מנכ"ל גזית גלוב רוני סופר: "אנחנו מתכוננים למחנק אשראי, לכן גייסנו הרבה כסף השנה"

חיים כצמן ודורי סגל יכולים לחייך: גזית גלוב, חברת הנדל"ן שבשליטתם, פרסמה אתמול את הדו"ח לרבעון השני של 2011 שמציג שיפור ברמת הפעילות הכוללת וברמת התזרים. הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו בכ־1.27 מיליארד שקל, עלייה של כ־12% ביחס ל־1.14 מיליארד ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של גזית גלוב ברבעון עמד על 251 מיליון שקל, לעומת 149 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 60 מיליון שקל שישולם ב־4 באוקטובר.

רמת נזילות גבוהה

גזית גלוב גם ניצלה את הירידות האחרונות בשווקים כדי להגדיל את אחזקותיה בחברות־הבנות. עם זאת, בשל המינוף הכרוך בכך, היא חשופה יותר לתנודתיות הקיצונית שבשוקי ההון. "זה משהו שאי אפשר להתעלם ממנו, אך אנחנו שומרים על רמת נזילות גבוהה", אמר אתמול ל"כלכליסט" רוני סופר, מנכ"ל גזית גלוב. "אנחנו תמיד מכינים את עצמנו למצב של מחנק אשראי, וזו גם אחת הסיבות לכך שגייסנו הרבה מאוד כסף בשנה האחרונה".

לתוצאות הטובות תרם שיערוך חיובי (מאוחד) בהיקף של 651 מיליון שקל, רובו בגין הנכסים בקנדה, כאשר חלקה היחסי של גזית גלוב בשיערוך הסתכם בכ־358 מיליון שקל ברבעון החולף, לעומת שיערוך חיובי (מאוחד) בהיקף של 204 מיליון שקל ברבעון המקביל ב־2010. כשנשאל סופר האם הוא מביא בחשבון את הסיכון הגלום בשיערוכים גבוהים כל כך, ענה: "אנחנו לא שולטים בשיערוכים. באותה המידה שב־2009–2008 היו הרבה שיערוכים שליליים השמאים עושים את ההערכות שלהם. חשוב לציין שגם בנטרול השיערוכים, אנחנו רואים שיפור בכל הפרמטרים שמתבטא ב־FFO".

במהלך הרבעון ביצעה החברה השקעות בסך של כ־1.7 מיליארד שקל, שהביאו את רמת ההשקעות במחצית הראשונה של 2011 לשיא של 5.2 מיליארד שקל, אל מול כ־1.9 מיליארד בתקופה המקבילה. בתוך כך, החברה ניצלה כאמור את הירידות בשווקים ורכשה מניות של החברות־הבנות. בהקשר זה אמר סופר כי אין כל כוונה למחוק חברה כזו או אחרת מהמסחר. "מעת לעת, כשיש הזדמנות אנחנו מנצלים זאת. אם יש לך אפשרות לקנות את הדירה שלך ב־30% דיסקאונט — לא תקנה?"

ה־NOI המאוחד, קרי הכנסות מהשכרה בניכוי הוצאות תפעוליות למעט פחת, טיפס בכ־13% ברבעון ל־857 מיליון שקל, לעומת כ־757 מיליון ברבעון המקביל. חלקה של גזית גלוב ב־NOI מסתכם בכ־460 מיליון שקל, מול 420 מיליון ברבעון המקביל ב־2010. גם בשורת ה־FFO (תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ללא השפעות חד־פעמיות) נרשם שיפור של כ־19%, לרמה של 95 מיליון שקל.

התפוסה נותרה יציבה

עוד ניכר בדו"ח כי שיעורי התפוסה בנכסי החברה נותרו יציבים ברמה גבוהה, ובסך הכל עלו ל־94.1% ברבעון, לעומת 93.8% בתום המחצית הראשונה של 2010. נכון לתום המחצית הראשונה של 2011, הונה העצמי של גזית גלוב הסתכם בכ־6.15 מיליון שקל, לעומת כ־5.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. סך הנכסים המנוהלים על ידי החברה מסתכם ב־64.3 מיליארד שקל.