שליש מעסקאות הנדל"ן בארה"ב: בתים מעוקלים

בתים מעוקלים עמדו במרכז שליש מכלל עסקאות הנדל"ן למגורים במהלך הרבעון הראשון של 2010, כך עולה מנתונים של חברת הנדל"ן האמריקאית ריאלטיטראק. עוד עולה מהנתונים כי נכסים שעוקלו והועמדו למכירה על ידי בנקים נמכרו במחיר הנמוך ב־27% בממוצע לעומת בתים שנמכרו ישירות על ידי בעליהם. אנליסטים מציינים כי הסיבה לכך היא מצב התחזוקה הירוד של נכסים אלו, הנובע מהקשיים הכלכליים שבהם היו שרויים בעליהם.

בשנת 2009 נמכרו 1.2 מיליון נכסים מעוקלים למגורים, נתון המשקף עלייה של 25% לעומת השנה הקודמת, וזינוק של 2,500% לעומת שנת 2005. מחירם האטרקטיבי של הנכסים המעוקלים הפך שוק זה לקרקע פורייה עבור "ציידי מציאות" מנוסים ורוכשים צעירים בעלי משאבים מוגבלים.

המדינות בארה"ב שבהן נרשם מספר העסקאות הגבוה ביותר בבתים שעוקלו היו אלו שבהן שיעור חדלות הפירעון בקרב בעלי משכנתאות היה הגבוה ביותר. כך לדוגמה, 64% מכלל עסקאות הרכישה של דיור למגורים שנרשמו בנבאדה ברבעון הראשון היו של נכסים מעוקלים. שיעור העיקולים במדינה המערבית הוא השני בגובהו בארה"ב אחרי פלורידה. במסצ'וסטס ורוד איילנד היוו עסקאות בבתים מעוקלים 42% מהשוק, ואילו בפלורידה - 39%. "השוק במדינות הללו התאפיין בעליות מחירים לא סבירות במהלך תקופת הבועה", אמר דובר ריאלטיטראק ריק שארגה.

גל העיקולים של נכסים למגורים בארה"ב אילץ בנקים לאתר פתרונות כדי למנוע צניחת מחירים לנוכח היקף ההיצע. מומחי נדל"ן מעריכים כי מדובר באחד האתגרים המשמעותיים העומדים בפני מוסדות פיננסיים העשוי לגרום להם, אם ייכשלו במאמציהם, הפסדי עתק. "יהיה מעניין לראות באיזו דרך הם יבחרו לנקוט כדי למנוע ירידת מחירים דרמטית", אמר ג'יימס סאקאצ'יו, יו"ר ומנכ"ל ריאלטיטראק.

בין היתר מנסים הבנקים להציע לבעלי משכנתאות פריסה מחודשת של חובותיהם כדי לאפשר להם לעמוד בהתחייבויות ולפרוע את ההלוואות. אולם ההערכה היא כי מגמת צניחת המחירים עתידה להימשך. בעניין זה מציין שארגה את נבאדה, שבה פער המחירים בין נכסים שנמכרו בשוק הרגיל לעומת בתים שעוקלו הצטמצם ל־17%.

בתוך כך, "הוול סטריט ג'ורנל" דיווח אתמול כי ענק הבנקאות הסיני ICBC עומד להתחיל לפעול בשוק האשראי לנדל"ן מסחרי בארה"ב. הבנק, ש־70% ממניותיו נמצאות בבעלות ממשלתית, יציע למשקיעים הלוואות של יותר מ־100 מיליון דולר.

ה"ג'ורנל" מציין כי ICBC החליט לפעול בארה"ב על רקע הערכה שלפיה מגמת ירידת המחירים בשוק הנדל"ן המסחרי נבלמה, והדבר מפחית את הסיכון במתן הלוואות למשקיעים.