מתחם מפעל תע"ש השלום בתל אביב נסגר וזה בדיוק מה שהמשקיעים חיפשו בגוש דן
מתחם תעשיה צבאית תל אביב, הידוע גם כמתחם תע"ש השלום, הוא אחד ממתחמי הנדל"ן האחרונים והאסטרטגיים שנותרו בלב המטרופולין של תל אביב. מדובר באזור שבעבר שימש כמפעל תע"ש "מגן" ולמשך עשרות שנים היה סגור לציבור. היום, מתחם זה ברחוב דרך השלום משנה את פניו ויהפוך לאחת השכונות הבוטיקיות והמבוקשות ביותר בעיר
מתחם תע"ש השלום בת"א - המיקום שמושך את המשקיעים
המתחם ממוקם בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין דרך השלום ורחוב עליית הנוער ובסמוך לשכונת ביצרון, עם נגישות גבוהה לאזורי תעסוקה ומבני ציבור.
כתובת מרכזית: דרך השלום 17, מתחם תע"ש השלום.
גבולות התוכנית מגדירים מקום עם חשיבות תחבורתית ומרחבית: דרך השלום (15) מדרום, רח' עליית הנוער (48) ממזרח ואזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב.
זהו אחד האתרים היחידים בעיר המאפשר יצירת שכונה חדשה, מודרנית ומתוכננת מאפס - תופעה נדירה בנוף תל אביבי הצפופה.
תוכנית מתחם תע"ש השלום בתל אביב - חזון עירוני רחב היקף
תוכנית תע"ש השלום אושרה לראשונה בשנת 2019 ביוזמת רמ"י, והיא כוללת בנייה של כ-1,097 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה. התכנון מייצר מודל עירוניות חדש - עירוב שימושים מלא שמערב מגורים, עבודה, פנאי וחינוך באזור אחד קומפקטי ומרושת.
במרכז מתחם תע"ש תל אביב ייבנה שטח ציבורי פתוח של כ-5 דונם, ובסביבתו שטחים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים וחזית מסחרית פעילה.
תכירו את השכונה הבוטיקית החדשה של תל אביב
שטח תע"ש השלום מיועד להיות יותר מפרויקט מגורים - זהו אזור עירוני שלם, הכולל:
• מסחר ופנאי - קומות מסחר בבנייני המגורים, מרחבי בילוי וקרבה לקניון עזריאלי ומתחם שרונה.
• תעסוקה - סמיכות למגדלי ToHa, עזריאלי ואזורי משרדים בשכונת נחלת יצחק.
• חינוך- תכנון להקמת גן ילדים ובית ספר כחלק מהשכונה.
• תחבורה - 5 דקות מהקו האדום של הרכבת הקלה ובאופק שתי תחנות מטרו מתוכננות על דרך השלום.
שילוב זה מייצר מרחב מגורים איכותי שבו ניתן לגור, לעבוד, לקנות, וליהנות - בלי לצאת מהשכונה.
המכרזים, הכספים והשחקנים המרכזיים
רמ"י השלימה מכרז משמעותי במתחם תע"ש השלום, שבו זכו אקרו נדל"ן וקטה גרופ.
החברות ישלמו כ-644 מיליון ש"ח ועוד כ-67 מיליון עבור פיתוח ותשתיות - כדי לבנות 528 יחידות מגורים בשלושה אזורי בנייה עיקריים.
פירוט מבחינת היקפים:
• אקרו נדל"ן - תבנה 364 דירות במתחם א'.
• קטה גרופ - תבנה 164 יחידות דיור במתחם ב'.
המכרז שיקף ביקוש גבוה ועניין משמעותי מצד השוק, כשהפער בין הצעות המינימום למחירים הסופיים הגיע כמעט פי חמישה.
תכנון מתחם תעש בתל אביב - מבט על מה שצפוי לנו בעתיד
במתחם תע"ש תל אביב ניכר דגש על איכות חוויית המגורים:
• מבני מגורים נמוכים בגובה 7-9 קומות יוצרים חזית שכונתית נעימה.
• מגדלים בני 23-52 קומות מוסיפים נוכחות עירונית ומרחב נשקף.
• במרכז - שטחים ירוקים, שבילי הליכה והצללות.
• מסחר בקומת הקרקע לאורך הצירים הראשיים וגם ייתכן עגלת קפה בגינה או בפארק שיקימו בשכונה.
• דירות קטנות בשטח 50-70 מ"ר לצד דירות מרווחות ופנטהאוזים.
עיריית תל אביב מקדמת באזור קונספט של עיר רגלית עם שימוש משולב - דגש על שבילים ירוקים, מרחבי הליכה, אזורי ישיבה ושילוב טבע בעיר.
השפעה על הסביבה הכלכלית והתעסוקתית
המתחם משלים רצף של פיתוחים עסקיים באזור השלום:
• מגדלי עזריאלי
• מתחם ToHa
• מגדלי אלון
• מרכזי תעסוקה חדשים בנחלת יצחק
כיום אזור האיילון המזרחי כבר חוצה את רף 150 ש"ח למ"ר בשכירות משרדים - והצפי הוא המשך עלייה בביקוש.
לצד זאת, פרויקט תע"ש השלום ממוקם כ-500 מטר בלבד מתחנת רכבת השלום, והקמת מסוף תחבורתי תת קרקעי עתידי תחבר את הקווים הארציים וקווי המטרו - דבר שיחזק את האזור כמרכז עירוני ותעסוקתי בישראל.
מתיחת הפנים העירונית של תל אביב
מתחם תע"ש השלום אינו עוד פרויקט מגורים אלא הוא שכונה עירונית חדשה שנולדת בכניסה לתל אביב בגבול גבעתיים. מיקום אסטרטגי, עירוב שימושים, חיבוריות תחבורתית, שטחים פתוחים וחיבור לאזורי מסחר ותעסוקה יוצרים יעד נדל"ני יוצא דופן.
מול הסביבה העירונית הסובבת אותו, הפרויקט מציג תפיסה מתקדמת - חיי עיר מלאים במרחק הליכה, עם דגש על מרחבים פתוחים, תעסוקה מודרנית וחינוך משולב. תע"ש השלום הופך ממתחם סגור לאזור מגורים ותעסוקה שעתיד להגדיר מחדש את קו הכניסה לעיר.
