הכשרה ביטוח: "שיא בירידת מחירי הדיור באמצע 2013"
מנהל מחלקת ההשקעות בהכשרה, יוסי אפרתי כתב כי "הירידה בביקושים שתעמיק בשנה הבאה, כמו גם הגידול בהיצע שיגיע לשיאו באמצע 2013 אמורים לגרום לירידה נוספת של כ-15% במחירי הנדל"ן"
"התוצאה של הירידה בביקושים, שתעמיק בשנה הבאה כמו גם הגידול בהיצע שיגיע לשיאו באמצע שנת 2013 אמורים
שוק הנדל"ן החל להאט, מסביר אפרתי, "מנתוני המינהל שפורסמו בסוף השבוע עולה כי מספר העסקאות ירד ב-16% לעומת הרבעון הראשון של השנה ומחירי הדירות ירדו ב-3%". חלקם של המשקיעים ירד ב-24% לעומת הרבעון הקודם וזאת, ציין אפרתי בסקירתו, מכיוון שהם "נודדים כיום לאפיקים אחרים גם לאור התייקרות המשכנתאות בעקבות העלאת הריבית שבנק ישראל נקט בה בחודשים האחרונים".
ברבעון הראשון כבר חלה ירידה של 11% במספר העסקאות לעומת הרבעון שלפניו, "כך שניתן לראות ירידה מתמשכת שנמשכת שני רבעונים ואף תתגבר ברבעונים הבאים", כתב אפרתי. לדבריו, "הביקוש הקשיח שנובע מהביקוש של הזוגות הצעירים ירד, מכיוון שהם 'יושבים על הגדר' ומחכים לירידות המחירים. מה גם שריבית המשכנתאות התייקרה כך שרבים מביניהם מאריכים חוזי שכירות וממתינים".
בצד ההיצע חלה עלייה ולפי הסקירה של הכשרה מנתוני הלמ"ס עולה שהתחלות הבנייה עלו במחצית הראשונה של השנה ב-15% בהשוואה למחצית הראשונה של 2010, כך שבסוף הרבעון השני היו 75,900 דירות בבנייה פעילה. "אין ספק כי מדובר במספר גבוה משמעותית מזה שהורגלנו אליו והגבוה ביותר מאז שנת 2001. בהתחשב בכך כי בניה של דירה ממוצעת בישראל אורכת כשנתיים, אין ספק כי דירות אלו יגיעו לשוק במהלך שנת 2013 ועשויים ללחוץ מטה את המחירים", כתב אפרתי.
לגבי שוק ההון כותב אפרתי כי עכשיו זה לא הזמן להימצא בשוק המניות. "האינדיקטורים הכלכליים שפורסמו בישראל הראו על ירידה באבטלה ל-5.5% ומדובר בהתקרבות המשק לתעסוקה מלאה. התמונה הכוללת למשק הישראלי נותרה יציבה אך לחצי השכר וגל המחאה הוא שימשיך וייתן את הטון בטווח הקרוב , שוק המניות כבר הגיב בשלילה למצב חוסר הוודאות וימשיך להגיב בשלילה ככול שהמצב ימשך ,אין זה הזמן להימצא בשוק המניות בימים אלו שכן רמות הסיכון עלו והתנודתיות תגבר מה גם שרמת הלחץ בקרב המשקיעים עולה ככל שמתקרבים ל-20 לספטמבר ,תאריך הכרזת המדינה הפלסטינית", כתב.
לכן, אפרתי ממליץ לנצל את גל העליות של השבוע האחרון כדי להקטין את מרכיב המניות. לגבי האג"ח הממשלתי כותב אפרתי כי "אמנם יש לזכור כי ברמות התשואות הנוכחיות שוק האג"ח הממשלתי אינו אטרקטיבי אך מאידך גיסא מהווה הוא חוף מבטחים בימים של שוק מניות תזזיתי". אג"ח קונצרני אינו מומלץ בשלב זה, כותב אפרתי, "עקב ציפיות לירידות מחירים וכתוצאה מהסדרי החוב שעדיין צפויים להגיע עקב אי יכולת לפרוע את החוב על ידי מספר חברות שגילגלו את החוב ב-2009 ויום הדין הגיע".
במחלקת ההשקעות בהכשרה ביטוח מעריכים כי ריבית בנק ישראל תישאר בחודשים הבאים על כנה וכי צפי האינפלציה לשנה הקרובה הינו 2.4%.
לכתבה באנגלית לחץ כאן
