רוסיה: חברות בנייה מסבות מגדלי משרדים לדירות

המשבר בשוק הנדל"ן במוסקבה ובסנט פטרבורג מאלץ את חברות הבנייה והפיתוח להסב למגורים בנייני עסקים ומרכזי קניות בתכנון - כך עולה מסקר שערכו חברות נדל"ן מקומיות.

בין הראשונות לדווח על הסבה כזאת היתה חברת בנייה בשליטתו של איש העסקים אולג דריפסקה, גלאבסטרוי. ערב המשבר הוערך שווי הפרויקטים שלה ב-8.5 מיליארד דולר. החברה תכננה להקים רובע עסקים בסנט פטרבורג, אך בשל הירידה החדה בביקוש לשטחי מסחר ומשרדים החליטה לבנות על 60% מהמגרשים בנייני מגורים ותשתיות חברתיות. על ה-40% הנותרים יוקמו כנראה בנייני משרדים, אף כי החלטה סופית בנושא טרם התקבלה.

חברות ייעוץ מקומיות מדווחות על חמש חברות בנייה גדולות אשר החליטו להסב את הפרויקטים המסחריים שלהן לפרוייקטי מגורים. הרשויות המקומיות במוסקבה מעודדות את חברות הפיתוח לשנות את ייעודם של הפרויקטים.

לדוגמה, את בנייני המשרדים שבנייתם הולכת ומושלמת בימים אלו הם מציעים להסב לבתי מלון בדרגת 3 כוכבים, מהטעם ש"חסרים כאלה בעיר". בסנט פטרבורג נמנעים בינתיים מהענקת תמריצים לחברות הבנייה, אך מרוצים מהמגמה המסתמנת בשוק. שם טוענים כי היצע המשרדים עולה על הביקוש ואין בשלב הזה צורך בהקמת מגדלים חדשים.