שדה השקעות נושקת לשווי נכסים של 2 מיליארד שקל

חברת הנדל"ן למגורים שילמה 160 מיליון דולר עבור 120 דונם בטקסס המיועדים לבניית 1,200 דירות; הבעלים יוני שדה: "הרכישה בוצעה באמצעות הון עצמי של החברה. אנחנו מתכננים להכניס משקיעים לפרויקטים שנבנה על הקרקעות"

צלי גרינברג 07:4803.03.20

תגיות:

רכישה נוסח טקסס: חברת מ.א. שדה השקעות, שבבעלות יזם הנדל"ן יוני שדה, רכשה שתי קרקעות בסן אנטוניו טקסס שבארה"ב תמורת 160 מיליון דולר. הקרקעות, בנות 60 דונם כל אחת, מיועדות לבנייה של 1,200 יחידות דיור. בכך מגיע שווי הנכסים המצרפי של החברה, שהוקמה ב־2018, ל־1.9 מיליארד שקל. אלה כוללים 1.3 מיליארד שקל בנדל"ן למגורים שהחברה מנהלת בטקסס, ג'ורג'יה, צפון קרוליינה, וושינגטון ואלבמה.

קראו עוד בכלכליסט:

שווי הפרויקטים שהחברה עתידה ליזום בטקסס נאמד ב־240 מיליון דולר. שדה, שחזר לישראל אחרי שנים רבות בארה"ב, אמר ל"כלכליסט" ש"הרכישה בוצעה באמצעות הון עצמי של החברה. אנחנו מתכננים להכניס משקיעים לפרויקטים שנבנה על הקרקעות, ולאחר קבלת היתר בנייה, ניזום, נבנה ונתפעל אותם".

יוני שדה, בעלי שדה השקעות

שדה השקעות הקימה בספטמבר 2019 את יו.אס ליבינג (US Living), שדרכה היא פועלת כקרן לגיוס כספים ממשקיעים פרטיים כשירים עם נזילות של 8 מיליון שקל לפחות. יו.אס ליבינג מתכננת גם לגייס חצי מיליארד שקל ממוסדיים בישראל, וכן מתכננת לגייס השנה אג"ח ב־70 מיליון שקל ועוד 100 מיליון שקל בשנה הבאה. יו.אס ליבינג מימשה עד היום נכסים בשווי 2.5 מיליארד שקל. המימוש האחרון היה בתחילת ינואר 2020, במסגרת עסקה משותפת לה ולקרן הגשמה שבהובלת חנן שמש ואבי כץ. השתיים מכרו בניין בן 613 דירות בצפון קרוליינה תמורת 57 מיליון דולר, לאחר שרכשו אותו בספטמבר 2016 תמורת 44 מיליון דולר.

העסקה הניבה רווח של כ־20% לשנה לאחר עמלות ורווח יזמי. בנובמבר 2019 מכרה החברה מתחם מולטי פמילי בן 240 דירות בג'ורג'יה תמורת 29.5 מיליון דולר. מתחם זה נרכש ב־2017 תמורת 22 מיליון דולר, ששולמו בחלקים שווים על ידי החברה ועל ידי שותפתה לרכישה, אדמירל קפיטל. זו האחרונה מנהלת נכסים ב־25 מדינות בארה"ב בשווי של 1.4 מיליארד דולר, ומנוהלת על ידי דיוויד רובינסון, שחקן עבר מליגת ה־NBA המכונה "האדמירל", ופעיל שוק ההון דן בסקינס. מכירה זו הניבה לחברות רווח משותף של 7.5 מיליון דולר, עם תשואה על ההון (IRR) של 22%.

שתי החברות השלימו רכישה נוספת בתחילת 2019, של 490 יחידות דיור בפרויקט מולטי פמילי בג'ורג'יה. הפרויקט נמכר תמורת 51.2 מיליון דולר, לאחר שרכשו אותו ב־36.75 מיליון דולר. שתי החברות רשמו עבור המכירה רווח משותף של 14.5 מיליון דולר, עם שיעור תשואה על ההון של 39%.

לבד מהגשמה, שדה שיתף פעולה גם עם גופים מוסדיים בישראל, בהם מנורה ומגדל.