ברקליס: מחירי הדיור בהונג קונג יירדו ב-30% עם עליית הריבית
ריבית המשכנתאות הנמוכה צפויה לעלות ל-4% עד סוף 2012, ובברקליס מעריכים שהמחירים - שזינקו ביותר מ-70% מאז 2009 - יירדו משמעותית
מחירי הדיור בהונג קונג צפויים לרדת ב-30% עם העלאת הריביות על המשכנתאות על ידי הבנקים. כך לפי ברקליס קפיטל אסיה.
ה"ראלי במחירי הנדל"ן מאז אמצע 2007 נכנס לישורת האחרונה", כתבו אנדרו לורנס וג'ונתן הסו, אנליסטים בברקליס, בדו"ח שפורסם היום. "אך אנחנו לא מצפים לתיקון בטווח הקרוב. לעליית הריביות על המשכנתאות הפוטנציאל לתיקון מחירים אל תוך 2012, בעקבות צמצום יכולת הקנייה וכוח הרכישה של קונים חדשים".
מחירי הדיור ככל הנראה יעלו ב-15% השנה, לפני שיירדו ב-15%-20% בשנה הבאה וב-10% נוספים ב-2013, כתבו האנליסטים. המחירים יירדו בעקבות הכפלת הריביות על המשכנתאות פי 4 ללווים חדשים על ידי הבנקים ליותר מ-4% עד סוף 2012, מ-1% כעת.
מחירי הדיור בהונג קונג זינקו ביותר מ-70% מאז תחילת 2009 לשיא מאז 1997, לפי סנטליין פרופרטי אייג'נסי, כיוון ששיעורי הריבית נמצאים בשפל היסטורי, הכלכלה התאוששה והקונים מסין התרבו. ממשלת העיר, שעקב הצמדת המטבע לדולר אינה נהנית ממדיניות ריבית עצמאית, הותירה את הריבית הבסיסית בשפל היסטורי של 0.5% מאז דצמבר 2008.
"לאור התחזית שלנו ששיעורי הריבית יגיעו ל-4%-4.5% עד סוף 2012, אנו חושבים שעלו הסיכויים לתיקון מחירים של 25%-30% בשוק הדיור", נמסר מברקליס.
