הצד הנכון של הפארק: איך הפכה שכונת החרוזים לכתובת היוקרתית של גוש דן?
בצמוד לחלק הירוק והנרחב של פארק הירקון, שכונת החרוזים ברמת גן מתנהגת לפי כללים משלה בשוק הנדל"ן הנוכחי, עם ביקוש גובר ומלאי דירות מיוחדות אשר הולך ואוזל. "אנחנו בונים במקום שבו אנחנו רוצים לגור בעצמנו", אומר יואב קרינסקי, מבעלי קרינסקי גוטליב, הפעילה בשכונה כבר שנים, עם תחילתה של ההתחדשות בשכונה. מה הופך את שכונת החרוזים ל'מושב בלב העיר'? והיכן ניתן עוד למצוא פנטהאוזים בקו הראשון לצד הנכון של הפארק?
בכל בוקר אפשר לראות את זה מחדש: רצים שיוצאים לכיוון נמל תל אביב וחוזרים, רוכבי אופניים חורשים את השבילים, ילדים שגדלים יחפים בין העצים. מי שגר בצד הנכון של פארק הירקון יודע ששכונה עם פארק זה לא רק עניין של נוף - זו שאלה של איכות חיים שלמה. שכונת החרוזים ברמת גן, שפונה לחלק הרחב, הירוק והמגוון של פארק הירקון, מתנהגת אחרת מכל שכונה אחרת: הביקוש גובר, המחירים עולים והיוקרה נכנסה לשכונה.
לא כל חלק מהפארק נותן את חוויית הפארק המלאה
בצד התל אביבי של הפארק, לעיתים אין כמעט פארק, אלא מבני ציבור ורצועת דשא צרה. מול שכונת החרוזים, לעומת זאת, משתרע פארק של יותר מקילומטר, השופע מוקדי עניין: אגם, מתחם ראש ציפור, בריכות אקולוגיות, חורשות אקליפטוס ואפילו מפל קטן. בשטח מסתובבים שלל בעלי חיים: תנים, קיפודים, דורבנים ומאות מינים של עופות שהפכו לשכנים קבועים של תושבי השכונה. הצד הנכון של הפארק משרת את כולם: משפחות עם ילדים קטנים, זוגות של סטודנטים צעירים, בני הגיל השלישי שיכולים לצאת להליכות, בעלי כלבים שהשתחררו מהמדרכות הצפופות, ורוכבי אופניים וקורקינטים שנוסעים ממנו היישר לתל אביב. הילדים גדלים יחפים בין העצים ובתור מתבגרים עולים על גבעת נפוליאון באופניים ומרחיבים את שטחי הטיולים היומיים.
"התושבים של שכונת החרוזים מקבלים איכות חיים של מושב בלב המטרופולין", מספר יואב קרינסקי, מבעלי חברת קרינסקי גוטליב, הפועלת בשכונה שנים רבות. "פיקניק בחורשת האקליפטוס, הליכה לאגם, סיבוב אופניים בראש ציפור וטיול לילי בפארק. אין דבר כזה בשום שכונה אחרת".
שכונה שמתנהגת אחרת
מי שמכיר את הדינמיקות בשוק הנדל"ן המקומי כבר יודע: הביקושים בשכונת החרוזים חזקים באופן עקבי ומגיעים מכיוונים שונים: משפרי דיור מרמת גן ומהשכונה עצמה שרוצים להתקרב לפארק ולהגדיל את הדירה, ולצידם תל אביבים שמבינים שהם מקבלים בשכונה נכס גדול ואיכותי יותר משמעותית ממה שיוכלו למצוא בתל אביב. "בצד של תל אביב, המחיר למ"ר בנכסים קו ראשון לפארק גבוהים ב-50% ממחירי השכונה", אומר קרינסקי. הפער הזה, שהולך ומצטמצם ככל שהמודעות לשכונה גדלה, ממשיך למשוך אליה תושבים חדשים.
הבנייה בשכונה מתקרבת למיצוי, וההשלכה הכלכלית ברורה: ככל שההיצע מצטמצם, המחירים עולים, ודירות קו ראשון לפארק מתייקרות בקצב מהיר עוד יותר. "על כל עשרה בניינים רגילים בשכונה, יש רק בניין אחד שנמצא ממש על קו הפארק, ובתוך הבניינים האלה רק כמחצית מהדירות פונות אליו ישירות", מעיד קרינסקי. היוקרה שנכנסה לחרוזים ניכרת בשני מישורים: ברמת הבנייה, שהגיעה לסטנדרט הגבוה ביותר, כמו בת"א וגם במחירים. "נכסים בסדר גודל של 9-10 מיליון ₪ ויותר, שהיו מחזה נדיר בעבר, הם כבר חלק מהשגרה היום".
פנטהאוז חרוזים 12-14
(הדמיה להמחשה בלבד)
פנטהאוזים בקו הראשון לפארק - מהי הפרמיה על היהלומים הנדירים של השכונה?
מתוך מלאי הדירות האוזל בשכונה, הפנטהאוזים מול הפארק הם הנדירים ביותר. לדברי קרינסקי, "בשכונת החרוזים אלה הנכסים שנמכרים ראשונים, עוד לפני שאר הדירות בפרויקט ולעיתים עוד לפני שהחלה הבנייה. זו מגמה הפוכה מהמקובל בשוק".
קרינסקי גוטליב זיהתה את הפוטנציאל של השכונה בשלב מוקדם, ולאורך השנים השלימה ואכלסה בה כ-25 בניינים. כיום נותרו פנטהאוזים בודדים בלבד לאורך רחוב חרוזים ורחוב יואב. "לאחרונה מכרנו שלושה פנטהאוזים בפרויקט עוד לפני תחילת הבנייה", מספר קרינסקי. " אנחנו רואים את זה בעוד ועוד עסקאות. הלקוחות מבינים שאם יחכו לא יוותרו להם דירות עם חזית לפארק, זה מוצר שהולך ונעלם".
"הרבה עובדים של החברה עברו לשכונה - פשוט התאהבנו בה"
החיבור בין שכונת החרוזים לחברת קרינסקי גוטליב אישי וארוך שנים. קרינסקי עצמו עבר להתגורר בשכונה מדירת פנטהאוז על חוף הים בתל אביב, אחרי שבחן נכסים בשכונות הכי יוקרתיות בישראל. "מבחינתי זה שדרוג באיכות החיים", הוא אומר. "אני יוצא לרוץ כל בוקר בפארק עד הנמל וחזרה, וזה לא משהו שהיה לי בתל אביב. יש הבדל עצום בין לרוץ על מדרכה צפופה לבין לרוץ בשטח ירוק ונרחב. אני לא מפסיק ליהנות מהפארק - התנים כבר מכירים אותי בשם ויש משפחה של דורבנים שגרה מתחת לבניין שלי".
במהלך השנים עברו לשכונת החרוזים מספר עובדים מרכזיים בקרינסקי גוטליב. "אנחנו בונים במקומות שאנחנו רוצים לגור בהם, אז החיבור שלנו לשכונה אותנטי לחלוטין. אני כבר יודע איזה שכבת אדמה יש בכל חלקה עוד לפני שחפרתי בה, זו רמת היכרות שנרכשה במשך שנים ארוכות". קרינסקי מספר כי לפני כחודש ערכה החברה אירוע השקת פרויקט, לתושבי השכונה, אליו הגיעו מעל 500 איש. "זה לא היה קידום מכירות", מדגיש קרינסקי. "פשוט חגגנו את השקת הפרויקטים יחד עם השכנים והדיירים. זו שכונה מיוחדת שנכנסה לנו ללב".
שביל הפארק ושכונת חרוזים
(צילום: UNIT)
משאב שהולך ואוזל - עוד שנה כבר לא יהיו נכסים מיוחדים למכירה בקו ראשון לפארק
בכל הנוגע ל'יהלומים' של השכונה, הפנטהאוזים בקו הראשון לפארק, "אנחנו מעריכים שעוד שנה כבר לא יהיו אפשרויות כאלו בשכונה, ומי שירכוש פנטהאוז כזה כנראה לא ימכור אותו בעתיד הנראה לעין", אומר קרינסקי.
במלאי הקיים של קרינסקי גוטליב, כל פרויקט וכל פנטהאוז נושא אופי משלו. קולקציית הנכסים הצמודים לפארק נקראת 'שפת הפארק', "משום שמצד אחד הם מדברים את שפת הפארק, ומצד שני נמצאים ממש על שפת הפארק", אומר קרינסקי. "יש פרויקט שהחצר שלו ממש מתמזגת עם השטח הירוק של הפארק (אפילו ללא כביש חוצץ) ופרויקט נוסף, בצד השני של גבעת נפוליאון. אין לאף חברה פריסה כזו של פרויקטים על שפת הפארק, בקו הראשון".
אם מסתכלים על הבניינים שפונים ל"הייד פארק" בלונדון או ל"סנטרל פארק" בניו יורק, אומר קרינסקי. "לקו ראשון תמיד יש פרמיה משמעותית. בשכונת החרוזים, זו פרמיה שרק הולכת וגדלה, כי מי שמבין את קצב המכירות והמלאי שנותר, כבר יודע שחלון ההזדמנויות עומד להיסגר".
