"אם היה מדד שמשקיע בערים, הייתי ממליץ להשקיע בראשון לציון"
ממתחם האלף ועד צריפין: מנכ"ל מינהלת מתחמי הפיתוח של ראשל"צ עדי ברוק מתאר את פעילות הפיתוח האינטנסיבית של העיר הרביעית בישראל, שדומה ל"פיתוח של שלוש ערים במקביל". הוא חושף לוחות זמנים לשכונות החדשות שייבנו, ומצהיר: "עם יותר ממיליון וחצי מ"ר שטחי תעסוקה ו-7,000 יח"ד מתחם האלף הוא מתחם עירוב השימושים האמיתי היחיד בישראל"
"תוך שלוש שנים מהיום, לא תכירו את מתחם האלף", כך אומר עדי ברוק, מנכ"ל מינהלת מתחמי הפיתוח בראשון לציון. לדבריו, המתחם יכלול בתקופה זו מעל 500 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה מאוכלסים ויותר מ-10,000 דיירים.
ברוק, שהגיע מהמגזר הפרטי ולפני תפקידו הנוכחי ניהל חברה ציבורית גדולה, הקים את המינהלת ב-2016. "הגעתי מהסקטור הפרטי כחלק מהתובנות של העירייה, שעל מנת לשווק בהצלחה או לפתח בהצלחה מתחמים חדשים צריך מיקוד", הוא מסביר. "האמת שנקלעתי בטעות והתאהבתי".
המינהלת אחראית על פיתוח חמישה אזורים עיקריים: "במערב העיר שלושה מתחמי תעסוקה - מתחם האלף, פארק העסקים אגמים וראשון איילון - ושכונת מגורים אחת משמעותית שנקראת פארק הים, ובמזרח העיר שכונת מגורים משמעותית נוספת שנקראת צריפין". ברוק מדגיש את היקף המשימה: "המינהלת אמונה היום בעצם על פיתוח של שלוש ערים".
באשר למתחם האלף, ברוק טוען כי זהו מתחם עירוב השימושים האמיתי היחיד בישראל, עם "מעל מיליון וחצי מ"ר של שטחי תעסוקה ו-7,000 יחידות דיור". את הפיתוח מנהלת המינהלת באמצעות "תוכנית ביצו, שנעשית לאורך השנים ממש כמו חברה פרטית על פי רבעונים, עם מדדים מאוד מובהקים של בקרה ושליטה".
על אף האתגרים של עודף שטחי מסחר בעקבות המעבר לעבודה היברידית, ברוק אינו מודאג: "למזלנו, שיווקנו מסה קריטית של שטחי תעסוקה לפני כמה שנים ואנחנו עדיין נהנים מהפירות של השיווק ההוא". הוא מציין כי תכננו את ההתפתחות של מתחם האלף בצורה הדרגתית, "כמו משפך אנחנו מתפתחים פנימה לכיוון דרום-מערב".
לגבי פארק הים, ברוק מפרט את לוחות הזמנים: "על פי הסכם עם משרד הביטחון, השלב הראשון של 300 דונם יפונה באוקטובר השנה, והפינוי הסופי יהיה ב-2030. אנחנו מתכוונים להתחיל לשווק ברבעון הראשון של 2026 את הקרקעות הראשונות, וראשוני הדיירים ישוכנו בדירותיהם איפשהו ב-2030."
בנוגע לצריפין במזרח העיר, ברוק מגלה כי מדובר ב"אזור של מעל עשרת אלפים יחידות דיור שנמצא כבר ב-50% מהאכלוס שלו, ואני מניח שבשלוש עד חמש השנים הקרובות יסתיים האכלוס שם".
"ראשון לציון עוברת תנופה אדירה, באמת", מסכם ברוק. "אם היה מדד שמשקיע בערים, הייתי ממליץ לכולם להשקיע בראשון לציון".
