מסע רכישות הנדל"ן של אלי להב: שלוש עסקאות בשבוע

אלי להב, שעומד מאחורי החברה הבורסאית להב אל.אר, המנוהלת על ידי מנכ"ל דלק נדל"ן לשעבר איליק רוז'נסקי, פתח במסע רכישות. להב ביצע שלוש עסקאות בשבוע, בהיקף כולל של 130 מיליון שקל.  

ביום חמישי האחרון דיווח להב כי בית המשפט המחוזי בירושלים אישר את הצעתן של להב אל.אר וחגית ואלי השקעות בע"מ (חברה פרטית של להב) לרכישת שלוש קומות במגדל סיטי טאוור ברמת גן תמורת כ־39 מיליון שקל. הרכישה בוצעה מהנאמנים של החברות סיטי א.ק אחזקות והדר ברמה והיא כוללת כ־4,686 מ"ר של אולמות אירועים – כך שהיא משקפת מחיר של כ־8,500 שקל למ"ר.

בכוונת להב ורוז'נסקי להפוך את שני אולמות האירועים למשרדים ולהשכיר אותם תמורת יותר מ־400 אלף שקל בחודש, ובשלב מאוחר יותר לשנות את הייעוד למשרדים ולמכור אותם. המחיר של משרדים באזור משקף לנכסים שווי של 15–20 אלף שקל למ"ר.

סיטי אחזקות הוקמה באפריל 2015 על ידי עמוס אבידן, אליהו קנפלר, יצחק גרינולד ויצחק נפתלי, וכיום אבידן מחזיק בכלל החברה. במאי 2015 רכשה החברה את זכויותיה של חברת הדר סיטי טאוור באולמות האירועים במלון לאונרדו בבניין סיטי טאוור תמורת 52 מיליון שקל, במימון בנק הפועלים.

הפעלת אולמות האירועים היתה הפסדית – והבעלים התקשו לשרת את החוב להפועלים. במאי האחרון מונו כונסי נכסים זמניים לשתי החברות הפרטיות עקב חובות של 40 מיליון שקל, בהליך של הקפאת הליכים. מרבית החוב, בסך 26 מיליון שקל, היה לבנק הפועלים.

העסקה מצטרפת לשתי עסקאות שהשלים להב בשבוע שעבר, בהיקף של 90 מיליון שקל. ביום שני הודיעה החברה כי הושלמה עסקה של החברה־הבת (50%) להב הרים ירוקים וחברת KWP לרכישת 39 מתקנים פוטו־וולטאיים קטנים (עד 55 קילו־ואט) בהיקף של כ־2 מגה־ואט תמורת כ־31.5 מיליון שקל. יום קודם לכן הודיעה החברה כי חברות־בנות (75%) שלה חתמו על הסכם מחייב לרכישת 18 מרכזי קניות בגרמניה תמורת כ־15 מיליון יורו (60 מיליון שקל), עם תשואה צפויה של כ־8.5%.

לדברי להב, "ניצלנו הזדמנות עסקית לרכישת נדל"ן מניב במקום איכותי במחיר הזדמנותי ובעל פוטנציאל השבחה. נמשיך לפעול להרחבת הנכסים".

אלי להב צילום: ישראל יוסף