השקעה ביהודה ושומרון: כיצד לעשות עסקה נכונה ולהימנע משגיאות כלכליות ומשפטיות
בהשוואה לרכישה בתוך הקו הירוק. התהליך כולל אימותים והוכחות בעלות ובשל ריבוי מקרי זיופים, קיימת חובה מוחלטת לליווי של עורך דין המתמחה ספציפית בעסקאות אלו. ללא ליווי משפטי מקצועי, אתם עלולים לחשוף את עצמכם לסכנות כלכליות וחוקיות
השקעה ביהודה ושומרון נחשבת בשנים האחרונות להשקעת נדל"ן אטרקטיבית במיוחד, זאת בשל שילוב של מיקום אסטרטגי קרוב למרכז הארץ, מחירי נדל"ן נגישים יחסית, וביקוש גובר מצד אוכלוסייה צומחת (קצב גידול שנתי של כ-3.5%). כמו כן אזור זה מציע פוטנציאל פיתוח גבוה לתשתיות, תעשייה ומגורים, לצד איכות חיים וקהילות מפותחות, נתונים שאינם נעלמים מעיני המשקיעים והרוכשים כאחד.
רכישת קרקע פרטית: זולה במיוחד בהשוואה לרכישה דרך המנהל האזרחי
נכון להיום ניתן לרכוש קרקעות ביהודה ושומרון בשני אופנים: רכישה דרך המנהל האזרחי, קרי המדינה, ולחילופין קרקע ישירות מבעלים פרטיים דוגמת קבוצת בקרה. מה ההבדל? ובכן ההבדל טמון בהון שתצטרכו להשקיע עבור הרכישה כשבהשוואה לרכישה דרך המנהל רכישה פרטית מאפשרת למשקיעים חיסכון עצום. ניקח לדוגמא את היישוב בית אריה. ביישוב זה קרקע פרטית יכולה להימכר בכ-1.25 מיליון ש"ח, בעוד שקרקע דומה המשווקת דרך המנהל עתידה לעלות יותר מכפול.
יתרון משפטי ברכישה מבעלים פרטיים
מעבר למחיר, קיים גם יתרון משפטי ברכישה מבעלים פרטיים שכן זו מסתיימת ברישום בטאבו של המנהל האזרחי - בשונה מקרקעות מדינה המוענקות בחוזה חכירה בלבד. בנוסף על כך, בקרקע פרטית רשומה המדינה אינה יכולה להכתיב דבר לבעלים.
תהליך מורכב הדורש מומחיות רבה
השקעה ביהודה ושומרון נחשבת למורכבת ומסוכנת יותר מרכישה בתוך הקו הירוק. התהליך כולל שלבים רבים, ביניהם אימות בעלות מול המנהל האזרחי, מפות מדידה והוכחות בעלות משני צדי המנהל (הפלסטיני והישראלי). לכן, ובשל ריבוי מקרי זיופים, קיימת חובה מוחלטת לליווי של עורך דין המתמחה ספציפית ביהודה ושומרון. עורך דין מקצועי יודע לבצע את ההצלבות הנדרשות בין מיקום המגרש הפיזי לבין מפות השרטוט והסטטוס הרשמי במנהל האזרחי.
בשורה התחתונה, השקעת נדל"ן ביהודה ושומרון נחשבת להשקעה אטרקטיבית במיוחד אך עם זאת היא דורשת הבנה בתחום וליווי משפטי צמוד על מנת להימנע ממכשולים. קבוצת בקרה מלווה על ידי עורכי דין המתמחים בעסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון, האזור הצומח במדינה.
מאת הילה נגר, מנכ"לית, קבוצת בקרה
d&b – לדעת להחליט
