירות ולהתאים את הסביבה לתנאי החיים של המאה ה.21-
2. פתרון למשבר הדיור – בניית אלפי יחידות דיור חדשות בלב הערים תוכל למתן את מחירי הדיור וליצור היצע משמעותי מבלי להזדקק לפתרונות של הרחבת הפריפריה בלבד.
3. חיזוק מבנים ישנים – רבים מהבניינים בישראל אינם עומדים בתקני בטיחות עדכניים, בעיקר באזורים רגישים לרעידות אדמה. פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 יכולים להציל חיים ולמנוע אסונות בעתיד.
4. בנייה ירוקה ושיפור איכות החיים – פרויקטים מודרניים שמבוצעים במסגרת התחדשות עירונית יכולים לשלב תכנון סביבתי נכון, שטחים ירוקים, שבילי אופניים וגישה טובה יותר לתחבורה ציבורית – דבר שמקטין זיהום אוויר ומגביר את איכות החיים בעיר.
הבירוקרטיה היא צוואר הבקבוק – הגיע הזמן לשינוי
אחד החסמים המרכזיים בתחום הוא רגולציה מסורבלת ומערכת אישורים ארוכה. כיום, קידום פרויקט פינוי-בינוי יכול לקחת 10-15 שנים, זמן לא הגיוני כאשר יש צורך דחוף בהגדלת היצע הדירות. הצורך בהסכמת כל הדיירים, התנגדויות סבוכות, מכשולים מוניציפליים ואי-ודאות תכנונית גורמים ליזמים רבים לוותר על הפרויקטים, למרות הפוטנציאל האדיר שלהם.
מה אפשר לעשות?
● קיצור תהליכי האישור – המדינה והרשויות המקומיות חייבות ליצור "מסלול ירוק" לפרויקטים בהתחדשות עירונית, כולל מתן תמריצים ליזמים שיסיימו פרויקטים במהירות.
● הגברת מעורבות המדינה – במקום להטיל את כל האחריות על היזמים, המדינה צריכה להיות שותפה פעילה בתכנון ופיתוח, כולל השקעה בתשתיות תומכות.
● רגולציה ברורה ויציבה – שינויי חקיקה בלתי פוסקים מרתיעים יזמים וגורמים להקפאת פרויקטים. יש לקבוע מתווה ברור ומחייב שישדר יציבות ואמינות לאורך זמן.
סיכום: ישראל חייבת להתחדש – ומהר
העתיד של ישראל טמון בהתחדשות עירונית. במקום להמשיך ולתכנן ערים על פי מודלים ישנים, זה הזמן לאמץ גישה מתקדמת שמתאימה לעידן החדש. המפתח הוא רגולציה חכמה, שיתוף פעולה בין כל הגורמים, והשקעה בתשתיות מודרניות.
אם לא נאיץ את התהליך כעת, המחירים ימשיכו לעלות, הצפיפות תגדל, ותושבי ישראל יישארו עם שכונות מתפוררות במקום קהילות חיות ומתקדמות. הגיע הזמן להפוך את ההתחדשות העירונית לעדיפות לאומית אמיתית.
מאת ניסים נופי, סמנכ"ל החברה, סמי נופי ובניו בע"מ
d&b – לדעת להחליט
