אמות: העלאת מס החברות חתכה את הרווח הנקי ב-62% ב-2011
שכרו של מנכ"ל החברה, אבי מוסלר, עלה בשנה שעברה ב-7.4% לכ-130 אלף שקל בחודש. הרווח הנקי של חברת הנדל"ן מקבוצת אלוני חץ עמד על 143.2 מיליון שקל, לעומת 377.5 מיליון שקל ב-2010. החברה עברה ברבעון הרביעי להפסד של 54.3 מיליון שקל
אמות השקעות, זרוע הנדל"ן המקומית של אלוני חץ הציגה צניחה של 62% ברווח הנקי ב-2011 ל-143.2 מיליון שקל, כך דיווחה החברה לבורסה בתל אביב. ב-2011 רשמה החברה הוצאה חד פעמית של 114.1 מיליון שקל בגין העלאת מס החברות.
התאמות שווי נדל"ן להשקעה בהיקף של 117.2 מיליון שקל מיתנו את הירידה ברווח הנקי של החברה. ב-2010 רשמה החברה הכנסות של 273.6 מיליון שקל מהתאמות בשווי הנדל"ן להשקעה.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול נכסים ברבעון הרביעי הסתכמו ב-128 מיליון שקל והרווח מהשכרת הנכסים עמד ברבעון על 112.5 מיליון שקל. החברה נאלצה ברבעון הרביעי להכיר בהוצאות מסים חד פעמיות של 114.1 מיליון שקל שהעבירו אותה להפסד של 54.3 מיליון שקל באותו רבעון.
בזמן שהרווח הנקי של החברה ירד בשל העלאת מס החברות, בעקבות דוח טרכטנברג, הציגה החברה עלייה של כ-18% בהכנסות מניהול והשכרה של נכסים וכן ברווח התפעולי מהשכרת נכסים גם כן בסיכום 2011. הרווח התפעולי של החברה מהשכרת נכסים עמד על 434.4 מיליון שקל, בהשוואה ל-369.2 מיליון שקל ב-2010.
עדות ליכולת החברה להעלות דמי שכירות ולצמוח אורגנית, ניתן לקבל מהרווח התפעולי של החברה מהנכסים הזהים. ב-2011 הציגה החברה עלייה של 6% ברווח התפעולי של הנכסים הזהים ל-325 מיליון שקל. הרווח התפעולי מהשכרת נכסים חדשים עמד על 108.9 מיליון שקל, בהשוואה ל-62 מיליון שקל ב-2010.
הרווח התזרימי של החברה (F.F.O נומינלי) שלא כולל הוצאות שלא במזומן, פעילויות שהופסקו, והתאמות שווי נדל"ן להשקעה, עמד על 166.1 מיליון שקל ב-2011, עלייה של 11.7% בהשוואה לשנה המקבילה.
התחזית ל-2012: צפי לעלייה ברווח התפעולי מהשכרת נכסים
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, זכה ב-2011 לשכר בעלות של 2.9 מיליון שקל, עלות השכר כללה הוצאות שכר של 2.05 מיליון שקל ומענק של 900 אלף שקל. שכרו החודשי של מוסלר עלה בשנה שעברה ב-7.4% לכ-130 אלף שקל בחודש. יהודית זינגר בלוזר, סמנכ"ל הכספים של החברה, נהנתה ב-2011 משכר בעלות של 1.7 מיליון שקל.
אמות מצפה ב-2012 להמשיך להגדיל את הרווחיות התפעולית. החברה מצפה להציג רווח תפעולי מהשכרת נכסים שינוע בטווח של 458-448 מיליון שקל, זאת בהשוואה 435-430 מיליון שקל שסיפקה החברה בתחזית המעודכנת ל-2011.
תחזית ה-FFO הריאלי למניה לשנת 2012 נע בטווח של 255-245 מיליון שקל, אחרי שב-2011 התחזית המעודכנת של החברה דיברה על FFO ריאלי בטווח של 240-235 מיליון שקל.
החוב הפיננסי נטו של החברה עמד על 3.6 מיליארד שקל. כ-65% מכלל נכסי הנדל"ן של החברה להשקעה אינם משועבדים ושוויים כ-4.2 מיליארד שקל. לחברה שתי מסגרות אשראי מאושרות מבנקים בישראל בגובה של 600 מיליון שקל.
"ממשיכים לפעול להרחבת תיק הנכסים המניבים"
מנכ"ל אמות, אבי מוסלר, אמר כי "אנו מסכמים שנה נוספת של צמיחה דו ספרתית כפי שמשתקף בשורת ההכנסות ה- NOI, ה-EBITDA וה-FFO, תוך שמירה על יציבות ברמת המינוף ובשיעורי התפוסה".
"במהלך השנה התווספו לפורטפוליו החברה נכסים בהיקף של כ-740 מיליון שקל, לרבות פעילות נס-פן שנקלטה בתחילת 2011. כמו כן, חתמנו על הסכם הלוואה בסכום של 500 מיליון שקל לתקופה של 14 שנים ללא שעבודים כלשהם תוך התחייבות לעמידה באמות מידה פיננסיות, ובנוסף גייסנו באמצעות אג"ח כ-160 מיליון שקל".
"אנו ממשיכים לפעול להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו תוך שמירה על רמות מינוף ראויות. כמנהגנו, פרסמנו את תחזיותינו לשנת 2012 ואנו צופים המשך צמיחה ב-NOI וב-FFO, יחד עם זאת חשוב לזכור כי צמיחתה והישגיה של החברה הינם על פי רוב בבואה של הפעילות הכלכלית בישראל וקשורים בה. לסיכום אציין כי אני שבע רצון מתוצאות שנת 2011, אשר הושגו בעמל רב של כל צוות העובדים בחברה והינן עדות לאיתנותה הנדל"נית והפיננסית של החברה".
