בעלה של הח"כית הסתבך עם קבלן שנכלא, נקלע לחובות - ועלול לאבד את דירתו בת"א
ארז סגמן, איש עסקים ובעלה של ח"כ מיכל שיר, גייס 17 מיליון שקל מחוץ לשוק ההון – אך מתקשה להחזיר את הכסף. הרקע: שני פרויקטים נדל"ניים שקרסו בעקבות הרשעת הקבלן שביצע אותם. כעת דורש הנאמן לממש את דירתו של סגמן בתל אביב שנרשמה כערבות לחוב. סגמן: "הבקשה רצופה טעויות קשות וסילופים, אין חשש לכספי המשקיעים"
לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוגשה ביום שלישי האחרון תביעה למימוש נכסים נגד ארז סגמן, בעלה של ח"כ מיכל שיר (יש עתיד). זאת, לאחר שלא הצליח לפרוע חובות של כ-17 מיליון שקל שגייס מחוץ לשוק ההון. סגמן העמיד כבטוחה להחזר החובות דירה שלו בת"א - וכעת הוא עלול לאבד אותה. הקשיים הכספיים נובעים בין היתר מהקפאת שני פרויקטים נדל"ניים שמימנו הקרנות שבניהולו, לאחר שהקבלן האחראי להם הורשע ונכלא.
סגמן גייס דרך פאנדיט (Fundit), מערכת אינטרנטית לגיוס משקיעים להשקעות אלטרנטיביות, 7 סדרות אג"ח. מגיש התביעה הוא זהר אנגלנדר, שמשמש כנאמן לסדרות האג"ח.
סגמן עסק בשנים האחרונות בניהול קרנות להשקעה ומתן אשראי חוץ בנקאי בישראל ובארה"ב. ניהול הקרנות נעשה דרך חברת פיננסיה בה משמש סגמן כמנכ"ל. בפיננסיה מכהנים גם ענת קינן, מנכ"לית חברת דיסקונט למשכנתאות לשעבר.
כאשר גייס את האשראי, העמיד סגמן את הדירה שברשותו ברחוב מיכאל נאמן בתל אביב כבטוחה אישית, לצד הפרויקטים שבייזום החברה שגם הם משמשים כעירבון. את שלוש הסדרות הראשונות פדה, אולם את ארבע הסדרות האחרונות אינו מצליח להשיב, למרות שמועד השבתן הגיע והחוב המצטבר בהן הוא 8.9 מיליון שקל. מתוך אותו חוב, נותר סגמן חייב 6 מיליון שקל, מאחר שחלק מבעלי החוב הסכימו לעבור לאג"ח אחר שזמן הפירעון שלו רחוק יותר.
סדרה 4 גייסה בפברואר 2021 סכום בהיקף 1.25 מיליון שקל. מועד פירעונה הוא באוגוסט 2023. סדרה 5 גייסה בדצמבר 2021 סכום בהיקף 4 מיליון שקל ומועד פירעונה הוא יוני 2023. סדרה 6 גייסה באפריל 2022 סכום של 1.65 מיליון שקל ומועד פירעונה הוא אוקטובר 2024. סדרה 7 גייסה 2 מיליון שקל ומועד פירעונה הוא ינואר 2025. כל הסדרות הללו לא נפרעו למרות שחלף זמנן.
הקשיים הפיננסיים של סגמן נבעו משני פרויקטים פתוחים שמימנו הקרנות שלו – ברחוב הירדן בהרצליה וברחוב יוספטל בבת ים. על פי התביעה, שני הפרויקטים היו בבעלות חברות שבשליטת רפי אשמי, שעליו נגזרו 30 חודשי מאסר, קנס של 25 אלף שקל וחצי שנת מאסר על תנאי. אשמי, הבעלים של 11 חברות בנייה, הודה בעברות של אי הגשת דוחות שנתיים ואי תשלום מס בסכום מצטבר של 320 אלף שקל. הפרויקט בבת ים עומד שנתיים ללא שינוי והיתר הבנייה שלו פקע, בעוד הפרויקט בהרצליה מחפש רוכש.
כונס הנכסים אנגלנדר כבר משמש ככונס בפרויקט בהרצליה, אולם מבקש מבית המשפט להעביר לידיו גם את הפרויקט בבת ים למען מציאת רוכש כדי להשיב חלק מהחוב.
במסגרת גיוס החוב משכן סגמן כאמור את הדירה בתל אביב. על הדירה יש משכנתא בהיקף 900 אלף שקל, וסגמן התחייב שלא לשעבד אותה שוב. כאשר החל הנאמן במימוש הנכסים, הוא גילה כי הדירה משועבדת גם לחברת האשראי החוץ בנקאית אולטרה פיננסים, ממנה לקח סגמן הלוואה. גם ח"כ מיכל שיר רשומה כבעלת הלוואה זו. שיר או סגמן עצמו לא גרים בדירה זו, אלא היא מהווה דירה להשקעה. הדירה רשומה על שמו של סגמן.
על פי התובע, לסגמן חובות רבים, והחברה שברשותו לא תוכל לגייס חובות נוספים. על כן אין ברירה אלא למנות כונס נכסים שימכור את הפרויקט ואת הדירה. בנוסף, לדבריו, העודפים שאמורים להגיע מהפרויקט שמונה לו כונס אמורים להניב 3 מיליון שקל. כלומר, ללא העברת הדירה בתל אביב לא תצליח החברה לעמוד במלוא התשלום. בית המשפט נתן צו ביניים שאוסר על דיספוזיציה בנכסים עד החלטה אחרת והמליץ לצדדים להידבר.
אשתו של סגמן, מיכל שיר, מכהנת כחברת כנסת זה שלוש כנסות רצופות. בכנסת ה-21 וה-22 כיהנה כחברת כנסת מטעם הליכוד. בכנסת ה-23 חברה לגדעון סער ושימשה כחברת כנסת לאחר שהאחרון התפטר מהכנסת. בכנסת ה-24 עברה ליש עתיד ונבחרה שוב.
3 צפייה בגלריה
ח"כ מיכל שיר סגמן. "צורפה לכתבי הטענות כמשיבה פורמלית לשם הזהירות בלבד"
(צילום: אלעד גוטמן)
מסגמן נמסר: "הקרנות לעידוד יזמות נדל"ן הינה חברת אשראי הפועלת בהצלחה במתן אשראי ליזמי נדל"ן למגורים, תוך התמקדות בפרויקטים של התחדשות עירונית באיזורי ביקוש בישראל. לגבי שלוש הסדרות, שטרם נפרעו במלואן, אין כל חשש לגבי יכולת ההחזר למשקיעים. קיים עודף בטוחות משמעותי ביחס ליתרת החוב, מה שמבטיח כי המחזיקים יקבלו את מלוא כספם כולל ריבית. הקרנות (החברה - א"ע) תוכיח כי מדובר בטענות מופרכות והיא תמשיך לפעול לפירעון מלא של כל סדרות האג"ח, כפי שעשתה בסדרות הקודמות.
"גם בפרויקטים שהתעכבו עקב קשיים של היזם המבצע שהוחלף על ידי הקרן, וכן בשל השלכות מלחמת חרבות ברזל וגיוסו של בעל השליטה ומנהל הקרן שמשרת ביחידת הלוט"ר לכ-200 ימי מילואים, לא קיים חשש ליכולת ההחזר. הקרנות פעלו להחלפת היזם והקבלן בפרויקטים הרלוונטיים, ופועלות לחידוש העבודות במלואן. הבקשה רצופה טעויות קשות וסילופים ונראה כי הוגשה לצורך הפעלת לחץ ללא כל בסיס אמיתי לחשש לכספי המשקיעים".
ח"כ מיכל שיר מסרה: "התביעה עוסקת בפעילותו של בעלה של חברת הכנסת שיר אשר שירת כלוחם במלחמת חרבות ברזל למעלה מ-200 יום. אין לחברת הכנסת שיר שום נגיעה לפרויקטים נשוא התביעה, ואף כתב התביעה אינו מייחס לה שום קשר שכזה. ממילא גם לא מופנית כלפי חברת הכנסת שיר שום טענה, לא במישרין ולא בעקיפין, והיא צורפה לכתבי הטענות כמשיבה פורמלית לשם הזהירות בלבד. למרות שלח"כית שיר אין שום נגיעה לתובענה המדוברת - היא בטוחה גם שכל הנטען בה כלפי בעלה - לוחם עז נפש, איש ערכי וישר דרך - שלחם ולוחם במלחמת חרבות ברזל - יופרך בעליל בבית המשפט".
