חברת אילה אגם עושה זאת שוב: התקבל היתר חפירה ודיפון לפרויקט המסחר והתעסוקה הראשון במתחם העסקים החדש של ראש העין
שכונת פסגות אפק בראש העין הפכה בעשור האחרון לאחת השכונות הצומחות בישראל, עם אלפי יחידות דיור חדשות שנבנו בקצב מואץ, עשרות מגדלים שאוכלסו בזמן קצר, וגידול דמוגרפי שהכפיל את אוכלוסיית העיר כולה. אך על אף תנופת הבנייה המרשימה, שכונה שלמה ובה כיום מעל 40 אלף תושבים – שעתידה להגיע בתוך שנים ספורות ליותר מ־60 אלף, נותרה כמעט ללא תשתיות מסחר ותעסוקה. בעתיד צפוי לקום בלב השכונה מרכז העסקים הראשי של העיר, ברחובות שבזי ונעמי שמר
כעת, חברת ״אילה אגם״, עושה זאת שוב: היא קיבלה היתר חפירה ודיפון לפרויקט המסחר והתעסוקה הראשון המתוכנן במתחם העסקים העירוני החדש של ראש העין, בשכונת פסגות אפק ברחוב שבזי.
בדומה לפרויקטים קודמים שביצעה החברה במודיעין (במע"ר ובישפרו) ובבאר יעקב, זיהתה גם כאן, חברת אילה אגם, את הפוטנציאל הגלום בצמיחתה של ראש העין ובייחוד של שכונת פסגות אפק, והחלה בהקמת מרכז מסחר ותעסוקה חדשני. מול הפרויקט מוקמת בימים אלו שכונת מגורים חדשה הכוללת קומת מסחר, שכבר החלה באכלוס – מה שמגביר את הביקוש לשטחי המסחר והתעסוקה בפרויקט. בין העוגנים הצפויים: רשת סופרמרקטים, רשת חללי עבודה בינלאומית, רשת מוצרי מזון ועוד חברות שנמצאות במו"מ מתקדם, כולן מזהות את הפוטנציאל של ראש העין והמיקום האטרקטיבי של הפרויקט.
גם בתחום התעסוקה מורגשת תנועה של חברות ובעלי עסקים מהעיר והסביבה – מפארק אפק, מאזור רחוב המלאכה, נצבא ועוד... רוכשי הפרויקט הינם - בעיקר בעלי עסקים וחברות שמבינים כי זהו מוקד הפעילות העתידי של העיר החדשה, עם נגישות גבוהה לכלל תושבי ראש העין ופסגות אפק. כיום נאלצים התושבים לצאת מדי יום לעבודה, קניות ובילוי מחוץ לעיר, לרוב בנסיעה של שעה לפחות לתל אביב, פתח תקווה או כפר סבא – אך פרויקט זה צפוי לשנות את המציאות הזו.
2 צפייה בגלריה
שכונת פסגות אפק בראש העין הפכה בעשור האחרון לאחת השכונות הצומחות בישראל
(צילום: Viewpoint)
פרויקט ״אילה c״ צפוי לכלול שני מבנים בני חמש קומות, ובהם כ־13 אלף מ"ר של שטחי משרדים וכ־3,000 מ"ר למסחר. המתחם ישרת בראש ובראשונה את תושבי העיר והשכונה, ויכלול חנויות, סופרמרקט, רשתות מזון ופנאי. החברה מציעה חנויות למכירה בגדלים של החל מ־51 מ"ר ברוטו ובמחירים הנמוכים ממחירי השוק בראש העין. נכון להיום נותרו למכירה בין 8 ל־10 חנויות אחרונות בלבד. זהו הפרויקט היחידי בראש העין בו ניתן לרכוש חנות.
בתחום המשרדים נחתם חוזה עם רשת חללי עבודה בינלאומית, ונמצאות במו"מ מתקדם מספר רשתות פנאי נוספות. בנוסף ישולבו בפרויקט קליניקות, משרדי עו"ד, רואי חשבון, סוכני ביטוח, רופאים, ספרים, קלינאי תקשורת, חברות פרטיות ונותני שירותים מקומיים – כולם נהנים מאפשרות לעבוד קרוב לבית. שטחי המשרדים מוצעים בגדלים החל מ־34 מ"ר ברוטו, עם אפשרות לתכנון ראשוני בהתאמה אישית עם אדריכליות החברה, ללא עלות, ובמחירים הנמוכים ביותר בראש העין.
הפרויקט משווק במסגרת קבוצת רכישה, תחום שבו מתמחה אילה אגם עם ניסיון של למעלה מ־61 קבוצות רכישה ברחבי הארץ. במסגרת המודל מוצעים המשרדים במחיר של החל מ־8,500 ₪ למ"ר, עם הון עצמי התחלתי של כ־120 אלף ₪ בלבד. לדברי החברה, השיווק מתבצע בשקיפות מלאה מול חברי הקבוצה. אילה c הוא הפרויקט השישי של החברה בראש העין, והשני בעיר המציע שטחי מסחר ומשרדים בשכונת פסגות אפק.
בעוד שבמספר ערים ניכרת בשנים האחרונות תופעה של משרדים ריקים וירידת ביקושים, בפסגות אפק המצב הפוך לחלוטין – האוכלוסייה כבר כאן, אך המרחב העירוני טרם הדביק את קצב האכלוס. באילה אגם מעריכים כי על רקע זה צפויה עליית ערך משמעותית בפרויקט, ככל שהשכונה תמשיך להתפתח ותתווספנה בה תשתיות ועסקים חדשים. "אנחנו סבורים שתהיה עליית ערך של עשרות אחוזים בתוך מספר שנים, בעיקר משום שמדובר בנקודת פתיחה עם תמחור נמוך ותחרות כמעט אפסית באזור", מציינים בחברה – "בדיוק כפי שזיהינו במודיעין ובבאר יעקב בעבר."
אילה אגם, שבבעלות תא"ל (מיל') איתן לוי ואל"מ (מיל') ג'קי סויסה, היא אחת החברות הפעילות בישראל בתחום קבוצות הרכישה והיזמות, עם רקורד של מעל 5,200 יח"ד ו־200 אלף מ"ר של מסחר ומשרדים. בין הפרויקטים שביצעה: ״איילה טווארס״, במתחם צריפין בבאר יעקב, מרכז העסקים אילה 360 בישפרו סנטר במודיעין, מאות יחידות דיור בקריית אונו, מודיעין, חריש וראש העין, וכן פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית.
עם קבלת היתר החפירה והדיפון, תוכל חברת אילה אגם לעבור לשלב העבודות בשטח בחודשים הקרובים.
