עלייה של 8.6% ברווח המתואם של מליסרון בסיכום 2018

בצל החשש ממשבר בענף הקמעונאות, ענקית הקניונים מליסרון מסכמת את 2018 עם שיפור בתוצאות העסקיות: ה-FFO (רווח הנקי בנטרול שערוכים והכנסות חד פעמיות, ובתוספת פחת) עלה ב-8.6% והסתכם ב-695 מיליון שקל, וה-NOI (רווח תפעולי נקי מהשכרת נכסים) מנכסים זהים עלה ב-1.7% והסתכם ב-1.14 מיליארד שקל.

שורת הרווח הנקי שהסתכמה ב-584 מיליון שקל, משקפת ירידה של 25% בהשוואה לשנה קודמת. ירידה זאת נובעת משערוך נדל"ן להשקעה בהיקף נמוך יחסית ב-2018 שהסתכם ב-146 מיליון שקל, בהשוואה לעליית ערך נדל"ן להשקעה של 491 מיליון שקל ב-2017.

נראה שלא כל השוכרים בקניונים של מליסרון נהנים מאותן מגמות חיוביות שהחברה עצמה מציגה בתוצאות לשנת 2018. ניתוח פדיונות הקמעונאים בקניוני מליסרון מצביע על עליה זניחה של 0.3% בהשוואה ל-2017. בעוד שבקניונים חוצות המפרץ, הקריון, בילו סנטר וגרנד באר שבע נרשמה עלייה של 3% ויותר, פדיון השוכרים בקניונים המקומיים של מליסרון ירד ב-4.2%. בקניון הדגל של מליסרון – עופר רמת אביב – נרשם שיפור קל בפדיונות הקמעונאים של 0.3%. מהדוח של מליסרון עולה ששלושת השוכרים הגדולים בקניונים של החברה הם קבוצת פוקס (7%), קסטרו (4.1%) והמשביר לצרכן (3.9%).

בגזרת החוב הפיננסי מליסרון מציגה שיפור ורושמת ירידה של 3.1% בחוב הפיננסי ברוטו שהסתכם בסוף 2018 ב-10 מיליארד שקל, ושיפור ביחס LTV (חוב לשווי הנכסים) שירד ל-53% בהשוואה לרמתו לפני שנה שעמדה על 54.7%.

לפי מדיניות חלוקת הדיבידנד של מליסרון, בעלי המניות של החברה צפויים לקבל בשנת 2019 דיבידנד בסכום זהה לזה שחולק בשנים 2018-2017 בהיקף של 240 מיליון שקל, שיחולק באופן רבעוני. לפי שווי השוק הנוכחי של מליסרון בבורסה, החלוקה עליה הוחלט במליסרון מגלמת תשואת דיבידנד שנתית של 3%.

עלות השכר של חמשת מקבלי השכר הגבוה במליסרון הסתכמה בשנה שחלפה ב-16.7 מיליון שקל. המנכ"ל אבי לוי נהנה מעלות השכר הגבוהה ביותר שעמדה על 5.3 מיליון שקל, ובעלת השליטה ליאורה עופר, שמכהנת כיו"ר הדירקטוריון קבלה שכר בעלות של 3.4 מיליון שקל.  

אבי לוי מנכ"ל מליסרון צילום: צביקה טישלר