מתחם תע"ש השלום בתל-אביב במקום מפעל תעשיה צבאית - תוכנית של פעם בחיים
מתחם תע"ש השלום בדרך השלום בתל אביב הוא פרויקט נדל"ן להשקעה של פעם בחיים
מתחם תע"ש השלום בתל אביב, שהיה במשך עשרות שנים אזור שבו פעל מפעל תעשייה צבאית ונסגר, הופך כיום לאחד מפרויקטי הפיתוח העירוניים הגדולים והמשמעותיים שנראו בישראל בעשורים האחרונים. בלב אחד האזורים המתפתחים ביותר בגוש דן מתרחש שינוי עירוני משמעותי שמסמן עידן חדש במפת הנדל"ן של תל אביב. מדובר בתוכנית רחבת היקף שמעצבת מחדש את אחת מעתודות הקרקע האחרונות במרכז תל אביב ויוצרת מרחב אורבני חדש שמשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי - בתוך שכונה עירונית מודרנית ומתקדמת.
מתחם תע"ש השלום בתל אביב ממוקם באחד הלוקיישנים המבוקשים ביותר בעיר, בין דרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח ואזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב. הכתובת המרכזית של הפרויקט היא דרך השלום 17, מתחם תע"ש השלום, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים. זהו אזור שמחבר בין מרכזי העסקים הגדולים של תל אביב לבין שכונות מגורים ותיקות ומבוססות, ומייצר נקודת מפגש אסטרטגית בין העיר תל אביב לבין גבעתיים.
מפעל תעשייה צבאית בתל אביב הופך לשכונת תע"ש השלום - עתודת הקרקע הכי יוקרתית בעיר
תוכנית תע"ש השלום אינה עוד פרויקט מגורים רגיל. מדובר בתכנון של שכונה בוטיקית חדשה שמבוססת על תפיסת עירוב שימושים מודרנית. במקום להקים מתחם מגורים מנותק, תוכנית תעש השלום מייצרת סביבה עירונית מלאה שבה כל מרכיבי החיים נמצאים במרחק הליכה.
הפרויקט משלב מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ופנאי במרחב אחד. החנויות והמסחר מתוכננים בקומות הקרקע של המבנים, כך שהרחובות במתחם יהיו פעילים לאורך כל שעות היום. תושבי מתחם תע"ש השלום יוכלו ליהנות מסביבה עירונית חיה הכוללת בתי קפה, מסעדות, חנויות ושירותים עירוניים מבלי לצאת מהשכונה.
מעבר למסחר המקומי, המתחם נמצא במרחק קצר במיוחד ממוקדי קניות מרכזיים בעיר כמו קניון עזריאלי ומתחם שרונה, מה שמוסיף למתחם שכבה נוספת של פעילות עירונית.
היקף הבנייה ותכנון הבינוי במתחם תע"ש השלום בתל אביב
שטח תוכנית תע"ש השלום משתרע על כ-55 דונם, והוא מחולק לשני אזורים מרכזיים - מתחם מגורים ומתחם הכולל שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות כ-1,097 יחידות דיור, חלקן דירות קטנות בשטח של כ-50 עד 70 מ"ר, לצד דירות גדולות ופנטהאוזים.
הבינוי במתחם תעש השלום תוכנן באופן מגוון ומודרני, כך שייווצר מרחב עירוני דינמי ולא אחיד. לצד מבני מגורים בני 7-9 קומות, יוקמו גם מבנים גבוהים יותר בני 23 קומות וכן מגדל משמעותי בגובה של כ-52 קומות שיהווה נקודת ציון אורבנית חדשה באזור.
במרכז המתחם מתוכנן שטח ציבורי פתוח רחב היקף המשתרע על פני כ-5 דונם, אשר יהווה לב ירוק של השכונה החדשה. שטחים ציבוריים פתוחים נוספים יוקמו בין המבנים, לצד שבילי הליכה, רחבות עירוניות ושדרות להולכי רגל ורוכבי אופניים.
מכרזי הקרקע והיקפי ההשקעה בפרויקט
אחת ההתפתחויות המרכזיות בתוכנית תע"ש השלום הייתה השלמת מכרז הקרקע של רשות מקרקעי ישראל, שנחשב לאחד המכרזים הבולטים בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. במסגרת המכרז זכו החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ בשני מתחמים מרכזיים לבניית 528 יחידות דיור.
החברות ישלמו יחד סכום של כ-644 מיליון שקל עבור הקרקע, ועוד כ-67 מיליון שקל עבור הוצאות פיתוח ותשתיות. אקרו נדל"ן תקים 364 יחידות דיור במתחם א' ותשלם כ-368 מיליון שקל עבור הקרקע, ואילו קטה גרופ תקים 164 יחידות דיור במתחם ב' בתמורה לכ-276 מיליון שקל.
המכרז משך עניין רב מצד יזמים בשוק הנדל"ן, והוגשו אליו הצעות רבות. הביקוש הגבוה משקף את החשיבות האסטרטגית של הקרקע ואת האטרקטיביות של מתחם תע"ש תל אביב עבור פרויקטים של מגורים ותעסוקה.
מרכז תעסוקה חדש לצד אזורי המגורים
אחד היתרונות המשמעותיים של מתחם תעשייה צבאית תל אביב הוא הקרבה למרכזי התעסוקה הגדולים של העיר. המתחם ממוקם בסמוך למגדלי תעסוקה מרכזיים כמו מתחם ToHa, מגדלי אלון, ומגדלי עזריאלי, אזור שבו פועלות חברות הייטק רבות, חברות פיננסיות וחברות בינלאומיות.
השילוב בין מגורים לבין אזורי תעסוקה הופך את תע"ש השלום למיקום אידיאלי עבור עובדים בתחום ההייטק והעסקים, שיכולים ליהנות מקרבה למקום העבודה לצד איכות חיים עירונית גבוהה.
בנוסף לכך, בתוך מתחם תע"ש השלום עצמו יוקמו שטחי תעסוקה ומשרדים, מה שייצור סביבה אורבנית פעילה לאורך כל שעות היום.
מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים
תכנון מתחם תע"ש השלום כולל גם מרכיב משמעותי של מוסדות ציבור. במסגרת הפרויקט יוקמו גני ילדים ובית ספר שישרתו את תושבי השכונה החדשה ואת תושבי האזור כולו.
מוסדות החינוך ישולבו בתוך המרקם העירוני של השכונה, לצד שטחים ציבוריים פתוחים, גינות משחקים ומרחבים קהילתיים. כך נוצרת סביבת מגורים מלאה המתאימה למשפחות צעירות ולזוגות המחפשים איכות חיים עירונית לצד שירותים קהילתיים נגישים.
2 צפייה בגלריה
מפעל תעשייה צבאית בתל אביב הופך לשכונת תע"ש השלום - עתודת הקרקע הכי יוקרתית בעיר
(FREEPIK)
תחבורה ונגישות למרכז תל אביב
אחד היתרונות הגדולים של מתחם תע"ש תל אביב הוא הנגישות התחבורתית הגבוהה שלו. המתחם ממוקם במרחק של כ-5 דקות בלבד מציר תחבורה מרכזי הכולל את תחנת רכבת השלום, קו הרכבת הקלה וכן קווי תחבורה ציבורית רבים.
בעתיד צפויות להיבנות באזור גם שתי תחנות מטרו חדשות, כחלק מתוכנית המטרו של גוש דן, מה שיהפוך את מתחם תע"ש השלום לנקודת תחבורה מרכזית באזור המרכז.
בנוסף לכך, התכנון העירוני של המתחם כולל שבילי אופניים רחבים, שדרות להולכי רגל וחיבור ישיר לרחובות המרכזיים באזור כמו דרך השלום ורחוב תוצרת הארץ.
שינוי עירוני משמעותי במפת תל אביב
התעשייה הצבאית תל אביב שהייתה בעבר אזור תעשייתי סגור הופכת כעת למרחב עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר בלב אזור הביקוש של העיר. מתחם תע"ש השלום מייצג שינוי תפיסתי בתכנון העירוני של תל אביב - מעבר ממתחמים מנותקים לשכונות עירוניות חיות, פעילות ומחוברות.
הפרויקט ממוקם במרחק קצר ממגדלי עזריאלי, ממרכזי העסקים של תל אביב ומהצירים המרכזיים של העיר, ולכן הוא צפוי להפוך לאחת השכונות המבוקשות ביותר באזור.
תוכנית תע"ש השלום נחשבת לאחד הפרויקטים האורבניים הגדולים שנראו בעיר בעשורים האחרונים. השילוב בין מיקום אסטרטגי, תכנון עירוני מתקדם ועירוב שימושים רחב היקף הופך את מתחם תע"ש השלום לאחת ההתפתחויות המשמעותיות ביותר במפת הנדל"ן של תל אביב.
