זרוע הנדל"ן של אי.די.בי מראה איתנות: גב ים מציגה עליה של 5% בהכנסות מנכסים
החברה רשמה הכנסות מהשכרת מבנים של 89 מיליון שקל ברבעון הראשון. למרות היעדר רווחי שיערוך בתקופת הדוח, הרווח הנקי טיפס ב-12% והסתכם ב-38 מיליון שקל הודות לירידת המדד
חברת הנדל"ן גב ים מקבוצת אי.די.בי פרסמה היום (ב') תוצאות חיוביות לרבעון הראשון של 2014 עם שיפור בפרמטרים התפעוליים. בשורה העליונה הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ברבעון הראשון של 2014 ב-89 מיליון שקל, עליה של 4.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בשורה התחתונה רשמה עליה של 12% ברווח הנקי לעומת השנה מקבילה, שהסתכם ב-38 מיליון שקל, בין היתר תודות לירידת המדד שהקטינה משמעותית את הוצאות המימון של החברה.
מבחינת הביצועים התפעוליים ה-NOI (הכנסות נטו מפעילות) עלה ברבעון ב-5% והסתכם ב- 86 מליון שקל, לעומת 82 מליון שקל ברבעון הראשון של 2013. ה-NOI מנכסים זהים עלה בשיעור דומה והסתכם ב-84 מיליון שקל.
ברבעון הראשון של השנה לא רשמה גב ים רווחי שיערוך, לעומת הרבעון המקביל ב-2013 - אז רשמה עלייה של 17 מיליון שקל תודות לשיערוך הבניין הראשון בפארק גב ים נגב שהושלם. אך היעדר רווחי שיערוך קוזז לחלוטין על ידי הירידה בעלויות המימון נטו. ברבעון הראשון של שנת 2014 ירד מדד המחירים לצרכן בכ-0.7% וכתוצאה נרשמו הכנסות הפרשי הצמדה בסך של כ-18 מליון שקל. כתוצאה מכך ירדו הוצאות המימון נטו ל-10 מיליון שקל בלבד, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל, שבו לא נרשמה ירידה במדד.
ה- EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת והפחתות) ברבעון הראשון של שנת 2014 הסתכם ב-80 מליון שקל לעומת 76 מליון שקל ברבעון הראשון 2013.
מבחינת נכסים מניבים נכון לסוף במרץ 2014, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-758 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ. לאחר תאריך הדוח הכספי, מסרה החברה שני נכסים שמומשו במהלך הרבעון הראשון של השנה, ומאידך השלימה את פרויקט המדע 1 בפארק גב-ים הרצליה צפון. בעקבות שינויים אלו במצבת נכסיה המניבים של החברה, נכון למועד פרסום הדוח ירד היקף השטח של נכסים מניבים של גב ים לכ-739 אלף מ"ר. ברבעון הראשון של שנת 2014 השקיעה החברה כ-76 מליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.
בתחום הבניה למגורים התמקדה החברה בפעילות המשותפת שלה עם רסקו מקבוצת ישרס. ברבעון הראשון של 2014 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ (50%), בהקמה ושיווק של ארבעה בניינים בפרויקט, הכוללים 290 יח"ד. אכלוס שלושת הבניינים הראשונים בפרויקט, הכוללים 279 יח"ד, החל ברבעון השני של שנת 2013, ועד למועד פרסום דוח זה נמסרו 277 יח"ד לרוכשיהן.
גב ים עדכנה כי ברבעון הראשון נמכרו 39 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-50 מליון שקל, ולאחר תאריך הדוח הכספי נמכרו 10 יח"ד נוספות בפרויקט, בתמורה כוללת של כ- 14 מליון שקל. גב ים מעדכנת כי ברבעון הראשון המשיכה גב-ים רסקו לפעול לתכנון ורישוי של שלושה בניינים נוספים בפרויקט, בני 236 יח"ד סך הכל.
