מישורים תרכוש בניין משרדים ברעננה ב-22.5 מיליון שקל
הרווח התפעולי הנקי מהנכס עומד על כ-1.1 מיליון שקל בשנה - המשקף תשואה שנתית של כ-4.8% על ההשקעה
חברת הנדל"ן מישורים, בשליטתו של גיל בלוטרייך, הודיעה כי חתמה היום (ג') על הסכם לרכישת בניין משרדים ומסחר באזור התעשייה של רעננה בתמורה לכ-22.5 מיליון שקל - השלמת העיסקה עדיין כפופה בקיום תנאים מתלים.
- סקיילין מכרה קרקע בקנדה תמורת 120 מיליון שקל
- בעקבות התנגדות אנטרופי: מישורים מורידה מסדר היום את הדיון בשכר בעל השליטה
- נפלאות החשבונאות: סקייליין תרשום רווח הון של 170 מיליון שקל בגלל שינוי שיטת חישוב
על פי הדיווח, בכוונת מישורים לבצע את העסקה באמצעות מקורותיה העצמיים, כלומר ללא הלוואה מהבנק. לבניין כ-14 שוכרים (עורכי דין, עצמאים וחברות טכנולוגיה קטנות), כאשר שיעור התפוסה עומד על כ-55% ואורך הסכמי השכירות עומד על כשנתיים בממוצע. כמו כן, על גג הבניין קיימת מערכת סולארית המייצרת הכנסה של כ-100 אלף שקל מחשמל ובנוסף, לבניין קיימות זכויות בניה עודפות לניצול או פיתוח עתידי.
כיום הבניין מניב רווח תפעולי נקי (NOI) שנתי של כ-1.1 מיליון שקל המשקף תשואה של 4.9%. להערכת החברה, בהינתן תפוסה מלאה, צפוי הבניין להניב NOI שנתי בסך של כ-2.1 מיליון שקל (משקף תשואת NOI של כ-9%). הבניין משתרע על שטח של כ-1.6 דונם, בשטח בנוי נטו של כ-1,800 מ"ר, וכולל 18 מקומות חניה. הבניין עבר לפני כשנתיים שיפוץ פנימי וחיצוני.
גיל בלוטרייך בעלי קבוצת מישורים צילום: גלעד קוולרצ'יק
לדברי דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים: "רכישת הנכס הינה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה העסקית להגדלת משקל הנכסים המניבים של החברה, ובכוונתנו לממן את העיסקה מהמקורות העצמיים העומדים לרשותנו. השלמת הרכישה צפויה להגדיל את סך ה-NOI המייצג של מישורים (ללא סקייליין) אל מעבר ל-40 מיליון שקל בשנה, ובכך היא צפויה לתרום בצורה חיובית להמשך הגידול בתזרימים התפעוליים וברווחיות השוטפת של החברה".
