שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
בורסת ת"א

אלקטרה נדל"ן מקימה קרן שלישית שתשקיע 140 מיליון דולר במקבצי דיור בארה"ב

2 הקרנות הקודמות של החברה גייסו יחד כ-675 מיליון דולר, המנכ"ל גיל רושינק: "מקבצי הדיור זה השוק הכי יציב שיש והם מהווים כבר 90% מפעילות החברה"

צלי גרינברג 18:1104.12.19

אלקטרה נדל"ן, הנסחרת בבורסה בתל אביב ונשלטת על ידי אלקו הציבורית ש-65% ממניותיה מוחזקות בידי משפחת זלקינד, דיווחה היום (ד') על הקמת קרן השקעות שלישית במקבצי דיור בארה"ב (מולטי פמילי) שתשקיע 140 מיליון דולר עם יעד לגיוס של עד חצי מיליארד דולר.

 

 

 

החברה מעדכנת, כי נכון למועד פרסום דוחותיה הכספיים נרכשו עבור הקרן השלישית מקבץ דיור בדרום מזרח ארה"ב, בהיקף של 329 יחידות דיור, ו-10 מקבצי דיור עתידים להירכש במהלך הרבעון הרביעי של השנה והרבעון הראשון של 2020.

 

2 הקרנות הקודמות של החברה גייסו יחד כ-675 מיליון דולר, כאשר הקרן הראשונה גייסה 215 מיליון דולר והשנייה גייסה 460 מיליון דולר. החברה פעלה למימוש רוב נכסיה מפעילות הנדל"ן הקודמת שלה, ממנה נשארו לה בניין בגרמניה, בניין בישראל וקרקעות בהודו, וממקדת פעילותה במקבצי הדיור בארה"ב

 

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר לכלכליסט, כי "הפעילות שלנו כיום עומדת על כ-90% מקבצי דיור, והשאר פעילות שאנו ממשיכים לממש. בכוונתנו להגיע ל-100% פעילות במקבצי הדיור בארה"ב. זאת לאחר שהגענו להבנה סביב 2015 שהחברה לא ממוקדת מספיק, שהרי היא התפזרה בשיא ב-9 מדינות עם סגמנטים שונים בעולם הנדל"ן והחזיקה בייזום, משרדים, תעשייה ועוד. מימשנו כ-9 מיליארד שקל נדל"ן ואחרי שהחברה הייתה בריאה יותר מכל הבחינות, גם מבחינת החוב, החלטנו שהגיע הזמן להתמקד. מאחר והכרנו את הסגמנטים השונים, ובחנו אותם לעומק ,הגענו למסקנה ששוק ההשכרה בארה"ב הוא הכי יציב שיכול להיות וששם אנחנו צריכים להיות. מורגן סטנלי פירסם לאחרונה סקירה, במסגרתה צופים עלייה משמעותית של אמריקנים שעתידים לגור בשכירות, בעיקר בשל הנוחות ועניין המסוגלות ברכישת נכס בעצמם".

 

החברה מדווחת, כי היא מחזיקה יחד עם שותפים, ובאמצעות הקרנות, ב-27.5 אלף יחידות דיור ב-82 מקבצי דיור ברחבי ארה"ב, בשווי מוערך של כ-14 מיליארד שקל. על פי הדו"ח לרבעון השלישי של החברה, משתי הקרנות הושקעו 52.4 מיליון דולר במקבצי דיור באזור פלורידה, 42.3 מיליון דולר באזור טקסס, 17.2 מיליון דולר באזור ג'ורג'יה, 11.9 מיליון דולר באזור קרוליינה, 2.3 מיליון דולר באזור טנסי, ונשארה יתרת השקעה של כ-125 מיליון דולר.

 

 

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן צילום: אורן קהן

 

הקרן הראשונה שהקימה נסגרה בחודש מאי 2018 ומחזיקה ב-20 מקבצים הכוללים כ- 7,176 יחידות דיור, והחזירה למשקיעים, נכון לדו"ח הרבעון השלישי של 2019, 63 מיליון דולר בחלוקות שוטפות.

 

הקרן השנייה נסגרה בחודש יולי 2019 ומחזיקה ב-42 מקבצי דיור הכוללים כ-14,200 דירות, והחזירה למשקיעים, נכון לדו"ח הרבעון השלישי של 2019, 15 מיליון דולר בחלוקות שוטפות.

 

אלקטרה נדל"ן רכשה ב-2016 מאלקו את חברת הניהול שנשארה לה, לאחר שמכרה לסטרווד באותה שנה כ-22 אלף יחידות דיור תמורת כ-2 מיליארד דולר. אלקו עצמה נכנסה לתחום מקבצי הדיור ב-2007 ומאז 2016 אלקטרה מקדמת את הפעילות הזו כפעילות עיקרית.

 

ב-2016, אחרי המכירה לסטרווד, היא החליטה להתחיל סבב ב' בנושא. ואז אלקטרה נדל"ן רכשה את הפעילות הזו מאלקו.

 

אלקטרה נדל"ן סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2019 עם עלייה של כ-20% בהכנסות ל-118.3 מיליון שקל בהשוואה ל-98.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי בתקופה עלה בכ-62% לכ-88.8 מיליון שקל לעומת כ-54.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתקופה עלה לכ-70.4 מיליון שקל, כאשר 64.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות, בהשוואה ל-22.6 מיליון שקל, מהם 16.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות, בתקופה המקבילה אשתקד.

x