ניצני התאוששות בשוק הנדל"ן למגורים באירופה

בריטניה נמנית עם חמש המדינות היחידות באירופה שמחירי הנדל"ן למגורים בשטחן עלה ב־2009, לאחר הפגיעה הקשה שספג שוק זה בעת המשבר הכלכלי החריף של השנתיים האחרונות - כך מדווח "הגרדיאן" הבריטי בהסתמך על דו"ח של איגוד השמאים המלכותי בבריטניה (Rics). לפי הדו"ח, מבין מדינות אירופה ספג שוק הדיור בלטביה את המכה האנושה ביותר בשנה החולפת, בעת שמחיריו צללו ביותר מ־50%. הממצאים העיקריים של הדו"ח מצביעים על התאוששות שברירית ברחבי אירופה המלווה בשערי ריבית נמוכים ובכלכלות המשקיעות מאמצים בשמירה על ניהול מבוקר של ההתאוששות.

עם זאת, כמה מדינות ביבשת עדיין נאבקות במה שמסתמן כשיאו של משבר הנדל"ן בשטחן, ובראשן כאמור לטביה, עם ירידה של 53% במחירי הנכסים בשטחה, וכן אסטוניה וליטא, אשר רשמו ירידות של 30% ו־27% בהתאמה.

בניגוד למדינות הבלטיות, בעלי הבתים בסקנדינביה רשמו עליות בערך נכסיהם. בראש הטבלה האירופית ניצבת נורבגיה, עם עליות מחירים של כמעט 12%, ואחריה פינלנד ושבדיה, שמחירי נכסי המגורים בשטחיהן עלו ב־2009 ב־8% וב־7% בהתאמה. מחברי הדו"ח מעריכים כי מגמת העלייה בשבדיה צפויה להימשך גם ב־2010 לנוכח תנאי המשכנתאות האטרקטיביים והקלות המס הזמניות שנקטה המדינה כסיוע לענף. בבריטניה טיפסו המחירים בשיעור שנתי של 1% ו־10% מאז נקודת השפל שלהם באפריל 2009.

מחבר הדו"ח, פרופ' מייקל בול, העריך כי הסיכויים שמחירי הדיור בבריטניה יצנחו שוב נמוכים מאוד. עם זאת, הוא הדגיש כי "מגמת ההתאוששות בבריטניה תמשיך להיות איטית מאוד, בעיקר מחוץ ללונדון ובדרום מזרח המדינה".

בספרד, שכלכלתה עלתה לכותרות בחודשים האחרונים על רקע הגירעון התופח שלה, המצב גרוע בהרבה, עם ירידה של 10% במחירי הנדל"ן למגורים בשטחה. "עודף ההיצע במדינות כמו ספרד, קפריסין, יוון ואירלנד, כולל שוק בתי הקיט, עלול לגרום להמשך הבעייתיות בשווקים אלה גם בשנה הקרובה", נכתב בדו"ח. במדינות ליבה אירופיות, כגון גרמניה, איטליה, הולנד וצרפת, נרשמו ירידות נמוכות יחסית של בין 4% ל־6%.

"השטחיות היחסית של המשבר באירופה הפתיעה רבים", אמר בול לגרדיאן, "אך יש לזכור שאירופה היא לא ארה"ב, והבעיות שאיתן היא התמודדה והאופנים שבהם טיפלה בהן שונים מאלה שבארה"ב. מספר חדלות הפירעון על משכנתאות עלה באופן צנוע בלבד באירופה בעת המשבר, ושיעורי ריבית נמוכים לצד סיוע מצד הבנק האירופי המרכזי לשוק המשכנתאות שיחקו תפקיד מרכזי בהבאת השיפור המיוחל".

עם זאת, לדברי בול, "שוקי הדיור בשולי אירופה עדיין נמצאים במרכזו של מעגל קסמים, וכל השווקים ביבשת עדיין ניצבים בפני מגבלות אשראי ואי־ודאות גדולה באשר לעתיד לבוא".