איזה פרויקט בתל אביב מושך ביקושים גם בתקופת המלחמה?
גם תחת אש תל אביב ממשיכה לרכז ביקושים ושדה דב מוביל את המגמה, עם פרויקט זוהי תל אביב שמציג נתוני מכירות חריגים
למרות המצב הביטחוני והאי-ודאות שמלווה את התקופה, שוק הנדל״ן בתל אביב שומר על חוסן ויציבות, והביקוש לדירות חדשות וממוגנות רק הולך ומתחזק. בשדה דב, אחד האזורים המתפתחים בעיר, המגמה בולטת במיוחד. פרויקט זוהי תל אביב בשדה דב, שהושק זמן קצר לפני פרוץ המלחמה, מציג נתונים חריגים גם בסטנדרטים של תל אביב: זרם לידים גבוה מדי יום, קצב הרשמות מרשים והתקדמות עקבית של רוכשים לשלב החוזים. עד כה כבר נחתמו 66 עסקאות בהיקף של כ- 300 מיליון ש״ח, וההתעניינות ממשיכה לעלות בניגוד מוחלט לציפיות לתקופה מאתגרת כל כך. שלוש השותפות בפרויקט - מבנה, מטרופוליס ולוינשטין - בחרו להמשיך את הקמפיין, והתמונה המצטיירת היא שגם בעיצומה של אי ודאות, שדה דב וזוהי ממשיכים לייצר ביקושים ולשדר יציבות נדירה.
זוהי תל אביב מביאה לשכונה חוויית מגורים תל אביבית אמיתית - לא עוד מגדל נוצץ, אלא מתחם מגורים בבנייה נמוכה המשלב בין אדריכלות תל אביבית קלאסית בסגנון העיר הלבנה לבין בנייה חדשנית ומודרנית. מפלס מפנק עם בריכה, חדר כושר ונוף פתוח על גג מבנה מרקמי - וגינה אורבנית מרשימה בשטח של כ-3 דונם במרכז המתחם. אלו, לצד הבנייה האינטימית, יוצרים מרחב פורה ליצירת קהילתיות וחוויית מגורים שמרגישה כמו תל אביב של פעם, עם איכות החיים של היום, הקוסמים לתל אביבים שעד היום לא חצו את הירקון לשכונות הצפוניות של העיר.
אחד הגורמים לביקושים הגבוהים בפרויקט הוא ההיצע הנדיר של דירות שלא תמצאו בשום פרויקט אחר בשכונה. עם עשרות טיפוסי דירות שונים, מסטודיו ועד פנטהאוזים, כל אחד יכול למצוא את הדירה המדויקת עבורו. המבנה המדורג הייחודי של הפרויקט יוצר עשרות דירות מיוחדות עם מרפסות ענק הפתוחות לשמיים, שמעניקות תחושת פנטהאוז כבר מהקומה השישית. בזכות התכנון הזה, כ- 20% מהדירות הן למעשה פנטהאוזים אמיתיים, בגדלים מגוונים ובמרפסות מרווחות עם נוף פתוח. השילוב בין מגוון נדיר, תכנון חכם וחוויית פנטהאוז במחירים נגישים יותר מייצר ביקושים גבוהים לפרויקט ומציב אותו כבחירה המועדפת בשדה דב.
דדי אוריון, משנה למנכ״ל אלדר שיווק מציין ומסביר כי "במבט הרחב שלנו על שוק המגורים בישראל ניתן לראות כי בתקופות של חוסר ודאות שוק הדיור נכנס למצב המתנה: הציבור ממשיך להתעניין אך מקבל החלטות בזהירות. למרות שנתיים מאתגרות, בתל אביב נרשמת לאחרונה עלייה בלידים, בפגישות ובעסקאות, בזכות ביקוש חזק וקהל שמביט על השוק לטווח ארוך. רבים מזהים שהתקופה יוצרת הזדמנויות וממשיכים לקדם רכישות, במיוחד בפרויקטים במיקומים מרכזיים כמו שדה דב, שמושכים קונים המאמינים בפוטנציאל האזור ובמעמדה הייחודי של תל אביב בשוק הנדל"ן הישראלי".
על עומק המגמה בתל אביב ניתן ללמוד משלוש חברות מהגדולות בענף: מבנה, מטרופוליס ולוינשטין, שמציינות תופעות שממחישות אותה, בדומה למה שקורה בזוהי תל אביב: לידים שנכנסים בזמן אזעקות, קמפיינים שיווקיים שממשיכים וביקושים שמחדדים את מעמדה של תל אביב כעוגן יציב גם בתקופות של טלטלה.
לדברי עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה "תל אביב ממשיכה להפגין דפוסי ביקוש ייחודיים גם בתקופה הנוכחית. בפרויקט הסוללים בשכונת ביצרון בו אנו שותפים עם תדהר, ממשיכים להגיע לידים ולאחר פתיחת משרדי המכירות מחדש בהתאם להנחיות פיקוד העורף מתקיימות גם פגישות. המיגון הדירתי היה, וממשיך להיות ביתר שאת, אחד השיקולים המרכזיים ברכישת דירה, והוא עולה בכל פנייה שמגיעה אלינו. העובדה שהפרויקט החל להתאכלס בימים אלו, לצד המחירים אטרקטיביים שהוא מציע לעומת אזורים אחרים בתל אביב, מושכת ביקושים מאנשים שרוצים לעבור באופן מיידי מדירה ישנה לדירה חדשה עם ממ"ד. אני מאמין שמה שעומד בבסיס הביקושים הוא החוסן הלאומי שלנו לצד אופטימיות בנוגע ליום שאחרי המלחמה".
גם בקבוצת לוינשטין מדווחים על המשך פעילות מכירתית. לדברי אורי פליישמן, סמנכ״ל השיווק והמכירות בקבוצה "בעיר נרשמת נוכחות גבוהה יותר של מתעניינים במשרדי המכירות לעומת אזורים אחרים. בשבוע הראשון למלחמה המשרדים אמנם היו סגורים, אך עם קבלת אישור פיקוד העורף, ובעיקר בעקבות פניות מצד לקוחות, הם נפתחו מחדש". פליישמן מתאר רמת אמון גבוהה מצד הרוכשים: "אנשים מגיעים, שואלים, בודקים ומגלים עניין אמיתי, מתוך תפיסה שהשוק צפוי להתחזק בטווח הארוך וששיפור כלכלי עתידי ישפיע על המשק כולו. לדבריו, בתל אביב נרשמת פעילות מלאה: לידים, פגישות ועסקאות. יש לנו שני פרויקטים הנמצאים בשלבי אכלוס מתקדמים ברחובות אנטיגונוס ובלוך, שזוכים לביקוש מוגבר בשל הצורך המיידי בממ״ד. התמונה המצטיירת היא של שוק שממשיך לנוע קדימה, עם רוכשים שמפגינים ביטחון וראייה ארוכת טווח גם בתקופה מאתגרת".
בחברת מטרופוליס מציינים כי היום שאחרי צפוי להשפיע על ביקושים גם בקרב תושבי חוץ.
נדב יגן, סמנכ"ל השיווק והמכירות במטרופוליס, מציין כי מאז פרוץ המלחמה נרשמת עלייה חדה בפניות לדירות חדשות עם ממ"ד, גם ללא קמפיינים פעילים. לדבריו, משפחות מבינות שמיגון ואיכות בנייה הם צורך בסיסי, והפניות מתקבלות לאורך כל שעות היום, אפילו בזמן אזעקות. במקביל, יותר רוכשים מביטים קדימה ומזהים הזדמנויות, במיוחד אם יוסר האיום האסטרטגי מעל ישראל ופרמיית הסיכון תרד, לכן חלקם מעדיפים לפעול כבר עכשיו. השינוי הגיאו פוליטי עשוי לשנות את תפיסת הסיכון של המדינה בעיני משקיעים ובקרב יהדות התפוצות. הפרויקטים שמרכזים עניין הם Ramata, מתחם אלתרמן ו‑A.F.K הנבנה בשיתוף עם שיכון ובינוי הנמצאים בשכונות הצפוניות של העיר".
