"ביג הפכה לשחקן הגדול ביותר בתחום מרכזי המסחר בסרביה"

חברת המרכזים המסחריים ביג ממשיכה להתרחב בקצב מואץ בסרביה. ביגקונה מרכז מסחרי נוסף בעיר בלגרד תמורת 32.5 מיליון יורו (125 מיליון שקל), בעסקת הנדל"ן הרביעית שלה מתחילת השנה. הנכס, המתפרש על פני 23 אלף מ"ר, מגדיל את היקף השטחים של ביג בסרביה לכ־130 אלף מ"ר ב־5 נכסים שונים. לדברי מנכ"ל ביג מרכזי קניות חי גאליס, בכוונת החברה להמשיך להתרחב בסרביה, לנוכח קצב הצמיחה המואץ של כלכלת המדינה בשנים האחרונות.

"הפכנו לשחקן המשמעותי ביותר בסרביה בתחום המסחר", אומר גאליס בשיחה עם "כלכליסט". הוא מוסיף כי "אנחנו פועלים שם 12 שנים, עוד לפני המשבר של 2009. בנינו פרויקט אחד ועד לפני שנתיים היינו עם פרויקט אחד והחזקה של 3 קרקעות. בסופו של דבר זו מדינה שהיתה תקועה הרבה מאוד שנים. אלא שב־4 שנים האחרונות היא ממש יוצאת מהקיפאון בצורה מדהימה. יש שם צמיחה כלכלית בכל ההיבטים מחקלאות, דרך תיירות, מסחר ונדל"ן. בשנים הראשונות מאוד סבלנו, אבל בשנים האחרונות אנחנו נהנים מהיותנו שחקן מקומי עם קשרים מצוינים עם עולם השוכרים".

לדברי גאליס, ב־2018 נרשמה בסרביה צמיחה בשיעור של 6.5% בצריכה הפרטית. במצגת שקיימה למשקיעים בישראל, ציינה ביג כי הכניסה לראשונה את רשת דקאטלון לסרביה, בקומפלקס בן 15 אלף מ"ר שהיא מקימה בבלגרד. למרות ההתרחבות המואצת במדינה הבלקנית, נכון למחצית הראשונה של 2019 לביג הכנסות מדמי שכירות מתואמים (NOI) של 182 מיליון שקל במרכזים שלה בארץ, 101 מיליון שקל בארה"ב ורק 19 מיליון שקל בסרביה.

ביג הפכה לשחקן הגדול ביותר במרכזים מסחריים בסרביה, הודות לכך שמדובר בכלכלה לא גדולה יחסית. המדינה, בה כ־7 מיליון תושבים, מדורגת במקום ה־80 בעולם בתוצר לנפש (7,243 דולר) נכון ל־2018 ונהנית כאמור מצמיחה מואצת. אחרי ביג, במקומות ה־2 וה־3 בגודלם במדינה במרכזים מסחריים נמצאות חברה אוסטרית בשם אימו פיננס, וחברה בשם MPC. לכל אחת מהן יש, לפי ההערכות, שטחי מסחר שמשתרעים על שטח של בין 50 ל־60 אלף מ"ר.

אין מדובר בעסקה הגדולה ביותר של ביג בסרביה. בינואר 2017, קנתה ביג את קניון "בלגרד פלאזה", שמשתרע על 32.3 אלף מ"ר, שטח גדול יותר מהעסקה הנוכחית. אותו קניון נרכש בתמורת ל־28 מיליון יורו. לפני חצי שנה קנתה החברה מרכז של אביב בשווי של 39 מיליון יורו. כמו כן מוקדם יותר השנה נכנסה ביג בשותפות, בנתח של 50%, בפרויקט ייזום להקמת משרדים בסרביה, ששווי ההקמה הכולל שלו נאמד ב־75 מיליון יורו.

העסקה החדשה של ביג בסרביה נחתמה על ידי חברת הבת ביג סי.אי.אי, המוחזקת בשיעור של 78.5% על ידי ביג מרכזי קניות. בכוונת ביג לממן אותה באמצעות הלוואה בהיקף של 14.5 מיליון יורו והשאר בהשקעה ישירה במזומן באקוויטי. לפי ההסכם, תרכוש החברה־הבת 100% מהון המניות של חברה סרבית, אשר מחזיקה במלוא זכות הבעלות במרכז הפאוור סנטר הנרכש: רקוביצה. המרכז ממוקם בחלק הדרומי של בלגרד. לאחר השלמת הרכישה מתכננת ביג לבצע מימון מחדש לכל העסקה, בריבית אטרקטיבית יותר.

מרכז הקניות רקוביצה משרת אוכלוסיית יעד של כ־500,000 תושבים. למרכז תמהיל שוכרים שכולל סופרמרקט, מתחם בתי קולנוע, בתי קפה ומסעדות, DIY, רשתות אופנה וספורט. שיעור התפוסה במרכז המסחרי, בחלק המניב שלו עומד על קרוב ל־100%, כאשר נותר עוד מקטע של 2,000 מ"ר שייפתח בתוך שבועות ספורים. לאחר השלמת האכלוס של השטח בהקמה המרכז צפו להניב NOI של כ־ 2.7 מיליון יורו בשנה.

מניית ביג עלתה בכ־53% מתחילת השנה, בדומה לסקטור הנדל"ן המניב, שנהנה מגאות לנוכח הירידה המחודשת ברמות הריבית בעולם. לחברה ישנן 9 סדרות אג"ח שנסחרות בתל אביב. הארוכה שבהן (סדרה י"ב) במח"מ של 6.22 שנים, נסחרת בתשואה לפדיון של 0.91%, ומיועדת לפירעון לקראת סוף פברואר 2028.

לביג פעילות בארץ ובארה"ב, בנוסף לפעילות בסרביה. נכון לתום המחצית הראשונה של השנה, בארץ יש לביג מרכזים מסחריים המשתרעים על 355 אלף מ"ר, בתפוסה של קרוב ל־100%, בשווי נדל"ן מניב כולל של 4.97 מיליארד שקל. בארה"ב מדובר בשטחים כוללים של 710 אלף מ"ר, בתפוסה של 93.3% ושווי נדל"ן מניב כולל של 3.28 מיליארד שקל. השטח בסרביה, טרם העסקאות האחרונות, עמד נכון לסוף יוני 2019 על 97 אלף מ"ר בתפוסה של 99% ושווי של 521 מיליון שקל.

חי גאליס מנכ"ל ביג צילום: אוראל כהן