מירלנד: ההכנסות עלו ב-57% ברבעון השני ל-18.7 מיליון דולר

חברת מירלנד, זרוע הנדל"ן של אליעזר פישמן ברוסיה, מדווחת הבוקר (ד') על עלייה של 57% בהכנסות לסכום של 18.7 מיליון דולר. החברה רשמה עלייה של 33% בהשכרת נכסים לסכום של 15 מיליון דולר ועלייה של פי ארבעה ממכירת דירות לסכום של 2.2 מיליון דולר. ההכנסות מדמי ניהול עלו גם הם פי 4 לסכום של 1.4 מיליון דולר. הרווח הגולמי של מירלנד, חברה בת של מבני תעשייה מקבוצת כלכלית ירושלים של פישמן, עלה בשיעור של 44% לסכום של 10.7 מיליון דולר.

למרות העלייה בהכנסות רשמה מירלנד הפסד נקי של 9.4 מיליון דולר, בהמשך להפסד תפעולי של 21 מיליון דולר. הסיבה העיקרית לירידה ברווחים נובעת מההיחלשות של הדולר אל מול הרובל, שכן מירלנד מדווחת על תוצאותיה בדולרים בעוד שהכנסותיה הן ברובל. ירידה זו באה לידי ביטוי בסעיף שווי הנדל"ן להשקעה, שספג ירידה של 28 מיליון דולר ברבעון השני, וזאת לאחר קיזוז של 4 מיליון דולר בגין עלייה אורגנית בערכם של הנכסים.

בעל השליטה במירלנד, אליעזר פישמן. למרות העלייה בהכנסות, מצבה התזרימי של החברה אינו מצליח להתייצב צילום: אוראל כהן

למרות העלייה בהכנסות מצבה התזרימי של החברה אינו מצליח להתייצב. החברה ייצרה ברבעון השני תזרים שלילי של 5.2 מיליון שקל מפעילות שוטפת והגדילה את יתרות המזומנים שלה ב-20 מיליון דולר לסכום של 83 מיליון דולר באמצעות הלוואות מבנקים רוסיים. סך ההון העצמי של החברה מסתכם נכון להיום בכ-326.6 מיליון דולר ומממן כ- 32% מסך הנכסים. רמת המינוף נטו של החברה נותרה נמוכה יחסית ועומדת על כ-41% מסך המאזן.

פרויקט הדגל בסנט פטרבורג מכר 1,639 דירות

פרויקט הדגל של החברה ממוקם בעיר סנט פטרבורג. מאז תחילת שיווק הפרויקט שיווקה מירלנד 1,639 מתוך 2,489 יחידות הדיור העומדות למכירה. סך התמורה הכוללת הצפויה להתקבל מהדירות ששווקו עד כה בפרויקט מסתכמת בכ-142 מיליון דולר. בסך הכל צפויות להיבנות בפרויקט כ- 9,000 יחידות דיור. בנייתו של השלב הרביעי בפרויקט, שבו 1,244 דירות בשטח כולל למכירה נטו של כ-60,600 מ"ר וכ-2,700 מ"ר שטחי מסחר, החלה ברבעון השלישי של 2014.

רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד, ציין הבוקר כי "תזרים חזק ממכירת דירות, כאשר 1,639 יחידות שווקו עד כה בתמורה כוללת צפויה של כ-211 מיליון דולר, מהווה בסיס איתן להמשך פיתוח החברה ויצירת תזרים חיובי בשנים הקרובות בשוק הרוסי המתאפיין בשיעורי רווחיות גבוהים אשר באים לידי ביטוי בדוחות הכספיים שלנו. גיוסי ההלוואות שעשינו בחצי השנה האחרונה, תוך שיפור תנאי המימון והיריביות, ממצבים אותנו היטב לניצול הזדמנויות עסקיות שיכולות להיווצר בשוק".