הריביות על משכנתאות בארה"ב בשפל

הריביות על הלוואות לרכישת בתים ירדו לשפל נוסף בשבוע החולף במה שמהווה עדות נוספת לחולשה הכלכלית בארה"ב והאבטלה הגבוהה לפי דיווח שהגיע מסוכנות המשכנתאות הפדרלית פרדי מאק.

הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה נפלה ל-4.44% בשבוע שהסתיים ב-12 לאוגוסט - הנמוך ביותר מתחילת המעקב אחרי הנתון ב-1971. שבוע לפני כן נרשם שפל של 4.49 אחוז לעומת 5.29 אחוז לפני שנה.

ריביות השפל התניעו ביקושים למיחזור משכנתאות ולרכישת בתים אלא שהקצב מתון נוכח אבטלה של סביב 10%, אמון צרכנים נמוך ותנאי אשראי מחמירים. הפדרל ריזרב הותיר השבוע את הריבית ללא שינוי אל הכריז על השקעה באג"ח מגובות משכנתאות שהגיעו לפירעון.

המשמעות היא שמאזן הבנק המרכזי לא יקטן בזמן הקרוב ובכך הוא אותת על דאגתו לקצב ההתאוששות הכלכלית. הבקשות למיחזור הלוואות נותרו ברמה של 40% פחות מהשיא שנרשם בשנה שעברה. הריביות על משכנתאות ל-15 שנה נפלו ב-0.03 נקודות אחוז לשיעור של 3.29% - הנמוך מתחילת הרישומים ב-1991.

בגיי.פי מורגן מעריכים, שכל ירידה של שמינית נקודת האחוז במשכנתאות ל-30 שנה יביאו לבקשות למיחזור הלוואות ב-200 מיליארד דולר במה שיחסוך לפחות מחצית נקודת האחוז ללווים. 95% מהלווים שמיחזרו הלוואות ברבעון השני בחרו בריביות קבועות לפי פרדי מאק.

נוכח השפל בריביות, בעלי הבתים עברו להלוואות לטווחים קצרים יותר. 30% מהלווים מיחזרו משכנתאות ל-30 שנה ובחרו כאלה ל-15 עד 20 שנה במקומן ברבעון השני - הגבוה מאז 2004.