כלכלני לאומי: "עליות המחירים בשוק הנדל"ן יימשכו בתקופה הקרובה"

כלכלני בנק לאומי בראשותו של ד"ר גיל בפמן פירסמו הבוקר (ה') את סקירתם השבועית בה הם צופים המשך מגמת עליות המחירים בשוק הנדל"ן למרות צעדיו של פישר להגבלת המשכנתאות ועליית הריבית.

"המלאי הבלתי מכור (כעשרת אלפים דירות, מ"א) נותר נמוך ויציב מאז ראשית 2010 ומכך ניתן להסיק שהיקף התחלות הבנייה של דירות למכירה, ברבע הראשון של השנה, היה בדומה להיקף המכירות של דירות חדשות ולכן לא תרם לגידול במלאי" כתבו כלכלני הבנק.

לדבריהם, רמת חודשי ההיצע שומרת על יציבות ובחודש מרץ עמדה על 7.1 חודשים. "רמה זו מצביעה לעת עתה, על המשך הלחצים לעליית מחירי הדיור" נכתב בסקירה. הם ציינו כי העלייה המשמעותית ביותר ברמת חודשי ההיצע הייתה במחוז ירושלים.

במבט קדימה אומרים בלאומי כי "אנו צופים כי התאמת המלאי וגם ירידה אפשרית בביקושים צפויה להיות ממשוכת לאור הצעדים המצמצמים של בנק ישראל. לפיכך, אנו מעריכים שהלחצים לעליות המחירים ברמה הכלל ארצית, צפויים להימשך בעת הקרובה, אם כי קצב עלייתם צפוי להתמתן בהדרגה".

אתמול, בראיון ל"כלכליסט" אמר בפמן כי אין בישראל בועת נדל"ן. "כל הזמן מדברים על רמת המחירים הנוכחית, כי בשלוש השנים האחרונות המחירים עלו בצורה חדה (עלייה ריאלית של כ־43% מתחילת 2008 - מ"א). אבל הרבה פעמים שוכחים שהעלייה הזו הגיעה אחרי תקופה ממושכת של ירידת מחירים משמעותית", הוא הסביר. "אם התחלות הבנייה במשק ימשיכו לעלות באופן הדרגתי, אני מעריך שבתוך כשנה מחירי הנדל"ן ייכנסו לסביבה של 'נחיתה רכה'" אמר.