אמות מעדכנת את תחזית ההכנסות: 373-368 מיליון שקל ב-2010
שיערוך הנדל"ן להשקעה של החברה תרם לתוצאות 48 מיליון שקל - לעומת 90 מיליון שקל ברבעון המקביל. השיערוך הנמוך יותר פגע בשורת הרווח הנקי
אמות, הנמצאת בשליטת אלוני חץ שבבעלות נתן חץ, רשמה רווח נקי של 63.3 מיליון שקל ברבעון השלישי, זאת לעומת רווח נקי של 131.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה ברווח הנקי יוחסה להשפעות חד פעמיות כשהפעילות התפעולית של החברה דווקא השתפרה.
הכנסות החברה מדמי שכירות (ברוטו) ברבעון השלישי עמדו על 105.6 מיליון שקל, בהשוואה ל-93.1 מיליון שקל ברבעון המקביל.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
ההכנסה התפעולית הנקייה (N.O.I) עמדה על 92.2 מיליון שקל, לעומת 80.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 14%.
ה-EBITDA (רווח לפני ריבית, מסים פחת והפחתות חד פעמיות) עלה מ-68 מיליון שקל ל-84 מיליון שקל, גידול של 24%. רווחים אלה משקפים טוב יותר את פעילות הליבה של החברה ולא לוקחים בחשבון השפעות חד פעמיות.
במהלך הרבעון שוערך הנדל"ן של החברה להשקעה, מה שתרם לה 48 מיליון שקל להכנסות הלא תפעוליות. ברבעון המקביל זכה הנדל"ן לשיערוך חיובי של 90 מיליון שקל, ומכאן נבעה הירידה החדה ברווח הנקי של החברה.
החברה מעדכנת את התחזית השנתית שהעניקה למשקיעים מוקדם יותר השנה וצופה כעת כי ההכנסה התפעולית הנקייה מהשכרת הנכסים תנוע בטווח של 373-368 מיליון שקל. התחזית הקודמת שהעניקה החברה מוקדם יותר השנה נעה בטווח של 380-370 מיליון שקל.
במקביל צימצמה החברה את תחזית ה-FFO השנתית מטווח של 200-210 מיליון שקל לטווח של 208-202 מיליון שקל.
אמות מדווחת באירועים לאחר המאזן כי החברה הקצתה לבנק הבינלאומי 3 מיליון מניות תמורת 33 מיליון שקל. זאת בהמשך לגיוס של 227 מיליון שקל שהשלימה בחודש אוקטובר. אז מכרה החברה לציבור 20.9 מיליון מניות ו-5.2 מיליון כתבי אופציה. אלוני חץ ומגדל, בעלי המניות הגדולים בחברה רכשו 72% מאותה הנפקה תמורת 163 מיליון שקל.
חוזים עם סלקום ותאגיד המים של תל אביב
החברה חתמה על הסכם עם סלקום שבמסגרתו תשכור חברת הסלולר בסך הכל 11,000 מ"ר בפארק שיאים בנתניה. חוזה השכירות שנחתם הוא ל-15 שנה . על מנת להשלים את העסקה יהיה על אמות להשקיע 32 מיליון שקל בבנייה, שיפוץ וחידוש שטחים באתר. חברת הנדל"ן צופה כי החל מהרבעון השלישי החוזה יאפשר לה להגדיר את ההכנסה התפעולית הנקייה כתוצאה מחוזה זה ב-4.5 מיליון שקל.
החודש חתמה החברה על חוזה שכירות חדש עם תאגיד המים של עיריית תל אביב לאיכלוס שטח פנוי של 2,700 מ"ר לתקופה של 10 שנים. סך ההכנסות שצופה החברה החל מהרבעון השלישי של 2011 עומדות על 3 מיליון שקל. החברה צופה כי תשקיע בנכס המושכר 6 מיליון שקל.
הראל: הנתון המרכזי בדו"ח הוא מימוש האופציה לרכישת נס פן
"הנתון המרכזי בדוח הינו מימוש האופציה לרכישת נס פן. עסקה זו צפויה להגדיל את היקף נכסיה של אמות בכ-9% ולהרחיב את הפורטפוליו גם
לבאר שבע. גיוס ההון שביצעה אמות בהיקף של כ-260 מיליון שקל צפויים לתמוך ברכישה זו ולהשאיר את רמת המינוף של החברה כפי שהיה לפני הרכישה. אנו רואים בגיוס זה הבעת אמון של בעלי השליטה בחברה", כתב אלעד קראוס, אנליסט בהראל.
"ההכנסה התפעולית הנקייה של החברה מנכסים זהים (ללא שיערוכים חד פעמיים) נותרה ללא שינוי. במהלך השנה ההכנסה התפעולית הנקייה של החברה גדלה נומינלית, אך ריאלית נותרה ללא שינוי", מוסיפים בהראל.
