"יש לנו 850 מיליון שקל זמינים לביצוע עסקאות"
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות השקעות, לא זקוק לאשראי בנקאי לשם הגדלת הפורטפוליו ומפזר אופטימיות מתונה ל-2012
אמות השקעות, זרוע הנדל"ן המקומית של אלוני חץ בניהולו של אבי מוסלר, הציגה ב־2011 צניחה של 62% ברווח הנקי ל־143.2 מיליון שקל, אחרי שרשמה הוצאה חד-פעמית של 114.1 מיליון שקל בגין העלאת מס החברות. אמות הצליחה למתן את הנזק כשהכירה בהכנסות מעליית שווי נדל"ן להשקעה בהיקף של 117 מיליון שקל.
בסיכום 2011 הציגה אמות עלייה של כ-18% הן בהכנסות מניהול והשכרה של נכסים והן ברווח התפעולי שעמד על 434.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-369.2 מיליון שקל ב־2010. החברה רשמה עלייה של 6% לעומת 2010 ברווח התפעולי של הנכסים הזהים ל־325 מיליון שקל. הרווח התפעולי מהשכרת נכסים חדשים עמד על 108.9 מיליון שקל, בהשוואה ל-62 מיליון שקל ב־2010. שיעור התפוסה הממוצע עמד על 97.5%, לעומת 96.5% בסוף 2010. הרווח התזרימי (FFO נומינלי) עמד על 166.1 מיליון שקל ב־2011, עלייה של 11.7% בהשוואה ל־2010.
פורטפוליו הנכסים של אמות צמח במהלך 2011 בכ־740 מיליון שקל, ואילו החוב הפיננסי נטו של אמות בסוף השנה עמד על 3.6 מיליארד שקל. כ־65% מכלל נכסי הנדל"ן של החברה להשקעה ששוויים כ־4.2 מיליארד אינם משועבדים.
אמות מצפה כי ב־2012 כי תציג רווח תפעולי מהשכרת נכסים, שינוע בטווח של 448–458 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל־435–430 מיליון שקל שסיפקה החברה בתחזית המעודכנת ל־2011. לאחר פרסום הדו"חות הודיעה אמות כי היא צופה לחלק דיבידנדים בהיקף של 149 מיליון שקל במהלך 2012 - לעומת 129 מיליון שקל שחולקו ב־2011.
מוסלר אמר אתמול ל"כלכליסט: "עקפנו את התחזיות שפרסמנו, השגנו את היעדים ועלינו ברמות דו־ספרתיות. 2012 צפויה להיות שנה כלכלית פחות טובה, והעלייה תהיה מתונה יותר לעומת 2011.
"נרחיב את הפורטפוליו", אמר מוסלר, "אנחנו יכולים לבצע עסקאות שלא מותנות בבנקים: יש ברשותנו 800–850 מיליון שקל זמינים באופן מיידי לעסקאות, וכל הנכסים שנמצאים למכירה בישראל מגיעים אלינו לבחינה".
שכרו של מוסלר שודרג ב־2011 ב־7.4%, לעלות שנתית של 2.05 מיליון שקל (כ־130 אלף שקל בחודש) ולמענק של 1.8 מיליון שקל (לעומת 2.5 מיליון שקל ב־2010), מחציתו במזומן ומחציתו בהקצאת מניות.
