"אירופה לא יוצאת מהמשבר, רוסיה כן"

"בתקופה האחרונה כל המנופים של רוסיה שנעצרו לפני חצי שנה חזרו לעבוד", אמר אייל פישמן, האחראי לפעילות קבוצת פישמן ברוסיה, "אבל לא על פרויקטים חדשים, אלא בעיקר על השלמה של פרויקטים קיימים שהעבודה עליהם חודשה".

מירלנד של אליעזר פישמן ואפי פיתוח של לב לבייב הן שתי הקבוצות הישראליות העיקריות הפועלות ברוסיה. פעילותו של לבייב גדולה בהיקפיה מזו של קבוצת פישמן, אם כי לזו האחרונה היכרות מעמיקה עם השוק הרוסי.

"אירופה לא יוצאת מהמשבר ורוסיה כן; המדינה התחילה לייצר כסף, והבנקים מתחילים להלוות. רוסיה לא הורידה את הריבית בבת אחת בתחילת המשבר כמו במדינות רבות, אך בחודשים האחרונים הורדה הריבית, כך שיש היום תזוזה מסוימת בעניין המימון וגם במחירים נמוכים יותר", אמר פישמן. לדבריו, אמנם "אין הרבה פרויקטים חדשים כרגע, אבל יש הרבה פרויקטים שחזרו לבנייה, בין השאר על רקע חילופים של בעלי מניות".

המשבר בשוק המשרדים

לדברי פישמן, "כיום מי שיש לו קרקע ויכול לבנות פרויקט בטוח יוכל להשכיר אותו במלואו בעוד שנתיים. מנגד, יש מצב מעגלי כי על פרויקט שטרם התחלת לעבוד עליו שדורש השקעה של מאות מיליוני דולרים עדיין קשה לקבל מימון". לכן, לדבריו, "לאיש עסקים נזיל רכישת פרויקטים שנעצרו מסיבות של היעדר מימון וקשיים בשלבים הסופיים שלהם היא השקעה מצוינת היום".

פישמן התייחס גם לדשדוש בשוק המשרדים. "המצב עדיין רע מאוד. שוק המשרדים עדיין בשיא המשבר שלו", אמר. "מחירי השכירות אמנם עדיין יותר גבוהים מאלה של ישראל, אבל היתה ירידה חדה של 40% בתחילת המשבר ואחרי כן חצי שנה שבה לא שכרו ולא השכירו אפילו מטר אחד. בחמשת החודשים האחרונים נעצרה הירידה במחירים ונעצרה עזיבת הלקוחות". עם זאת, לדבריו, התחזית היא בכל זאת אופטימית: "ההערכה בשוק היא שבתוך שנתיים יתפוצץ שוק המשרדים, כי יש במוסקבה פחות משרדים לנפש מאשר בכל עיר אירופית אחרת. יש פערים גדולים בין היצע לביקוש; לא נבנים היום פרויקטים חדשים, כך שבעוד שנתיים צפוי מחסור אדיר".

"פחד מסוים מיזמים"

על שוק המגורים אמר פישמן: "שוק הדירות מתחיל להתאושש, ובפרויקטים גמורים יש אף נטייה לעליות מחירים. מגמה זו מאפיינת בעיקר את מוסקבה רבתי, שם המחסור גדול יותר. עם זאת, עדיין יש פחד מסוים מיזמים, ולכן קל יותר למכור פרויקטים בנויים. אנחנו מכרנו באחרונה חמישה קוטג'ים מחוץ למוסקבה, וכל אחד מהם נמכר בכמה אחוזים יותר מקודמו. יש יותר תנועה והמחירים עולים.

"בשוק הנדל"ן המסחרי שטחים ריקים מתמלאים, ואחוזי התפוסה חוזרים לרמות שהיו ערב המשבר ואף יותר מכך. נכון שהיתה תקופה קשה ובאמצע המשבר היו סוחרים שהודיעו שלא יפתחו חנויות, אבל לקראת פתיחה של קניון שלנו במאי אנחנו רואים כיצד השטחים הללו נתפסים על ידי שוכרים חדשים. אנחנו אפילו משאירים שטחים מסוימים בכוונה לא מושכרים כדי להשכיר אותם בסוף במחירים גבוהים יותר".

"אין כמו רוסיה"

"אני מסתובב בהרבה מדינות באזור ואין כמו רוסיה", סיכם פישמן. "צריך להבין שרוסיה כמדינה אינה תלויה באף גורם אלא רק במחירי הסחורות, בניגוד למדינות אירופה שצריכות למשל לתמוך בגוש היורו, ולכן ההתאוששות בה היא בלתי תלויה". בקבוצת פישמן גם לא צופים צניחה חדה בשווי הפרויקטים של הקבוצה. "ספגנו ירידה בסוף 2008 ובתחילת 2009", אמר פישמן. "לאחר מכן הערכות השווי התקבעו".