המלאי החבוי של בתים מעוקלים בארה"ב קפץ ב-10% בשנה האחרונה
בנקים למשכנתאות מתעכבים בהליכי עיקול כדי להימנע מהוספת בתים למכירה בשוק המוצף מחשש שיעמדו ריקים למשך חודשים רבים
20:14
22.11.10
בתים רבים בארה"ב "בהמתנה" להיכנס לשוק הנדל"ן הרווי ממילא. בתים שעוקלו על ידי הבנקים למשכנתאות, או שצריכים להיות מעוקלים עקב חוב הדיירים, אינם מופיעים במלאי הבתים של שוק הנדל"ן בארה"ב.
ה"מלאי החבוי" הזה קפץ ב-10% בשנה האחרונה, וגרם לזמן מכירה של שמונה חודשים בקצב מכירת הדירות הנוכחי, לפי דו"ח שפורסם היום (ב').
בסוף אוגוסט היו 2.1 מיליון בתים ב"מלאי החבוי" הזה, עליה של 1.9 מיליון יחידות בתוך 12 חודשים.
הוספת ה"מלאי החבוי" של הדירות לשוק הדירות ה"גלוי" הגדילה את היצע הדיור בארה"ב ל-6.3 מיליון יחידות מ-6.1 מיליון באוגוסט 2009. בקצב המכירות הנוכחי, ייקח 23 חודשים למכור את הדירות שבמלאי – יותר מפי שלוש מקצב המכירות הרגיל של שישה-שבעה חודשים.
המלאי הפוטנציאלי הנוסף מעלה את הסיכון של ירידה נוספת במחירי הדירות, הסביר מרק פלמינק, כלכלן עבור החברה שערכה את הדו"ח. "הביקוש הנמוך מוחמר עקב העלייה במלאי החבוי של הבתים והמצב הזה כנראה ימשך זמן רב," הוא אמר.
מחירי הבתים צפויים לרדת ב-8% נוספים עקב הצפת השוק. ה"מלאי החבוי" של הבתים בארה"ב גדל עקב התמהמהות הבנקים בטיפול בחייבים. בנקים רבים האטו את הליך עיקול הבתים מכיוון שכבר יש בבעלותם בתים רבים, אמר דובר ריאלטיטרק, אתר שמשווק בתים מעוקלים.
הבנקים "מנהלים" את מלאי הבתים שבהם ולא מעקלים במהירות בתים של חייבים כדי שלא יהיו ברשותם בתים רבים שייקח להם הרבה זמן למכור, הוא אמר, עדיף לבנקים להשאיר את הדיירים בבתיהם מאשר להשאירם ריקים בשוק למכירה זמן רב.
