זינוק של 67% ברווח הרבעוני של עזריאלי; הפדיונות בקניונים עלו ב-3.2%

פעילות הדיור המוגן והתאוששות בפדיונות בקניונים סייעו לקבוצת עזריאלי לחתום את הרבעון האחרון של 2018 עם עלייה חדה בהכנסות מדמי שכירות וברווח הנקי המתואם.

עזריאלי, חברת הנדל"ן המניב הגדולה בישראל בשווי שוק, מחזיקה בקניונים ובבנייני משרדים ברחבי הארץ ובשנים האחרונות נכנסה גם לתחום הדיור המוגן. פעילות המשרדים והדיור המוגן מסייעת לעזריאלי להתגבר על הדשדוש בתחום הקניונים והמרכזים המסחריים בשנים האחרונות, מול התחרות הגוברת של המסחר באונליין - אך כאמור, הקניונים של עזריאלי ממשיכים למשוך מספיק קהל על מנת לשמר נתוני עלייה בפדיונות.

דמי השכירות המתואמים בנכסים זהים (NOI) של עזריאלי עמדו ברבעון הרביעי על 338 מיליון שקל, לעומת 360 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 8%. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-7%. הרווח הנקי המתואם (FFO) גדל ברבעון האחרון בשיעור משמעותי של 67% והסתכם ב-437 מיליון שקל מול 261 מיליון שקל שנה ברבעון המקביל ב-2017. ה-FFO ללא פעילות הדיור המוגן עלה ב-12% והסתכם בכ- 288 מיליון שקל, בהשוואה ל-257 מיליון שקל ברבעון המקביל

בסיכום שנת 2018 עלה ה-NOI ב-10% ל-1.52 מיליארד שקל, לעומת 1.385מיליארד שקל ב-2017 - ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-1%. ה-FFO טיפס ב-23% ל-1.25 מיליארד שקל, לעומת 1.03 מיליארד שקל ב-2017. ללא הדיור המוגן עלה ה-FFO ב-11% ל-1.08 מיליארד שקל, לעומת 978 מיליון שקל ב-2017. עזריאלי תחלק דיבידנד של 560 מיליון שקל על תוצאות 2018, עלייה של 8% בהשוואה לשנה קודמת. 

בתחום הקניונים מדווחת עזריאלי על צמיחה של 3.2% בפדיונות בנכסים זהים בהשוואה לרבעון המקביל. בסיכום 2018 נרשמה עלייה של 3.3% בפדיונות ושל 2.3% בנכסים זהים. הקבוצה לא נוהגת לפרסם את הנתון המספרי של סכום הפדיונות. "העליה בפדיונות היא מעל לבנצ'מארק. אנחנו משקיעים הרבה בכדי לקדם את הקניונים - עשינו הרבה עבודה על התמהיל בתוכם השנה. אין מישהו בארץ שמשקיע בצורה כזאת בקניונים שלו. בירושלים סיימנו לבצע שיפוץ נרחב וזה נכס שמאוד מצליח", אמר  מנכ"ל עזריאלי, אייל חנקין בשיחה עם "כלכליסט".  

עזריאלי עדכנה במסגרת הדוחות על ההתקדמות שלה בפרויקט הדיור ההמוגן פאלאס מודיעין: באוקטובר 2018 פתחה הקבוצה את הפרויקט, קומפלקס הדיור המוגן הראשון בעיר מודיעין וסביבתה. במרכז הושקעו 400 מיליון שקל והוא כולל 239 יחידות דיור, 136 מיטות מדיקל וכ-600 מ"ר מסחר. נכון להיום, מועד פרסום הדוח, אוכלסו 133 יחידות דיור בפרויקט.  

חנקין הוסיף בעניין זה כי האכלוס בפרויקט החל באוקטובר האחרון ותרם לגידול חד של תקבולים, שנבעו משיטת כניסתם של הדיירים לפרוייקטים האלה, שנפתחת בהפקדת פקדונות בהיקפים משמעותיים. תחום זה תורגם לדבריו לעלייה של 100 מיליון שקל ב-FFO ברבעון האחרון.

חנקין מעריך כי השפעה זו של תקבולים משמעותיים בשל כניסת דיירים למתחמי הדיור המוגן שמקימה החברה צפויה להימשך ברבעונים הקרובים, משום שהרשת תמשיך ותפתח עוד מתחמים. בהמשך השנה בלהבים בדרום, וגם המשך אכלוס במודיעין.  

אייל חנקין מנכ"ל עזריאלי צילום: עמית שעל