כלכלנים בארה"ב: שוק הנדל"ן לא יתאושש בקרוב

על אף ההתאוששות המסתמנת בכלכלה האמריקאית בחודשים האחרונים, שוק הנדל"ן בכלכלה הגדולה בעולם נותר מאחור, לעת עתה. "הוול סטריט ג'ורנל" מדווח כי מנתוני סקר שנערך בקרב כלכלנים עולה כי לפחות מחצית מהם סבורים שמחירי הנדל"ן בארה"ב עתידים לרדת בחודשים הקרובים.

הסקר, שנערך על ידי חברת המחקר מקרומרקטס, מצא ש־56% מקרב 106 כלכלנים שנטלו בו חלק מצביעים על ירידת מחירים קרובה, לעומת 40% בסקר זהה שנערך לפני כחודש. במקרומרקטס מעריכים כי במחירי הבתים בארה"ב תחול בשנה הנוכחית ירידה של 1.4%, ואולם בשנה הבאה תירשם התאוששות בשיעור של 1.3% במחירים, ובשיעור כפול מכך ב־2012.

בחברת המחקר מציינים כי בעקבות הנתונים הכלכליים החלשים המגיעים לאחרונה מארה"ב, ושיעור האבטלה הגבוה העומד על 9.7%, כלכלנים מעדיפים לנקוט גישה שמרנית ולדבוק בתחזיות מאופקות ביותר. "שוק הנדל"ן הולך ומאבד מומנטום", אמר ל"וול סטריט ג'ורנל" סקוט אנדרסון, כלכלן בכיר בבנק וולס פארגו. "שוק העבודה החלש וגל עיקולי הבתים משפיעים לרעה על המגזר כולו".

איגוד מתווכי הנדל"ן האמריקאי העריך בנוסף כי הפסקת תוכנית סיוע שהעניקה הטבת מס בשווי 8,000 דולר לרוכשי בתים היא זו שהביאה להתמתנות בשוק הנדל"ן. כעת מעריך האיגוד כי מגמת הירידה בהיקף המכירות עתידה להימשך לאחר שבחודש מאי חלה ירידה של 10%–15% במספר עסקאות הרכישה שהושלמו.

רונלד פלטיר, מנכ"ל חברת הום סרביסז, שלה נציגויות ב־21 מדינות ברחבי ארה"ב, אמר ל"וול סטריט ג'ורנל" כי מספר החוזים לרכישת נדל"ן שנחתמו במאי ויוני נמוך ב־20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לדבריו, הפסקת הטבת המס תביא לשקיעת הענף ולמיתון נוסף.

לפי כמה הערכות, הדשדוש בשוק הנדל"ן עתיד להימשך עד האביב הבא, אולם ישנם מי שחולקים על תחזית זו. סטיוארט הופמן, הכלכלן הראשי בחברת השירותים הפיננסיים PNC, טען כי על אף שבחודש מאי לא נרשמה עלייה במכירות הבתים, מחירי הנכסים היו גבוהים ב־2.7% לעומת החודש המקביל אשתקד, ונרשמה מגמת יציבות המעידה על ביקוש קיים לנדל"ן למגורים.

מוקדם יותר החודש דיווח משרד המסחר האמריקאי על ירידה של 17% בחישוב שנתי בהתחלות הבנייה של בתים פרטיים למגורים, שהסתכמו ב־468 אלף יחידות בלבד -הנתון הנמוך ביותר ב־12 החודשים האחרונים. המגמה נובעת מהחלטת קבלנים לצמצם את ההיצע על רקע הירידה במכירות בחודש שעבר. במקביל חלה במאי ירידה של 2.2% במכירת הבתים הקיימים לעומת חודש אפריל.