ההצעה שנראתה טוב מדי והטיל שנחת 15 מטר מהבניין
עמית ניסים, שותף מייסד במשרד מינצר, ניסים, ברזידה ושות', מסביר איך ניתן לזהות הצעה שנראית טוב מדי ולהגן על הדיירים, וגם מה בעיניו הוא המפתח להצלחה בפרויקט
עמית ניסים, שותף מייסד מינצר, ניסים, ברזידה ושות'
העסקה המכוננת של ניסים הייתה תמ"א 38/2 ברמת אביב, ברחוב ברודצקי 58-62 - העסקה הראשונה שנחתמה ברמת אביב. בשנת 2014 יצאו למכרז יזמים וקיבלו הצעה שנראתה טוב מדי, אבל בדיקה מעמיקה גילתה שהיא לא ישימה תכנונית בגלל יותר מדי מטרים שניתנו לדיירים.
ניסים ירד לרזולוציות והבין שאי אפשר לממש את המטרים, וזו הצעה שבאה לשבור את לב הדיירים. הם יצאו למהלך הסברתי מול הדיירים, והדיירים קיבלו את העצה והתקדמו עם עסקה אחרת. במבחן התוצאה, הבניין הועמד בשנת 2019 והדיירים קיבלו את כל מה שהובטח. בינתיים תוכנית מדיניות רמת אביב השתנתה לרעה, וכיום הם לא היו מקבלים את אותן תמורות. כדי לסגור מעגל - לפני כחודש נחת טיל 15 מטר מהבניין שעומד ומשוקם.
האתגר המשמעותי היה לפנות בעלת דירה בת 100 במועד הפינוי. הם הבטיחו לה שהדירה החלופית תהיה בארבעת הבניינים הסמוכים, ורק לאחר שמצאו והתאימו עבורה דירה, הוציאו הודעת פינוי ליתר הבעלים. בעוד כחודשיים היא חוזרת לבניין החדש בת 103.
מבחינתו, הדבר החשוב הוא לזכות באמון הבעלים שמוסרים את הדירות ומקבלים ערבות בנקאית - אירוע פסיכולוגי משמעותי. ברגע שהבעלים מבינים שהוא פועל רק עבורם, הוא יכול לפתור כל מכשול.
איך לזהות הצעה שנראית טוב מדי ולהגן על הדיירים? גלו בכתבה המלאה >>
