מיליון בתים ריקים בספרד והבנקים ממשיכים לבנות

אף שהתפוצצות בועת הנדל"ן ב־2008 הותירה בספרד יותר ממיליון נכסים ריקים, הבנקים המקומיים החליטו להתמודד עם השלכות המצב דווקא באמצעות בניית נכסים חדשים.

"הוול סטריט ג'ורנל" מדווח כי הבנק הספרדי בנקיה, למשל, מתכנן לבנות קומפלקס של 212 יחידות דיור במרכז מדריד עם יזם מקומי. הבנייה אמורה להתחיל בשבועות הקרובים, אף שכיום כמעט אין מכירות של נכסים קיימים ורק 45 מהדירות המתוכננות נמכרו מראש.

המניע להמשיך לבנות בתוך שוק נדל"ן שטובע בנכסים ריקים רק מעיד על עומקו של משבר הבנקאות הספרדי. התפוצצות בועת הנדל"ן הותירה את הבנקים בספרד לא רק עם בתים ריקים, אלא גם עם מגרשים ריקים בשווי מיליארדי יורו. ואולם, במקום למחוק את הנכסים האלה, הבנקים החלו לבנות על המגרשים הריקים.

דובר בנקיה אמר ל"וול סטריט ג'ורנל" כי הבנק מקפיד לבנות רק באזורים שיש בהם ביקוש גבוה לדירות, כמו מרכז מדריד, והפרויקטים החדשים הם הדרך המתאימה להעלות את ערכם של נכסים כושלים. מומחי נדל"ן מעריכים כי הבנקים הספרדיים יבנו 5,000–6,000 יחידות דיור נוספות בשנתיים הקרובות.

הבנקים בונים על כך ששוק הנדל"ן הגווע במדינה יתאושש, אולם קשה לראות כיצד זה קורה כאשר שיעור האבטלה בספרד לא זז מ־22% כבר חודשים רבים ותחזיות הצמיחה עגומות למדי.

בשל כך, הבנקים מנסים לחזר אחרי רוכשים מחו"ל, ובשנה שעברה הם אף קיימו כמה אירועי רוד שואו בבריטניה, הולנד, גרמניה ושבדיה. באירועים הוגשו לאורחים יין ונקניקים ספרדיים, והמשווקים סיפרו על האקלים שטוף השמש ואורח החיים הרגוע בספרד.

הרשויות בספרד חוששות שהמשך הבנייה יוריד אף יותר את מחירי הדיור שנמצאים בשפל, וכך יחמיר את מצבו של שוק הנדל"ן ובהמשך לכך גם את מצבו של המגזר הבנקאי.

מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בתחילת 2008, הבנקים הספרדיים לא נפטרו מנכסים רעילים בהיקף של 176 מיליארד יורו שנמצאים ברשותם. מומחי נדל"ן ומשקיעים טוענים כי הבנייה על מגרשים ריקים היא אחת מכמה דרכים שבהן הבנקים מטשטשים את היקף ההפסדים הבלתי נמנעים שלהם. לדבריהם, הבנקים גם מממנים מחדש הלוואות ליזמים שבמקרים רבים אין הרבה סיכוי שיוכלו להשיב אותן.

על פי הבנק המרכזי, החשיפה של הבנקים הספרדיים למגזר הנדל"ן במדינה נאמדת ב־338 מיליארד יורו, בעיקר באמצעות הלוואות ליזמים. נתון זה כמעט ולא השתנה בשלוש השנים האחרונות, אף על פי שיזמים רבים הידרדרו לפשיטת רגל בעקבות הירידה בשוק הנדל"ן.